连巴菲特都抄在半山腰，你还想抄底楼市？

　　最近，美股10天4次熔断，美联储降息至0，央妈降准放水5500亿......都是国内外不少投资者关心的头号新闻。 于是，“抄底”这一个话题，又再次引起了大家的热烈讨论。

　　但我想说的是，我们常说的“底”只是相对的底部，没有人能保证自己能真正抄在底部，包括股神巴菲特上个月增持达美航空，也抄在了半山腰。 用股神的话来说，就是“抄底是不可能的。实际上，价格是一种游戏，逢低买入的时候，不要过分考虑价格因素。”不懂的话，可以看下面这张图，自己细品。

　　如果把目光拉回楼市，从最近部分地区的一些现象来看，对于想抄底的人来说，可能还没来得及抄，楼市的底似乎就已经没了。.01根据中指院数据显示，上周（3月15日-3月21日），全国楼市整体成交继续上行，成交面积环比仍在上升。

　　在监测的16个城市中，整体成交环比上涨18.2%，其中一线城市环比上涨14.8%。 不得不承认，最近一线城市的楼市确实火热，尤其是深圳。3月13日，招商太子湾湾玺开盘，一天内104套豪宅全部售罄，豪客们戴口罩排队买房，还被当地街道办紧急限流。 3月16日，万科星城开盘仅7分钟，288套房源全部售罄，吸金3亿。在线上选房结束后不久，项目又再次紧急加推。

　　再来看看二三线城市，成交分别环比上涨16.4%和36.2%，楼市开始出现反弹。 例如以下几个典型的代表： 第一个是楼市全面回暖的南京，无论一手房还是二手房，进入3月份之后，成交量已经基本恢复到去年“小阳春”的水平。 根据南京网上房地产公示数据，3月1至20日，南京一手房总成交套数为3377套，日均成交套数达到了169套，按照这个趋势，3月成交量将大概率超过5000套，接近去年同期的5579套。 二手房方面，仅两周成交量已达到3951套，相当于去年全月的78%。

　　第二个是上周五宣布放松落户的苏州，楼市更是炸开了锅，不少楼盘都陆续放风，宣布取消优惠，按回备案价销售。 有的楼盘销售直言，以后大专学历以下的不卖，两年社保的不卖，月底取消所有优惠。

　　有的楼盘销售则表示，接集团通知，苏州区域项目将取消所有折扣。

图源苏州楼市 与此同时，还有房企的官方文件流出，例如融创中国上海区域公司，要求苏州各项目取消所有案场优惠，统一按备案价销售。

　　第三个是合肥，根据合肥奥园城市天地微信公众号消息，安徽区域所有在售项目自3月10日起，涨价2%。

图源合肥奥园城市天地 没过多久，有项目销售表示，接集团通知，自3月20日起再涨价5%。 图源合肥365淘房 此外，常熟、常州、徐州等多个热门二三线城市，也出现部分楼盘宣布价格上调、取消优惠的情况。.02毫无疑问，受疫情的影响，2月楼市跌入谷底已经成为共识。 只是谁也没有想到，3月份楼市反弹会来得如此迅速。 不过，从这一两个月国内外的各种举措来看，原因也是有迹可循的。

　　1、疫情爆发，让全国人民过了一个史上最长的春节外，返乡置业的需求也被积压了两个月之久。 所以，随着疫情尾声的渐渐到来，前期积压的购房需求逐渐释放，各地楼市的反弹不过是顺理成章。2、最近美联储降息至0，央妈定向降准5500亿元，5年期LPR降至4.75%......种种现象都表明了今年一定是货币宽松的大年，对楼市信心的恢复都有着强烈的信号意义。3、除了中央的大规模放水，广州、上海、天津、济南等多个省市也“救楼市”心切，开始“试探性”地出台针对房地产行业的政策。 虽然很多政策因为舆论被迫“一日游”“半日游”，但从侧面来看，这不正好说明政策已经触底了吗？ 所以，你觉得在政策再次出来后房价上涨时入手好，还是在目前还没大规模涨价，仍处于相对底部时入手好？4、疫情期间，全国很多地方对租客的不友好有目共睹，劝返、禁入、退租、换租等引发了不少租房纠纷。 所以，对于不少刚需来说，已经下定决心买一套属于自己的房子。开句玩笑，从深圳包租婆半月收租80万的励志人生其实也可以看到，有一套好房子收租确实比打工强啊！

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　　最后再多说几句。 首先，在以往的楼市周期中，低迷期去库存就是从降首付、利率打折、放松限购开启的，之后就会迎来上行期，就是常说的“先抑后扬”。 从最近各地楼市的回暖迹象来看，上扬的势头已经开始出现。 其次，无论央行降准还是降息，只要放水，资金还是难以避免流入房地产，房企仍能或多或少吃到“好果子”。 2月以来，房企的美元融资计划已经超过100亿美元，摩根士丹利也将中国列入了疫情背景下的“资产避难国”，不懂的话看看苹果、星巴克、耐克等行业巨头最近的动作就知道了。

　　对于购房者而言，如果再期望楼房价大跌就不现实了，一方面不符合中央的“稳”字诀，另一方面地方政府还得靠土地财政吃饭，不然也不会急着救市。 当然，期望大涨也不现实，毕竟中央那几句关于“房”的老话也不是说说而已。 总而言之，买房是门技术活，不要老想着抄底，无论自住还是投资，还是得往大城市去，该买就买。

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