户型研究院 | 选对了婚房，天天都是520！

　　今天是520，广州PLUS要先跟大家说一声：

　　我们爱你！

　　每年一到这个时候，连空气都变成甜的。不过要说粉色滤镜最厚的地方，当属这两天的民政局婚姻登记处！

　　早在月初，广州5月20号及5月21号的结婚登记就已经满了！

　　其实，不止是今天，不知道大家有没有发现，身边很多朋友，都选择在今年结婚。

　　我数了一下，光是我身边在今年有结婚意向的朋友，就有5对。

　　结婚提上日程，下一步，就是挑选婚房了。

　　对于不少人来说，婚房应该是最难买的一套房，因为这是人生中，家庭结构变化最频繁的一段时光。从一个人，到两个人，未来可能还会增添新生命，甚至上一辈也要加入一起生活。

　　所以，选一套合适的婚房，对于未来的生活质感与生活幸福度，有着举足轻重的影响。

　　那么，今天咱们就来重点说一下，婚房怎么选。市面上又有哪些户型，适合做婚房。

　　.01

　　如果选小户型

　　也要保证有两房

　　不少人买婚房，最头疼的点是：预算不够。因此，不得不削减面积和房间数量。

　　但是，一个合格的婚房，起码要保证有两个独立房间。

　　可能有人会觉得，现在就小两口住，两个房间用不上，是不是会有些浪费？

　　但实际上，即便是再亲密的人，也需要留有一方属于自己的空间，不然你以为为什么那么多男人结婚后，宁愿在车里抽烟也不愿意回家？

　　多出来的那一个房间，早期可以当做书房，如果没有居家办公需要，做一个独立衣帽间也可以。而且后期如果双方父母要来暂住，或者新生命诞生，也不至于手忙脚乱。

　　至于预算不足的问题，市面上也存在不少小户型两房，可供选择。

　　我们先明确一下小户型两房的定义：65平，是小户型两房的界限。面积段再往上，已经有开发商做出了三房产品，竞争力不大了。

　　当然，小户型两房挑选的原则比较简单，毕竟是螺狮壳里做道场，户型方正、实用性高（浪费面积小）就基本没什么问题了。

　　像是这个59平两房，表现力就不错。麻雀虽小，五脏俱全，每个房间都有采光，也不存在暗厨暗卫。整个户型的浪费面积非常小，几乎无过道，每一寸空间都可以利用。

　　比较差的两房长啥样呢？我们来看下这个户型。

　　这个户型的面积段跟前一个差不多，58平两房。户型设置了多变空间，看似贴心，实则鸡肋。如果将这个户型作为两房使用，首先，户内面积浪费较多（图中标红处）。

　　其次，房间的开门处缩减了电视墙的面积，导致整个客厅布局失衡。此外，没有给餐厅和入户预留位置，所以入门处的空间使用非常混乱。而且厨房面积太小，操作台比较拥挤。

　　有时候，创意是能让人眼前一亮，但从舒适度来说，还是多选择那些经过市场考验的“传统户型”吧。

　　.02

　　三房以上，要有主套！

　　当然，近些年市面上在售的二手房源越来越少了，更多开发商会倾向打造小户型三房。

　　而进入三房领域，我们的条件也随之提高：带主套的，优先考虑。

　　选择三房，不仅是对生活舒适度的进一步追求，也是为未来的三口之家做准备，为孩子的成长做准备。

　　有娃的家庭都知道，带娃的过程中，双方父母或多或少的会参与其中，短时间内一起居住也不可避免。而带主套的三房，为男女主人留有隐私空间，能最大程度地避免长晚辈在生活习惯上产生摩擦。

　　从目前在售的一手房来看，做小户型三房的不少，但是能做到小户型三房带主套的，着实不多。其中表现较好的，是保利花城纪的77平三房。

　　户型采用传统的布局方式，动静分区比较明显，减少家庭成员间的相互干扰。卧室集中于一侧，餐客厅连阳台，最大程度缩短过道，加大屋内使用面积。

　　这个户型最大的亮点，还是在于主卧设计。一般小面积做三房，卧室空间都会首先，但这个户型的主套做了L型大飘窗，加大采光面的同时也延伸视觉，看起来整个房间会更宽敞，而且也增加了收纳空间。

　　卫生间的洗手盆外置，做了两分离，洗手区和卫浴区能同时使用，能避免早高峰卫生间“堵车”，大大提升了便利性。

　　此外，整个户型存在多处对流空间，像是客厅进门处与阳台、两个次卧等等，能够加强室内的空气流动。

　　总的看下来，这个户型可以打95分。

　　.03

　　注意客厅开间

　　在写这篇文章的时候，我在我司内部做了一个调查：你们觉得婚房的必要因素是什么。

　　几乎有一半的人，把票投给了大客厅。

　　在选房的时候，很多人会忽视客厅开间，但对于婚房来说，大开间客厅有两个好处。

　　一是方便两夫妻在客厅做些娱乐活动，像打游戏、看电影等。

　　二是如果未来有了宝宝，可以让宝宝在客厅玩耍，相比房间的封闭环境，客厅更方便照看。

　　在同样的面积下，怎样才能做到客厅开间更大呢？答案是选择横厅设计。

　　我们来做一个对比，这是同一个楼盘里，92平和104平的三房户型，你们先看户型图，猜猜哪一个是92平，哪一个是104平。

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　　答案揭晓，第一个是92平，第二个是104平。

　　第一个户型中，92平户型就做了横厅设计，整个餐厅+客厅的开间宽达5.3米，如果传统竖厅要实现这种尺度的开间，基本要去到300平左右。

　　横厅的优点很明显，显得整个空间特别大气。一般横厅都会搭配一个长阳台，整个空间连贯性更强烈。相比之下，旁边104平的三房看起来就略显委屈。

　　不过，横厅的缺点也很明显：动静分区稍显混乱，而且很多房间门都会开在客厅的墙上，隐私性稍微有些欠缺。上图户型做得比较好的是，卧室门都用了拐角等方式进行处理，隐私性较好。

　　横厅和竖厅各有其优缺点，并没有好坏之分，各位可以根据自己的实际需求进行选择。

　　.04

　　如何在同一空间里

　　处理好跟长辈的关系？

　　相信很多新婚小两口最头疼的事情是：

　　想把爸妈接过来同住，但又害怕生活上产生太多矛盾。

　　我身边的朋友，只要是跟长辈同在屋檐下的，几乎都发生过家庭矛盾。毕竟，两代人的生活差异，并不是短时间内能调和的。

　　像是我朋友就跟我吐槽过，晚上婆婆睡得浅，想在自己房间追剧都要小心翼翼。早上婆婆又起得早，周末想赖床都成为奢望。

　　这还算正常的，更可怕的是我另一个朋友的故事，她发现她婆婆总是有意无意地往他们卧室窥探，让她觉得毛骨悚然。

　　那么，如何在同一空间里，处理好跟长辈的关系呢？解决方法很简单，将两人的生活空间尽量分开。

　　像是这个100平的3+1房产品，就将主卧和次卧分置在客厅两侧，而且两侧都设置了卫生间，尽量避免生活动线的重合。

　　更猛的一点的，比如某项目最出名的专利户型——252㎡三代居，则彻底在一个户型中平衡了两代人的生活方式。

　　168㎡四房两卫的年轻人空间，主卧带套间和书房，为主人留足私密空间。次卧靠近主人房，方便照顾小孩。另外还有一个卧室被安置在远离休息区的入门处，可以作为客卧。更贴心的是，客厅设有儿童区，给儿童留有玩耍空间的同时，也方便大人照看。

　　长辈空间被设计成68㎡两房一厅一厨一卫，完全可以满足长辈们日常生活需求。

　　两个户型可以连通，又可以各自独立，这个设计跟脑洞，我给100分。

　　看了这么多婚房设计，你最喜欢哪一个？如果是你，你选婚房时，又会考虑哪些方面呢？

　　@买房人，主城区买房，这些坑千万别踩！

　　该如何避坑？广州PLUS创始人雁姐将全程干货解析！

　　直播时间：5月21日（周四）下午三点

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