久久为功，融创（上海）商置两年升级路

　　2020年受疫情影响国内经济增速放缓，商业消费空间受到挤压。由统计局数据显示，2019年1月至今全国商业营业用房开发投资及销售均出现下降，2020年1-2月投资额同比减少25.6%，销售额同比减少46%，商业地产市场环境严骏，企业发展压力进一步升级。

　　图表：2019年至今全国商业营业用房开发投资和销售同比（%）

　　数据来源：国家统计局

　　在经济结构转变，高新技术迭代以及消费模式进化的多重作用下，商业地产行业的变革节奏也将进一步加快。而在行业竞争不断加剧的情况下，商业地产企业想挣得一席之地，在产品的打造和运营能力方面所面临的考验也更加艰巨。

　　融创（上海）商置作为融创中国上海区域在商用物业投资及管理领域的主力军，成立两年以来持续打造集资本管理、资产管理与开发管理为一体的综合竞争力，延续着融创集团“至臻，致远”的品牌基因。

　　NO.1

　　企业结构升级：

　　资产管理与开发管理为一体

　　商业地产与房地产开发商相近，均包括开发和运营两个部分，而商业地产由于其长期持有属性对于企业的资产管理能力也更为关注。融创（上海）商置因其经验丰富的住宅、商业项目开发经验，在开发代建领域也有着特有的优势。

　　如今，商业地产市场在规模化和专业化的管理需求下，融创（上海）商置的组织架构也在不断升级。企业的管理制度与企业业务模式息息相关，融创（上海）商置致力于输出商业地产金融、商业管理、住宅及商业开发代建三大核心业务，已逐步形成其专有的一体化商业管理模式。

　　图表：融创（上海）商置企业架构

　　NO.2

　　资产服务升级：三大业务输出

　　“精品”是融创一贯对产品品质的追求，作为全球领先的商用投资与资产管理机构，融创（上海）商置追求品质的同时也不断强化投资和运营的能力，已逐渐形成了由商业地产金融、商业管理、住宅及商业开发代建构成的业务矩阵，联合合作伙伴共同探索商业地产行业发展的可能性。

　　01

　　商业地产金融：激活优质资产

　　近年，世界经济日趋紧张，融资环境趋向收紧，国内商业市场由增转存，商业地产企业生存发展面临挑战。头部企业纷纷借助各类金融工具，整合融资渠道，攫取优质资源寻求破局通路。

　　融创（上海）商置依托房地产头部企业融创中国雄厚实力，整合产业融资渠道，以商业地产金融探索者的身份激活优质资产，获得与良性经营，促进存量市场积极发展。

　　2018年，融创（上海）商置联合头部投资及资产管理公司，共同发起国内首支存量资产并购基金，用于城市核心区域特殊物业资产的收购及改建；

　　2018年，融创（上海）商置携手业内知名企业合力收购上海广场项目；

　　2020年第三季度，预计上海广场将作为淮海路CBD商业地标，重装入市，为城市居民提供品质消费生活。

　　02

　　商业管理：定制运营方案

　　融创（上海）商置在融创基因的影响下，延续着对“高品质、强IP、纯定制”产品理念的坚持，在满足客群品质消费需求的基础上，整合自有优势资源，打造出五大产品体系，涵盖商业产品、 办公、 长租公寓、 酒店及会馆、 专属文化IP ，构建出一套完整的一体化商业管理模式。

　　图表：融创（上海）商置一体化商业管理模式

　　通过建立一体化商业管理机制，融创（上海）商置在商业项目的打造中更具有主动性，也更能发挥企业对自有资源的优势，实现从项目前期定位到后期运营的全周期、全链条管控，输出的项目也更具有灵活性和多元性。

　　03

　　住宅开发代建：构筑行业标准

　　商业地产在经历了多年的快速增长阶段后，市场对精细化运营的需求也愈加凸显。融创（上海）商置以其在住宅、商业项目开发领域中的特有优势，从品质项目实力建造者的角度出发，塑造专属产品力，构筑起按需定制的全过程开发管理标准。

　　图：融创（上海）商置开发建设体系

　　l 2019年8月，融创中国荣获2019中国房企综合实力TOP5；

　　l 2019年8月，融创中国揽获2019“中国房地产企业产品力十强”。

　　融创（上海）商置已逐渐形成在住宅及商业产品设计建造上的品牌影响力，在存量市场需求的刺激下，融创（上海）商置将继续凭借优质的产品迭代能力，加速存量改造，助力城市更新。

　　NO.3

　　产品打造升级：五大商业产品线全面落地

　　经过多年发展，融创（上海）商置的触角已遍及上海与环上海区域、长三角与华东、华北等区域经济发达的核心城市群，由商业综合体、长租公寓、办公、高端酒店构成及自主IP的五大商业产品线已全面落地，在管商业面积突破150万方。

　　目前，融创（上海）商置旗下旗下多条商业产品线的标杆项目已陆续落地，在优质的传达着融创“让生活精彩涌动”的商业主张。

　　01

　　定制化消费场景，加速商业品牌迭代

　　上海及一线城市作为融创（上海）商置的布局核心区，一直以来承载了企业对定制化消费场景的构想，在融创集团多元产业资源和品牌背书下，通过对城市居民消费行为的挖掘，推进商业品牌迭代，搭建出具有强大消费向心力的商业场景。2019年，由融创（上海）商置倾力打造的两座代表着“精彩天地”产品系优质服务和商业创新的商业广场惊艳开幕。

　　2019年6月30日，融创上海区域商业旗下首个区域级娱乐体验消费目的地融创·精彩天地-上海浦兴正式启幕，开业当天便聚集客流超过7万人次，单日销售额逾144万，开业率高达90.3%，融创就游逛式商业布局的首次垂直落地尝试取突破性成效，同时也为融创在上海的多元布局增添助力。

　　2019年12月27日，融创·精彩天地-上海香溢盛大启程，融创（上海）商置根据对上海市中心区域高净值人群消费需求的深度理解，围绕“灵感新声，精彩发生”的商业服务理念，为消费者营造出优质的生活商务体验场景。

　　融创（上海）商置依托强大的运营和资源整合能力，甄选入驻商户科学配比品牌业态，构建出具有多个业务领域协同的发展格局，化身商业场景生态构建者，在满足客群品质消费需求的基础上，更融入“精彩”的生活态度，以持续升级商业产品营造标准与运营方案为目标。

　　02

　　公寓产品创新，定档高端品质生活

　　融创（上海）商置成立两年以来，延续着集团多元化布局的战略，坚持探索新的增长点，2018年，经过对租赁市场的深度分析和探索，融创（上海）商置上线了在上海的首个长租公寓项目——融创·心地服务公寓。

　　融创·心地服务公寓作为融创（上海）商置独立打造运营的高端长租公寓品牌，延续了融创一贯对高品质及服务的要求，对标精睿阶层，追溯城市精英客群对居住体验、情感关怀以及感官体验的生活向往，在上海核心商圈打造出以“都市至美生活”为理念的人居生活片场景，为城市精英客群提供“至美生活，唯心而适”的全维度城市美好生活体验。

　　03

　　定鼎城市中心，树立城市商务典范

　　身为美好生活战略的践行者，融创（上海）商置积极解构城市的多元商业生活，更为关注城市综合能力的提升。通过客研和市场分析，集合国内外顶尖设计开发团队，为优质企业打造出贴合其高端商务定位的办公场景。在市场需求动态变化驱动下，融创（上海）商置也紧跟行业创新潮流，开发出“办公 + 社群 + 文化”的一体化共享办公模式，更进一步丰富商业产品矩阵。

　　2020年5月，融创旗下集合了商业、商务写字楼、高端酒店、人文居住等多重功能的中心系定标之作融创·西环中心中即将巨擘启航。约5.6万方的地标级商务办公业态，是1.6万方总部独栋办公和4万方天际行政地标办公的加成，由此也兼具了甲级办公的精品标准和共享办公的个性和活力。

　　2020年，融创（上海）商置再度起航，旗下商业产品系全线升级，作为融创中国中心系定标作品——融创·西环中心和“百年淮海路，商业新地标”——上海广场的落地也将为融创（上海）商置的第三个年头添上浓墨重彩的一笔。坚守品质初心，打造优质商业场景，融创（上海）商置将继续与城市共精彩。

　　结 语

　　历时两年探索，融创（上海）商置在行业革新和消费升级的大环境下实现了产品、资产管理以及企业架构的全面升级。如今，商业地产已然进入了存量改造新时代，行业对于企业精细化运营的能力更为关注，完善的资产管理体系以及强大的资本支持成为企业在存量市场角逐的关键。

　　融创（上海）商置作为美好生活战略的践行者，未来将凭借优质的资产管理服务能力，挖掘市场存量价值，以其资产管理与开发管理一体化的企业组织架构为支撑，继续探索城市消费生活，为城市增添更多精彩。

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