深圳紧急发文：要加快商品房供应！所为何由？3月房价领涨全国

　　4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体来看，一二三线城市的涨幅均有所回暖，西宁以1.4%的涨幅领跑新房价格，而深圳则时隔两年再次回到二手房价涨幅第一。

　　深圳、杭州等城市房价反弹

　　具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

　　同比来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市的涨幅微扩。

　　记者在罗湖区多个小区发现，即使罗湖区的房价一直相对比较平稳，但不惧疫情前来看房的人一样络绎不绝。有房产中介人员笑说，没坐上10分钟，又有客户来看房。

　　与此同时，虽然最近深圳市场的二手房成交量上升，但各大中介机构的放盘量也明显增加。在南山后海，“豪宅”宝能太古城在一家中介机构的放盘量就超过80套。在福田、罗湖、龙岗等片区采访时，记者随机向多位置业者询问，得到的答案都是最近接到很多中介打来电话推销房源，而且可选择的范围变大，甚至还有许多低于市场价出售的房源。而在这些房源中，更有部分业主提出一次性付款的要求。

　　这样的反差情况在房产中介眼里，原因或在于部分业主还是急于“套现”。放在全国范围来看，中原地产研究中心统计数据显示，3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“近期各类城市在定价方面总体呈现了涨价增加的现象。一个很重要的原因是各地预售证发放的政策明显放松，这有助于房企降低预售证申领的压力，但客观上也使得各类高价盘更容易进入市场，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。”他认为，从实际情况看，今年3月楼市表现是要好于预期，部分城市甚至出现抢房等现象，后续应积极管控二手房市场，尤其是要防范中介等参与炒房等动作。

　　对于热闹的深圳楼市，深圳房地产中介协会也发出郑重提示，指出近期深圳二手房放盘量、成交量均有增加，个别新房项目旺销，于是部分自媒体以及部分中介从业人员，刻意夸大宣传或“断章取义”，营造楼市追涨氛围，极大扰乱了房地产市场秩序。根据调查发现，所谓“市场火热”现象是由个别业主放盘报价“虚高”，部分自媒体舆论宣扬导致的，不具有深圳全市代表性，仅是部分片区个别楼盘的个别现象，并且实际成交与报价相差悬殊。

　　据不完全统计，自新冠肺炎疫情爆发以来，已经有超过30个省市发布“稳楼市”政策，涉及购房补贴、公积金贷款限制、降低首付等措施，部分城市还对原有的限购、限售、限价等措施进行调整。

　　就在16日傍晚，深圳住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。《通知》指出，受肺炎疫情影响，深圳房地产项目工地停工，工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能按时入市，一方面企业销售进度延后，面临资金和经营压力；另一方面深圳房地产市场也出现供应紧张等问题，不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。

　　通知规定，加快商品房供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，有利于维护房地产市场稳定。申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。在一些市场看来，此举或是在某种程度上回应当前深圳楼市存在的问题。深圳住建局认为，深圳房地产市场较为成熟，市场化程度较高，各项监管制度较为完善。加快形成商品房有效供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，维护本市房地产市场稳定。

　　政策调整，房价是否会因此受到影响？这个话题一时间又火热起来。不过，应该看到，扶持楼市并不意味着楼市松绑，这一点，从驻马店、广州、济南、海宁和青岛等地的“政策一日游”中即可体现。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，按当前这种态势，如果政策面没有变化，那么深圳将成为新一轮全国上涨的领头羊，与上一轮大行情相似。不过，考虑到当前国家仍在重申“房住不炒”，稳地价稳房价稳预期，则深圳很可能会出台收紧性调控政策。

　　张大伟表示，对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。也有市场人士表示，今年以来部分区域房价涨而租金跌，这种背离的数据变化或是后续房价下行压力增加的“潜台词”。

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