到了该买房的时候了：中国其实已经进入负利率时代！

　　文 | A森 （公众号ID：AndsonVision）

　　—— 预测“2021全球经济危机”第一人

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　　很多人说，为什么美国人往死里放水，我们却可以岿然不动？

　　要回答这个问题，我们首先就要快速理解，央妈放水是怎么流到市场的。简单说：

　　央妈放水——>商业银行——>市场——>大家一起high

　　央妈放水给商业银行，我们叫做宽货币；商业银行把钱放出来给市场，我们叫宽信用。

　　现在的情况是，央妈放水给商业银行，非常顺畅，看看商业银行自己相互间形成的一个同业市场，大约有4万亿，利率更是低到喷鼻血。

　　然而，要商业银行把这么多银子放给市场，这个嘛……

　　也不是商业银行有生意不做，而是确实有苦衷：

　　商业银行现在放贷的标准可比以前严格多了，大家都不敢乱来，这个就是降杠杆政策所构筑的；

　　很多实体经济因为疫情更是惨不忍睹，没有房子做抵押、没有足够的流水，商业银行也不敢放贷啊；

　　一边是严格的放贷要求，一边是实体经济的惨状实在吃不消这样严格的要求，所以，结果就是很悲催了。

　　即使商业银行体系内全是钱，可是市场上还没能完全雨露恩泽。

　　可是，如果我们看看官方数据，基本上心中都有点明白——

　　CPI上破5%，存款利率下破4%，这其实就是实际负利率了。

　　这种信号在过去出现过好几次，每次基本上都是房地产牛逼一把的信号了。

　　就像2014年下半年多次降准降息，到了2015年，有一段时间，也是形成了这样的格局。

　　所以，一旦买房的首付要求、购买资格要求略有下降，比如首付从3成变成2成，房价马上飙给你看。

　　对于很多人来说，后续的故事应该算是历历在目。

　　也因此，到现在，很多人对于房价的拉升，还是心有余悸。

　　实际负利率，这就意味着，存钱的被借钱的打劫了。

　　你辛辛苦苦，忍气吞声，不断在老板面前装孙子，可只要你没有进行有效的资产配置，基本上就是白干。

　　当然，眼下“宽信用”还没有打通；如果后续一旦打通，基本上就是水漫金山的节奏。

　　由于今年很特殊，大多数工薪阶层的收入遭遇巨大的侵蚀，所以，刚需型住房预计会相对比较麻烦。

　　但是，对于前期在股市里赚到钱的，或者是有办法可以抵押自己的优质资产去获得更多贷款的人群，他们的购买力反而更加旺盛。

　　换句话说，今年核心城市的好房子，其成长性会远胜过普通刚需型房产。当然，这里的核心城市有个前提，就是其服务业必须足够发达，这样高净值人士才会相对较多。

　　与此同时，我相信很多新关注我的粉丝还不能完全了解这其中的逻辑。

　　长期关注我的资深A粉都知道，我们【A视野】有一句非常牛逼的话，这点也在我的书《Crisis Insider》里面有写：

　　中国核心城市房子 = 财政现象

　　今年前2个月，全国地方财政收入锐减接近10%，土地财政收入锐减接近17%。

　　与之对应的是，为了防疫，各项开支全面飙升。

　　原本去年全国各地的地方财政就是缺口严重，而今年这个疫情一来，基本上大家都是面有难色，一脸菜色。

　　尽管今年全面放宽宏观调控的可能性不大，因为，我们【A视野】还说过一句话：

　　楼市调控 = 为经济危机下的救市储备子弹

　　但是，全国楼市的结构性机会，却非常多，尤其是服务业发达的城市其中的好房子。

　　负利率时代，每个家庭的财富情况非常残酷：

　　不上则下

　　由于现在很多地方刚刚开始启动，还没有进入今年最黄金的上涨期，因此，眼下或许是全球经济危机全面爆发前最后一次上车的机会。

　　楼市投资必须知道的10个要点，今晚我会在财富训练营【森学院】中具体展开，欢迎各位加入学习。

　　谁是A森？

　　A视野创始人/曾为大型外企中国区总经理/独立投资人/学者

　　著有《从危机走向危机 Crisis Insider》，获得业界好评。

　　截至目前，是国内唯一一位可以将股市和楼市底层逻辑说清楚的投资人。

　　曾经精准预测：

　　2017年成功研判2018年中国不加息；

　　2018年成功研判降杠杆政策逐步过渡为稳增长；

　　2019年年初成功研判A股3200点为全年最高点；

　　2019年上旬，成功研判深圳楼市即将大涨；

　　2019年年末，成功研判春季攻势提前开始。

　　至今，在分享自己的投资心得和策略技巧中，已经助力至少100位会员实现家庭财富千万级的增长。

　　2019年全年，帮助会员建立自己的投资体系的同时，收获可观的实战投资收益。

　　曾发表的著名论断：

　　中国长期低利率

　　中国核心城市楼市，是财政现象

　　中美纠葛，是产业链战争

　　中国即将进入超级投资周期

　　2021年，全球经济危机将再次爆发

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