学区房要凉？北京率先实施“多校划片”，深圳会否跟进？“10万+”的学区房，竟是这个样…

据北京日报报道，5月6日起北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。此外，北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面。

北京率先实施“多校划片”

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据悉，北京西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策：自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

截至今年，城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。

虽然朝阳区今年并未在入学政策中写明，但此前该区曾明确，适龄儿童父母或其法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

此外，北京各区对“新”二手房的限定不同。东城区规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。海淀区规定，2019年1月1日后在该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。石景山规定，自 2019 年9 月1 日后，在该区内经二手房交易取得的不动产权证书用于申请入学时，将不再享受单校划片入学政策，实行学区内多校划片入学政策。丰台区的入学政策中提到“部分学校实行购置‘二手房’的房主子女通过多校划片派位方式入学”。

其实，深圳也早已在部分片区实施共享学区和学位锁定。有分析人士表示，这个过程难度很大，推进时间也会很长，但打破现行体制，逐渐推进大学区制是必然趋势。

不过，有房产中介表示，一旦有名校被划入共享校区，而且以电脑派位方式有效执行入学政策，必然导致原学位房的价格下跌。不过，如果共享校区的另外几所是普通学校，原名校学区房价格会下跌，另外两所普通学校的房价则相应上升。所以，就目前情况来看，优质学位房的炒作仍然存在，但学区的梯度和价格或会以另一种方式呈现。“没办法，在很多人眼里，深圳的优质学位房就是硬通货，周期上升时领涨、周期回落时抗跌。”

深圳：优质学位房依旧火热

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近期，深圳优质学位房价格一路高歌。

五一假期期间，证券时报记者在深圳罗湖的田贝、螺岭和福田的百花片区调查时发现，前来看房的人很多，有中介表示自己一个下午就接待了五六波看房的客户。

“整个深圳市场，这几年来优质学位房的价格涨幅最大，成交也旺。”在田贝四路从事中介工作的钟经理告诉记者：“就拿附近的愉天小区为例，接近40年的楼龄，由于户型面积小，带深圳中学初中部和翠北小学双优质学位，现在的成交价都超过了每平方米13万元，去年这个时候也就每平方米不到9万元。”钟经理也表示，绝大多数刚需置业者为了使用学位，都会提前几年都买，现在一些学位刚被使用过的房子也成为抢手货。

记者在各大中介平台查询到，愉天小区在2012年时的成交价格在每平方米18000元左右。也就是说，仅仅8年的时间，这里的房子单价已经从不到两万元涨至13万元。此外，同样带深圳中学初中部和翠北小学双优质学位的周边房源，多数房源的报价都已经达到每平方米10万元。

那么，这种10万+的学位房到底长什么样？记者随手拍了几张小区外观和内部环境：

优质学位房和普通学位房的价格到底差多少？还是以愉天小区为例，与该小区相隔翠竹路和田贝四路、水贝一路的房子，价格差别巨大。隔着翠竹路的旭飞华达园，目前价格在每平方米5万多元，泊林花园是附近小区环境算不错的小区，目前的平均价格也只是在每平方米6万多元左右，带的是松泉中学和水田小学学位。

有房产中介表示，福田百花片区的国城花园44平方米的房源，一直是百花片区实验学校学位房的风向标，之前有业主挂出的价格竟然高达1100万元，折合每平方米25万元。不过，记者在各大中介平台查询发现，并没有发现该房源。

为实现教育质量均衡，近年来深圳也推出了许多措施，其中就包括各大名校推进集团化办学。不过，一旦新设分校传言，投资资金就闻风而动，福田八卦岭片区就是典型案例。

去年年初，市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息，而荔园小学正是深圳的“名校”。去年6月，荔园小学东校区建设有了进展，相关地块上的汽车城开始拆除。这时，周边小区房价开始突飞猛进，甚至还传出红岭中学也将进驻八卦岭片区，业主纷纷“惜售”，近2年房价涨幅高达40%以上。不过，有房产中介告诉记者，最近又传出八卦岭片区新建的中学为笔架山中学，一些业主开始松手抛盘。

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