禹洲集团（01628.HK）销售表现遍地开花 上半年跑出“加速度”

　　大浪淘沙始见金，内地房地产市场上半年面临重重挑战，但仍有不少优秀房企承受住了严峻考验，实现逆势突围。前不久，禹洲集团（01628.HK）交出上半年成绩单，作为疫情爆发后复苏最快的房企之一，2020年6月禹洲实现销售金额人民币121.10亿元，连续两个月实现合约销售金额破百亿，同比强劲增长68.57%，创单月历史新高。综合上半年来看，禹洲合约销售金额同比大幅增长50%至428.50亿元，增幅位列同业前列。合约销售面积亦同比大幅增长 41.1%至 261万平方米。在疫情笼罩下，禹洲成绩仍持续向好，六月末已达成其年度目标的43%，冲刺千亿目标势不可挡。

　　事实上，除了销售量不断攀升外，禹洲集团真正做到了量价齐升。6月份禹洲集团合约销售均价约达人民币17,193元/平方米，大幅高于去年同期的14,993元/平方米，也较今年5月的16,836元/平方米为高，而这主要得益于禹洲在城市布局方面的精准研判及独到眼光。据国家统计局公布，6月份四大一线城市北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅销售价格按月分别升0.4%、0.5%、0.6%和0.8%，按年则分别升 3.6%、3.7%、0.5%及5.3%。而禹洲的六大区域布局正正落在了以四大城市为首的版图上，并在区域内的多个城市连连创下销售佳绩，遍地开花。

　　以长三角区域的合肥为例，据金刚石数据公布的2020年上半年合肥商品住宅销售总额TOP 20榜单显示，禹洲位居合肥当地房企第一名，荣膺流量榜单和权益榜单双榜首。这已是合肥连续多个月蝉联榜首，合肥也被视为继去年苏州之后，禹洲集团另一个具有百亿量级销售潜力的城市公司。在环渤海区域，禹洲同样展示了“黑马”实力。在青岛，禹洲的皇牌项目之一禹洲·朗廷府备受市场热捧，凭借优质的产品力及备受客户信赖的品牌知名度，膺即墨区城西半年度网签总金额第二名。此外，在海西经济区及大湾区的漳州、佛山等地，禹洲同样展示了高度的市场认可度，根据第三方数据显示，今年1至6月，禹洲在漳州市场的成交金额、成交面积方面，均位居市场第4位；佛山禹洲·朗廷湾项目，则勇夺2020年上半年网签面积、网签金额、网签套数三冠王。

　　在禹洲深入布局的这些城市，市场已达到白热化竞争阶段，禹洲能从中脱颖而出后来居上与其优质的产品力分不开之外，也离不开其前瞻性的战略眼光。26年以来，禹洲始终坚持布局市场需求强劲的核心都市圈，并聚焦一二线城市。这些城市无论是刚性需求还是改善型需求均有极大潜力空间，销售渠道更为通畅，回款也会更加有保障。禹洲更是能在每一次市场机遇爆发前率先出击，把握机会，例如2016年将总部从厦门迁至上海，大力拓展长三角区域市场机会，至今增长强劲的长三角区域已成为禹洲集团最大的销售贡献来源，今年上半年，来自长三角区域的合约销售占比达62.4%。今年6月，在粤港澳大湾区概念持续兴起的时候，禹洲启动了上海-深圳双总部战略，并持续发掘以深圳为核心辐射大湾区城市群的巨大潜在机遇。在2020年，禹洲的总可售货值达人民币1,800亿元，其中90%以上位于一二线及准二线城市，且有近53%位于长三角城市群。而在大湾区内，禹洲已在惠州、佛山、中山、香港等城市布局多个重点项目，并预计未来将大湾区的土储占比逐步提升至约20%。随着双总部战略的全面开启，双核多点的布局必将有助禹洲集团实现新增长。

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