断供多年鱼珠惊现大盘！错过它，泪别广州下一次爆发！

　　我很喜欢一部舞台剧，是塞缪尔·贝克特的经典作品，《等待戈多》。

　　在这部剧中，两位主角一直在进行一场看似没有终点的等待，他们不知道戈多到底什么时候来，也不知道戈多到底会不会来。

　　舞台剧《等待戈多》

　　而在近几年的广州楼市中，一场真实版的《等待戈多》也在同步上演。

　　广州东进路线明朗，第二CBD轮廓清晰，毫无疑问，下一个10年广州最大的红利，将从此处诞生。

　　但是，第二CBD内大体量盘已经断供多年，多少购房者被“逼成”等待戈多的人：

　　不知道新盘什么时候来，也不知道新盘到底会不会来。

　　好在，“戈多”终于来了。而这个契合无数人期待的神盘，就是富力南驰·富颐华庭。

　　就在昨天，片区内的神级大盘富力南驰·富颐华庭终于开放了营销中心和生活体验馆。

　　生活体验馆实拍图

　　得知此消息的我们，更是第一时间奔赴现场感受，平时点评起楼盘头头是道的编辑们，在富力南驰·富颐华庭面前，竟然词穷得只会说“太好了”。

　　现场实拍图

　　地段自是毋庸置疑，主力户型从76-120平都有，保证每一个购房者都能在此找到归属。而且整个项目的打造更是让人惊艳，简直就是造了一座城。

　　难怪我们编辑说：看了这么多房子，终于在富力南驰·富颐华庭身上，看到梦想照进现实。

　　.01

　　剧透！什么样的户型，

　　让阅房无数的老司机惊呼“爱了”

　　昨天，当我们赶到项目营销中心现场时，隔着马路都能感受到购房者的热情。

　　现场实拍图

　　来访车辆多到营销中心停车场几乎停不下，整个营销中心被人流挤得水泄不通，沙盘周边更是围了一圈又一圈的人，我们费了好大劲才挤进去。

　　现场实拍图

　　若是不知情的吃瓜群众看到这阵仗，估计会以为kaws跟优衣库又出联名款了。

　　围着样板间模型的人流量更夸张，接待的小姐姐分身乏术，好几组客户围着她问问题，此刻心疼小姐姐1秒钟。

　　现场实拍图

　　现场实拍图

　　当然，富力南驰·富颐华庭首次揭面，户型图和样板间自然是关注重点。而户型图拿到手的瞬间，公司内部群里有不少同事当场表示：稳了，赶紧去下定！

　　不吊你们胃口，先上户型图品一品。

　　76平两房

　　最小面积76平两房两厅，不仅方便上车，而且空间和尺度的表现力在同类型产品中也名列前茅。

　　整个户型采用了传统的竖厅设置，动静分区明显。餐客一体+外接阳台的设计，最大限度地保证了屋内的采光与通风。更绝的是，阳台与入口处形成南北对流，这在同面积段产品中，几乎是不可能实现的命题。

　　此外，富力南驰·富颐华庭在户型设计上更是下了苦工，将户内实用率的“血条”直接拉满！

　　即便是小户型，也赠送宽敞的入户花园，足以容纳鞋柜与收纳柜，变相增加户内的收纳空间。屋里几乎不存在过道浪费，为了将每一寸空间利用到极致，洗手间做了成本更高的三分离式设计且赠送全屋飘窗。

　　100平的三房两厅两卫户型当天最受欢迎，同样是竖厅设计，但尺度更大，舒适度更高。客厅+餐厅的进深达到6.9米，一体式设计将公区活动空间放到最大，足够给娃们留出一个“小型游乐场”。

　　100平三房

　　独立入户花园和南向景观大阳台同样形成南北对流，在炎热的岭南，打开窗户也能享受清风穿堂。

　　房间的空间感也很足，即便是客房，也能放得下1.5米的床，主卧更是能装入1.8米的大床和一个令女人们挪不开眼睛的衣帽间！实用率达到81%，若不是户型图上明明白白写着100平，还以为自己走进了120平的样板间！

　　而在当天，光是我们遇到的对100平户型“当场种草”的女人，就不下十位。

　　原因很简单：对女主人如此友好的户型，实在太罕见了！

　　先不说能在100平的面积段内塞下3个房间和1个衣帽间，厨房还采用了煮妇们最喜欢的U字型，好用又省空间。令我感触最深的，则是在样板间的主卧套房里，听到一位妻子对老公说的一句话：

　　“你看，厕所淋浴房里居然也做了飘窗！我的那些身体磨砂膏终于有地方放了！”

　　现场实拍图

　　户型上的一些设计小细节对于购房者，或许感触没有那么直观，需要住进去之后，才能发现它的美妙之处。

　　而富力南驰·富颐华庭的交楼标准，确实真真实实地让购房者感受到了它的诚意。

　　现场实拍图

　　项目的交标，是目前我看过片区楼盘之中标准最高的。像是前文说到的，让不少女人当场种草的厨房，其中，交标占了很大一部分功劳。

　　你们品一品这张厨房配置清单：西门子的抽油烟机、燃气灶，以及嵌入式抽屉消毒洗碗机；怡口中央饮水机；科勒的五金配件；史密斯前置过滤器以及反渗透净水器，还有贝克巴斯碎骨机和三雄极光(300625,股吧)凉霸。有这样强大的厨房配置，下厨也能变成一件简单而优雅的事。

　　屋内的新风系统和中央空调自然是标配，此外，项目还做了不少“加配”，像WiFi信号放大器、四杆电动晾衣架、电热毛巾架等等，这样的交标list，即便跟高端住宅PK，也绝不占劣势。

　　当下最流行的智能交标，在富力南驰·富颐华庭里也能找到，门口的可视对讲机可提前呼梯；智能电动开关窗帘更是解放双手的存在。

　　一个片区断供太久，人们对入市产品的期待值与要求会拉到最高。而富力南驰·富颐华庭的户型表现和精装配置，能否打动购房者的心？

　　我想，无需我再多言，当天售楼处小姐姐被加爆的微信好友申请，就是最好的答案。

　　现场实拍图

　　.02

　　230万方绝版大城

　　它站在片区鄙视链顶端！

　　户型已经无可挑剔，而富力南驰·富颐华庭的体量，更是片区内笑傲众生的存在。

　　整个项目的体量达到230万平，从数据上看或者不太好理解它是怎样的一个“巨无霸”，若开启上帝视角，感受则更直观。

　　富力南驰·富颐华庭的出现，填补了第二CBD核心区住宅市场原本的空白。

　　在此之前，片区内无论一二手住宅，都以小体量盘为主，舒适度会大打折扣。因此，在富力南驰·富颐华庭出现之前，片区内的住宅，并不能承担片区的发展需求。

　　要知道，鱼珠作为第二CBD核心区，未来将会有大批城市精英，随着城市的变迁而涌入，而城市精英们最看重的，就是自家居所的舒适度。

　　这也是为什么，在珠江新城的二手市场中，小体量盘的去化速度相对较慢。毕竟，精英阶层不像刚需，没必要为了十几万的差价，降低自己的生活品质。

　　而根据近几年的《广州供地蓝皮书》显示，自2017年至今，第二CBD范围内仅出让过一宗宅地，即2018年的东圃“蚊型地”。换言之，第二CBD内日后出现大体量盘的可能性，微乎其微。

　　而富力南驰·富颐华庭作为第二CBD内罕见的绝版大体量盘，不难想象，将会有大批追求舒适度的购房者及原地置换家庭将其视为“最佳改善对象”。重点是，在片区内没有对手的富力南驰·富颐华庭未来进入二手市场之后，也是极富竞争力和溢价率的存在。

　　当然，作为巨无霸盘，富力南驰·富颐华庭自然是集商场、学校、地铁等等配套为一体的罕见大型综合体项目，配套丰沛得令人嫉妒。

　　项目的北侧，规划中的地铁19号线穿行而过，项目距离地铁茅岗站不到1公里。规划中的线路自东向西，穿过海珠，直抵佛山。

　　项目西侧，则是在建中地铁13号线二期的珠村站，这条西接白云、天河，东接增城的广州东西交通动脉，预计2022年年底完工。

　　项目南侧，还有已开通的地铁5号线鱼珠站，与珠江新城无缝对接。届时业主下了楼，就可通过地铁通行全城。

　　至于商业配套，更是精彩纷呈。整个项目规划了超50万平的商业配套！而在首批推出的楼栋旁边，就分布有约26万平的大型综合广场和10万平的商业综合体！两座商场加起来，体量相当于7座正佳那么大！每个周末，都可以在商场里尽情逛吃！

　　示意图

　　而家长们最关心的教育方面，富力南驰·富颐华庭也不落人后，项目规划了4所幼儿园，更有3所省级小学、1所省级中学！未来，妈妈在阳台上就能目送孩子上学。

　　示意图

　　如果蓝图不足以吸引你，那不妨看看周边已经落地的配套：

　　在项目10分钟车程内，环绕有美林·M·Live天地、宜家家居、山姆会员店、优托邦购物中心、M+ Park漫广场、乐都汇、天河城百货等购物中心，即便每周逛一个，也能连着2个月不重样。

　　山姆会员店

　　此外，国家级示范中学八十六中，省一级一二三中学、港湾小学、怡园小学，省一级育蕾幼儿园，统统位于项目的10分钟生活圈内，牛校环伺，家长从此告别“鸡娃”。

　　项目3公里内，还有广医五院和中大一附院两所三甲医院为业主健康保驾护航。

　　看完项目，我同事开玩笑说，如果他能抢到一套富力南驰·富颐华庭，第一件事就是把车卖了。

　　我问他为什么，他说：

　　“周边步行可达的配套那么多！还要车干什么？”

　　.03

　　占据第二CBD核心

　　它手握下一个10年的话事权

　　如果一个楼盘，单纯是没有短板，那顶多称之为“优质项目”，还不足以达到“神盘”的级别。

　　所谓神盘，既要满足没有短板的基本条件，还要具备强大的暴击性。

　　而富力南驰·富颐华庭所在的鱼珠板块，正是广州第二金融商务区当之无愧的核心CBD！

　　鱼珠的势能有多大？2019年，片区内63个项目正式签约动工投产，总投资高达1830亿元！其中，广州日报新媒体文化中心、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、央企中国黄金集团大湾区总部、中俄金融中心等重量级项目纷纷落地。

　　鱼珠效果图

　　此外，区域地标级别建筑更是先后落户鱼珠。7月15日，片区挂牌一块商业用地，将建200米地标。同日，片区内333米的超高层建筑也举行奠基仪式，建成后，有望刷新黄埔区建筑新高度！

　　鱼珠地标广建广场效果图

　　要知道，目前广州超过300米的超高层建筑，基本集中在珠江新城和琶洲，而鱼珠的这座超高层地标建筑的投建，象征意义可谓十分明显。

　　鱼珠效果图

　　而真正将鱼珠推向城市新风口的，是去年年底启动的“琶鱼隧道”招标。这条隧道，将第二CBD和琶洲进行连接，珠江新城-第二CBD-琶洲正式形成一个闭合三角。这三大CBD联合成一个整体后，将实现1+1+1>3的效果，爆发出极为强劲的势能。

　　加上今年1月，广东省通过 《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，由琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区和鱼珠片区组成的广州人工智能与数字经济试验区横空出世。

　　手握“数字经济+人工智能+金融产业”的鱼珠，集齐了广州发展(600098,股吧)的三大王牌，这座年轻的CBD，已经做好准备，接棒珠江新城。

　　不夸张地说，错失了鱼珠，你就错失了广州未来十年的发展红利。

　　而一套富力南驰·富颐华庭，从任何角度看，都是中奖率最高的那张兑换券。

　　项目地址：广园快速与茅岗路交汇处（地铁鱼珠站旁）

　　展厅地址：天河区中山大道中1242号M+Park漫广场中庭

　　项目电话：020 8228 8999

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