上半年百城土地市场盘点：关键词“升温”！增速最快的9城有你的房子吗

导读：统计数据显示，今年上半年地价总体上呈现“涨幅收窄”的整体特征，但增速依然保持两位数。

上半年居住土地出让金增速最快的9个城市均为三四线城市或地级市，分别为南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德和襄阳，均超过了100%的水平。其中，南通以1414%涨幅居首。

图 / 新华社

今年上半年，影响楼市走向的土地成交市场整体表现如何呢？

近日，易居房地产研究院正式发布了《2020年上半年中国百城居住用地报告》（以下简称《报告》）。

报告显示，上半年百城居住用地成交面积为29217万平方米，同比增长2.6%；上半年百城居住用地土地出让金收入为18045亿元，同比增长13.1%；上半年百城居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。

报告认为，今年受疫情影响，一季度土地交易行情非常弱，这和土地交易工作停滞或暂缓等有关。

到了二季度土地交易市场放开，房企为加快完成年度土地储备工作，积极拿地带动了土地交易市场的活跃。

南通以1414%涨幅居首

从成交面积来看，今年上半年全国百城卖地收入均整体回升。

统计数据显示，今年上半年，4个一线城市居住用地成交面积达到1982万平方米，同比增长40.2%，一线城市地市交易增速明显较高，普遍高于二线和三四线城市。

上半年，32个二线城市居住用地成交面积为15329万平方米，同比减少6.2%。虽然还是处于负增长区间，但从总体上看，二线城市土地交易市场在逐渐复苏和回暖。64个三四线城市居住用地成交面积为11906万平方米，同比增长11.7%，略有升温态势。

从具体城市来看，韶关、南通、东莞三个城市的交易行情较好，韶关成交面积增速最快，增速为947%；南通次之，增速为620%；东莞第三，增速为383%。

增速如此之快，原因在于地方政府供地节奏的加快，以及此类城市都位于三大都市圈内。

同时报告提示，从历史数据看，2018年开始，三四线城市的地市还没有出现过于火爆的情况，因此三四线城市楼市还没有完全复苏，地市上行仍面临很多压力，各房企应理性拿地。

在居住土地出让金方面，值得注意的是，从全国百城居住用地的出让金收入排序看，一二线城市上半年土地出让金收入增速较慢，今年上半年增速最快的9个城市均为三四线城市或地级市，分别为南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德和襄阳，上半年土地出让金收入增速均超过了100%的水平。

100城上半年居住用地成交面积和土地出让金增速

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

其中南通增速最快，以1414%的涨幅居首。报告指出，南通位于长三角北翼，随着沪苏通高铁的建设和开通，该地区楼市关注度明显提高，从而推升了土地市场热度。

7月29日，据南通楼市信息，上海裕景置业以近100%的溢价率斩获先锋地块，成交楼面地价达14000元/㎡。

此前5月27日，南通碧桂园就以10284.6元/㎡的楼面价竞得南山湖CR2020-008地块，标志着南通土拍楼面地价正式进入万元时代。这一方面得益于区域自身发展，另一方面得益于环沪城市仍被市场看好。

多地地价快速升温

从地价来看，上半年地价总体上呈现“涨幅收窄”的整体特征，但增速依然保持两位数。

上半年，4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%。北京和上海的地价涨幅较大。

与此同时，32个二线城市居住用地价格为6304元/平方米，同比上涨6.3%。64个三四线城市居住用地价格为4265元/平方米，同比上涨10.8%。

100城上半年地价涨幅同比排序

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

上半年地市冷热程度不一，多地地价出现过热现象。

在全国36个一二线城市中，成都、昆明和银川等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%；

在全国64个三四线城市中，唐山、南通和江阴等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为203%、110%和84%。

除此之外，三四线城市增幅排名中，除南通和江阴外，扬州和嘉兴也跻身前十，涨幅分别为42%、38%。

在长三角一体化过程中，三四线城市得以快速发展，再加上地理位置的优势，在都市圈的辐射下，城市地价由冷转热。

报告指出，从今年上半年的土地市场的总体表现来看，土地市场交易好于去年同期，在当前营商环境改善、政府积极供地、房企投资预期转好的情况下，地市企稳成为房地产市场率先复苏的指标。

为了土地市场的持续稳定发展，仍需坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的工作思路。

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