写字楼市场需求与经济增长高度相关,当经济活动日益恢复,写字楼市场逐步迎来复苏。戴德梁行的《2020中国商业地产投资意向调查报告》显示,大多数投资人十分看好中国商业地产市场的长期发展,有82%的受访者表示计划投资写字楼和/或商务园区。
中国人寿(601628,股吧)旗下分布在在全国多个一二线城市的写字楼项目“国寿金融中心”,近期,上海、西安、苏州和大连项目均迎来大型机构签约入驻,既体现出各地经济的吸引力,也反映出对于写字楼而言,区位价值、硬件水平、资管运营能力是经受市场环境检验的重要因素。
新机构入驻,凸显区位价值及聚合效应
城市核心区域占有功能定位和配套资源优势,是众多企业落址之选。国寿金融中心的上海、西安、苏州和大连项目,即全部位于当地核心区域。
陆家嘴(600663,股吧)金融城为上海重要金融引擎,积聚上海商业动能,辐射长三角区域,国内外金融机构总部环绕,金融氛围浓厚。上海中国人寿金融中心落子小陆家嘴金融核心区,今年以来,浦银理财、新韩银行均已签约,即将进驻。
作为西安高新区的地标建筑之一,西安国寿金融中心里已落户中信证券(600030,股吧)、中融信托、民生财富、光大银行(601818,股吧)西安分行等,今年以来又有舍弗勒、招商信诺和农业银行(601288,股吧)研发中心西安研发部等中外企业签约。
苏州国寿金融中心坐落于湖东CBD核心区域,一号线地铁直达。此次首都银行的入驻,再次体现了其依托湖东CBD,吸聚顶尖企业,与城市的商务脉搏一同跳动。
“国寿金融中心”写字楼系由中国人寿旗下专业另类投资平台——国寿投资控股有限公司(以下简称“国寿投资”)受托负责投资管理,国寿地产投资管理有限公司(以下简称“国寿地产”)受托负责运营管理。除上述三地之外,在大连,坐落于中山路主干道,据守城市CBD的中国人寿希望大厦也在近期与通用电气、韩国农水产食品流通公社等新机构签约。
软硬兼修,为入驻企业赋能
企业从业主资质、项目位置和软硬件等方面考量“国寿金融中心”,“国寿金融中心”则对入驻企业的资质严格把关,互相选择的结果是长期良性循环式的发展:项目中众多世界500强企业、行业领先企业云集,形成聚合效应;“国寿金融中心”以“单一业权,统一管理”的运营理念,“软硬兼修”为入驻企业赋能。
以上海中国人寿金融中心为例,其为中国人寿全委托模式的第一个投资项目。立足于陆家嘴金融城,中国人寿金融中心的目标是打造一个小的金融生态圈,大楼里除了配套的会议中心、会客中心、员工食堂等硬件设施,还举办主题丰富的国寿课堂、首席经济学家论坛等活动,并与金融城相关机构进行生态合作。此外,中国人寿金融中心还发挥中国人寿在保险、银行、投资方面的综合金融优势,为入驻企业提供综合金融服务。
本次疫情期间,各地项目除为入驻企业提供全方位消杀、防疫服务外,还为符合政策要求的中小微企业给予不同程度减免房租的支持,助力企业复工复产。
写字楼的租金会受到市场调节,在租金以外,写字楼的硬件和资管运营能力日益被企业看中。国寿地产是“国寿金融中心”直接的资产管理人,无论是对自身的专业团队,还是对合作的代理机构、物业管理公司,均以高标准要求,以此提升入驻企业在项目中长期发展的信心。
“金融+地产”布局,服务国家整体战略
国寿投资业务范围涵盖股权投资、不动产投资、基础设施投资、特殊机会投资、资产与企业管理等领域。在做资产配置当中,国寿投资一直秉持为实业服务、为国家产业服务的宗旨。
国寿投资公司坚持投资板块服务国家整体战略,加大对“一带一路”、京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设、雄安新区建设、长江经济带建设、海南自贸区、东北振兴及国家战略新兴产业、绿色产业的投资力度。在不动产投资方面,持续发力,在国内的布局已覆盖北京、上海、深圳、苏州、大连、西安等地。
从2014年伦敦金丝雀金融商务区首单境外不动产投资,到2016年国内第一个项目在上海启动开始,“国寿金融中心”凭借“金融+地产”模式稳步发展。未来,“国寿金融中心”还将不断地聚能和赋能的作用,一方面服务于入驻企业,另一方面积极支持所在城市发展和国家战略实施。
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