2019年要是败了，2020还能翻身吗？

　　所谓“春雷惊百虫”，是指惊蛰时节，春雷始鸣，惊醒蛰伏于地下越冬的蛰虫。

　　2020年3月5日 ，惊蛰，是二十四节气中的第三个节气。时至惊蛰，阳气上升、气温回暖、春雷乍动、雨水增多，万物生机盎然。

　　躁动的房地产在资本市场上发威，多只股票冲上涨停板，部分股票甚至是连续两天涨停，也就是20%的收益出现了，这一定是比买房更快的赚钱方式。

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　　小心踩雷的开发商

　　对于地产股为何会大涨，原因并不复杂，一方面基建当中涵盖了地产以及建筑等板块，因此一定程度上房地产会因此受益。另外一方面，从股价以及业绩方面，地产股中大部分要优于部分科技类股票，并且多数地产股经历了充分的调整，因此受到了投资者的关注和参与。

　　当然，并非所有的房地产股票都优质，这里面仍需要区别对待，特别是2019年报存在踩雷的房企，对于这些公司的股票一定要慎重。

　　从近期有一定表现的股票中可以发现，昔日业绩表现平稳发展的上海新黄浦(600638,股吧)（股票代码：600638）在2019年存在很大的业绩压力。

　　经财务部门初步测算，新黄浦预计2019 年年度实现归属于上市公司 股东的净利润约为-3.71 亿元，与上年同期相比将出现亏损。

　　归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润约为-4.04 亿元，与上年同期相比将出现亏损。

　　对于新黄浦本期业绩预亏的主要原因包括：

　　1、2019 年，钢材市场价格出现较大幅波动，同时，因下游需求 端出货量减少，导致上游供货商资金链紧张，行业违约率有所上升。 公司控股子公司欣龙新干线供应链（上海）有限公司开展螺纹钢现货贸易业务，受行业景气度影响出现欠款回收风险，预计公司承担损失 的敞口为 2.74 亿元左右。

　　2、2019 年，经济下行压力进一步增大，企业面临的信用环境有 所恶化，金融业全行业不良率出现反弹，政策面对非银机构的渠道清理和业务整顿力度则持续加强。公司及控股子公司在此市场态势下，对截至 2019 年 12 月 31 日末的对外投资项目进行了减值测试，基于 谨慎性原则，公司 2019 年拟计提减值准备 2.11 亿元左右。

　　对于主打房地产销售的新黄浦原本对于2019年是充满期待，可谓是怀揣梦想“2019年是公司新三年规划起始之年，做好这一年工作，对于公司继往开来，实现新一轮跨越式发展，具有风向标式的意义。”

　　只是天不遂人愿，市场是现实而又残酷的。

　　阳光新业股份（股票代码：000608）也曾经是一家颇有名气和实力的房企，然而时过境迁，虽然主营业务依旧是：房地产开发与销售，投资性房地产出租与资产管理输出服务。

　　但这家没有实际控制人的企业，动荡的局面很难改变。业绩如同股价下滑的厉害，有人说，阳光新业更像是一种存在的壳资源。京基集团一度筹划接盘，然而半年的时间过去了，依旧没有个结果。

　　阳光新业在公告里曾表示：鉴于本公司第一大股东 ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD.与京基 集团有限公司筹划股权转让事项距本公司首次对外披露已经历半年，交易双方 仍未就股权转让事宜签订任何协议及/或备忘录，上述股权转让交易尚存在重大不确定性，请投资者注意投资风险。

　　阳光新业原本有机会跟旭辉合作，然而双方并非是友好的方式来处理，旭辉的举牌并未获得阳光新业的董事会名额。

　　2019年2月18日，阳光新业地产股份有限公司发布公告，宣布2019年第二次临时股东大会的决议结果。其中，旭辉提名的三名非独立董事候选人和两名独立董事候选人全部落选。

　　不知道，等待阳光新业的到底是什么，然而动荡依旧持续，这一次是换人。

　　2020年2月26日，阳光新业发布公告称，杨宁因个人原因，申请辞去公司总裁职务。目前，杨宁仍保留着公司董事一职。经公司董事长唐军先生提名，公司董事会同意聘请常立铭为公司新任总裁。

　　上述房企，只是诸多地产公司中的个别案例，年报容易暴雷的房企一定还会有很多，对于那些2019年就很尴尬的房企，2020年恐怕仍是积重难返。

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　　物业并非金钥匙

　　有种说法，物业服务类公司是非常看好的产业，甚至有说，他们是嘴里含着金钥匙出生的。其实，这可能未必都是事实，并不是所有物业服务公司都值得被看好，至少这个行业充满了变数。

　　先来看一下招商积余（股票代码001914）

　　招商积余披露的2019年业绩快报显示，报告期内归属于上市公司股东的净利润较上年同期预计减少54,661.34 万元—59,661.34 万元，同比下降 63.81%—69.65%。

　　主要原因如下：

　　1、上年同期确认转让 3 个房地产项目的投资收益合计 124,283.36 万元， 此项属于非经常性损益，本报告期无同类投资收益；

　　2、本报告期因投资性房地产公允价值变动产生的公允变动收益较上年同期 减少约 2,467.74 万元，此项属于非经常性损益；

　　3、本报告期因进项税加计扣除等取得的其他收益较上年同期增加约 2,480.73 万元，此项属于非经常性损益；

　　4、上年同期公司下属子公司天津格兰云天置业有限公司、龙岩紫金中航房 地产开发有限公司及衡阳中航地产有限公司计提存货跌价准备 30,286.27 万元， 故本报告期资产减值损失较上年同期减少约 32,963.82 万元；

　　5、本报告期利润总额较上年同期减少，故本报告期所得税费用较上年同期 减少约 27,938 万元。

　　此外，减持的压力同时存在，持有公司股份 7,607,820 股（占公司总股本的 0.72%）的股东西安飞机工业 (集团)有限责任公司计划在自减持计划预披露公告披露之日起 15 个交易日后的 6 个月内（窗口期不减持）以集中竞价方式减持公司股份 7,607,820 股（占公司 总股本的 0.72%）。

　　尽管短期内业绩上承压，但有券商依旧看好，其观点认为，“尽管房地产开发销售受到一定影响，但行业中，物业板块由于其需求刚性等行业特性，受疫情影响相对较小。”

　　或许，对于疫情的影响并未充分体现。事实上有物业公司已经表明存在压力，特别是对于物业费收缴以及租金的减免都会对于业绩产生影响。

　　3月2日晚间深物业A(000011)发布公告称，为共同抗击疫情，支持企业缓解经营困难，公司决定实行物业租金减免措施。

　　其公告显示，此次减租的范围涉及公司本部及所属企业持有、委托管理及代管的物业，含厂房、创新型产业用房、写字楼、商铺、经营性停车场、配套服务用房等。涉及物业面积约30.51万平方米，其中深圳市内物业28.31万平方米，深圳市外2.20万平方米。

　　深物业表示，按照租赁合同预计共减免租金2495.68万元，预计减少公司2020年营业收入约2376.84万元，剔除托管、代管物业分成及管理费后，在不考虑其他成本费用的情况下，减少公司净利润约1507.66万元。

　　有人发愁，有人则因为有钱，就是任性。

　　南都物业(603506,股吧)方面近期表现也较为特别，近期连续公告来了三次购买理财产品。

　　根据此前公告发现，“同意公司使用最高额度不超过 17,000万元人民币的闲置募集 资金进行现金管理，同意公司使用最高额度不超过 60,000万元人民币（含）的 闲置自有资金进行现金管理，上述额度可滚动使用。”

　　春雷乍动、万物生机盎然。惊蛰，意味着春天的到来。

　　对于开发商们而言，则是2019年的年报披露在即，一切都将被重新审视。2020年，则是更加严峻的挑战。

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