最新LPR公布，广州房贷利率变了吗?

　　今天，最新一期LPR报价出炉！

　　其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平，这也是LPR自5月份以来，连续3个月维持不变。

　　那广州目前主流银行的房贷利率情况怎么样呢？PLUS一大早就致电了各大银行，为大家送上广州最新房贷利率！

　　.01

　　广州目前房贷利率情况

　　央妈不动，银行不变。

　　根据PLUS了解到的信息，目前广州八大主流银行的贷款利率与上月相比基本持平，首套房的主流利率为5.05%，二套房的主流利率为5.25%。

　　在此之中，广州银行和招商银行(600036,股吧)在首套房贷利率中有小幅度下调，广州银行从5.10%下降至5.05%，下降了5bp，而招商银行从5.0%下降至4.80%，下降了2BP。

　　除此之外，其它六大银行全部保持不变。

　　不过，银行会根据贷款人的个人资质、征信、收入证明、银行流水等来确定你最终的房贷利率，不少银行的贷款经理都表示，如果贷款人的个人资质相对较好，可以获得相关的优惠利率。

　　像中国银行(601988,股吧)最近有个活动，如果购房者联系到与中国银行合作的相关机构或者将首付款存至中国银行内，首套利率可以下降到5.05%，二套利率也可以下降到5.25%。

　　值得注意的是，如果你买的是二手房，那就可以根据自己的情况选择银行，但如果你买的是一手房，基本上开发商都与银行有合作关系，会指定某一间银行，以及加点一般都是统一规定的。

　　.02

　　房贷利率处于近三年最低位！

　　虽然与上月相比，本月广州的房贷利率没有明显的变化，但是若是把时间线放长，便可以看到目前房贷利率仍然是处于低位。

　　自从疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年年底下调了15BP，这也同时导致了广州房贷利率的下跌。

　　根据PLUS统计，2020年上半年，广州首套房贷利率持续下跌，目前首套房各大银行实行的房贷利率为4.85%-5.19%，相比起年初，下调了0.4%-0.15%。

　　再加上，现在的首套房贷利率也是近三年来的最低位，对于最近要买房的人来说无疑是最大的利好。

　　至于未来房贷利率还会不会进一步下调呢？

　　今年上半年因为疫情的原因，在1月至4月期间，LPR就跟着市场变动，调整了两次。

　　最近，经济逐渐恢复，LPR也没有那么频繁地变动了，自4月以来，都是维持在1年期3.85%，五年期4.65%的水平。

　　但是，在经济还没完全恢复的情况下，央妈不放水是不可能的，目前货币相对来说比较宽松，预计接下来还会进行1-2次降准降息，但是下调空间不会太大。

　　所以，若你之前的贷款合同是“固定利率”的话，在目前这个LPR下行期，建议还是转换至“LPR加点”算法。

　　.03

　　现在是不是买房的好时机？

　　谈完房贷利率，PLUS仿佛已经听到有粉丝在问：“那现在房贷利率处于低位，是不是个买房的好时机呢？”

　　首先我们来看下目前的市场情况，虽然在上半年广州楼市成交成绩出来之后，“同比下滑17.56%”、“近六年新低”等字眼都让购房者感觉非常不安。

　　但若是从月度网签结构来看，2020上半年广州楼市实际表现为“稳步攀升”，从3月疫情稳定后开始，广州成交量就逐月上升，6月甚至环比大涨23.39%。

　　再看看最近面世的新盘，热度都非常高，像上周末南沙恒大半岛开放营销中心及开始接受诚意登记，来看房的车龙排一公里以外，过百人围堵售楼部。

　　可见目前广州市场情况还是挺乐观的，购房者的购房热情也比较高涨，加上深圳最严调控出台后，不少投资客外溢到南沙等区域，对广州市场也产生一定的利好。

　　所以，如果最近要买房的话，看到心仪的房子可以果断入手，但也要注意不要为了上车而上车。

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