数据下跌，专家吹涨！我到底信谁？

深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！

天不怕，地不怕，就怕专家讲瞎话。

受疫情影响，全球多国开始新一轮货币宽松，以及新的经济刺激政策，在这样流动性充裕的情况之下，房地产市场的走势成为了大家关注的焦点。

而在前两天，央视财经评论员马光远带来了他的观点：

“一线城市，包括北上广深将告别调整，重回上涨。”

“价格调整目前基本已经到位了，所以我认为这一轮深圳房价上涨，包括北京、上海，这三个城市本身房价出现抬头的现象是正常的。”

看完央视财经的这个视频时，我突然唱起了最近很火的一首歌。

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明明数据在下降！

不知道这位专家有没有看过这样一组数据。

中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，今年3月份，有121个城市二手房价环比下跌。

北上广深四大一线城市无一幸免，以往总能走出独立行情的深圳都跌了1.21%，平均每平米下跌879元，而上海跌得最狠，跌了5.85%，每平下跌3401元。

有人说，环比下降并不能代表什么，那我们来看看同比数据。

纬房指数监测显示，与上年同期相比，2019年3月一线城市平均同比下跌1.423%。

当然，这主要是由于上海同比下跌7.95%拉低平均值的结果，广州只是微微下跌，而北京和深圳实际均同比微涨，其中北京同比上涨1.5%，深圳同比上涨1.85%。

因为疫情影响，一季度的楼市基本是处于停滞状态，从4月开始才慢慢恢复。

别的城市先不说，身处广州的PLUS的确能很明显地感觉到广州最近在降价，特别是二手房市场。

除了有名校学位加持的，其它二手房议价空间都挺大的，急售业主明显增多，不少业主为求加快成交而选择下调报价。

当然，在黑天鹅之下，北上深的楼市也会或多或少地遭到打击，毕竟这是一场全民战争。

例如北京近日就被传出部分商住二手房成“负资产”，卖房款不够偿还银行贷款。

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北京卖房款还不够偿还贷款？

据中国证券报报道，北京绝大多数商住二手房楼盘成交价相比2017年3月高位时，价格几近腰斩。

北京商住二手房成交均价自2018年年中跌至2万元/平方米后，至今未出现上涨，而近期，不少房源由于着急出手，成交总价甚至无法覆盖银行贷款。

在2017年3月，北京突然出台了商住房限购政策，规定二手商住房需要公司或纳税、社保缴足5年的个人投资者全款购买，而一手商住房则只能由公司全款购买，个人不能购买。

从此之后，北京商住房市场就一落千丈，基本没有再抬起头过。而受疫情影响，不少人资金流断链，急需出售资产回笼资金，可惜却发现卖房款还不够偿还银行贷款。

有中介表示，“商住房业主中，很大一部分属于私人企业主，疫情影响下，这类业主很多着急用钱，变现需求空前。导致近期很多商住房楼盘出现捡漏房源。为了尽快成交，挂牌价格一降再降。”

数据和真实市场都表明，包括一线城市在内，目前国内城市仍然处于低谷时期，而马先生却在告诉我，一线城市告别调整，重回上涨。

所以到底是数据在骗人，还是人在骗人呢？

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未来楼市该怎么走？

未来楼市该怎么走呢？真的将重回上涨？

其实，如果没有今年初的这只黑天鹅出现，当前阶段各地楼市正处于拼命发力阶段，传统楼市小阳春就要来了。

事实上，去年也有不少专家是这样预测的，中国两大机构社科院、中科院预测2020年房价走势时更是齐刷刷放下“年涨幅超过6%”的狠话。

但突然如来的黑天鹅，打破了所有人的幻想，疫情将楼市直接打入了冷宫。

PLUS认为，在疫情还没完全结束时，楼市还将会持续低迷，房价还会有一定的小波动。

第一，外部经济环境不好，购买力肯定会跟着下降，成交量也就一直上不去；

第二，部分业主资金链断链，需要把固定资产换成现金，只好降价出售，而市场也会形成惯性，不降价就卖不出去；

第三，第一季度开发商交易惨淡，接下来只好以价冲量。

虽然目前国内疫情已基本控制住了，但是在疫情趋向全球化的同时，对经济的影响也是全球化的，中国也不会完美脱身。

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