都说空港经济区腾飞在即？为了探究真相，我们扒到了……

　　最近半年，广州空港经济区频频占据楼市焦点位置。

　　一是因为它拥有广州三大国际战略枢纽之一的高起点定位，二是因为区域最近建设利好消息频出。

　　刚过去的8月，瑞士AMAC宇航集团、紫光软件系统有限公司等就相继落户广州空港经济区，标志着区域向建成万亿级临空经济商圈再进一步。

　　最新召开的中央财经委员会第八次会议，也强调了将“统筹推进现代流通体系建设，为构建新发展格局提供有力支撑”。

　　与此同时，发改委及民航局于9月4日发布的《关于促进航空货运设施发展的意见》也显示，将优化完善北京、上海、广州、深圳等综合性枢纽机场货运设施。

　　这意味着，作为国内一线城市的重要航空枢纽，广州空港经济区的建设，已经有了国家层面的支持！

　　白云机场(600004,股吧)T3航站楼效果图

　　在惊讶于广州空港速度的同时，大家对区域楼市的未来发展也更加期待。

　　那么……

　　空港经济区这个正在崛起的产业大园，未来究竟能达到怎样的高度，有没有可以锚定的参考样本？

　　它为什么像琶洲、金融城一样，已经有了“住宅荒”的征兆？

　　在楼市供应稀缺的前提下，我们又该怎样选择标的？

　　今天这篇文章，我们就将为广大购房者厘清整个空港经济区的规划，提供买房决策参考。

　　.01

　　为什么要发展空港经济区？

　　首先，我们要明确，任何一个空港经济区，都是顺应时代发展节奏提出的规划。

　　在以往的城市建设进程中，机场通常设计在郊区，场地是否足够大是选址的唯一标准。

　　随着时间推移，人们愈发感受到机场的强大吸附能力，明白经济与地理的关系并不呈简单的线性关系。

　　例如阿联酉的迪拜机场，通过将机场、海港及免税环境结合，一座占地25平方公里的物流城，就能为空港经济圈带来90万的人口进驻，构建世界贸易中心。

　　阿联酋迪拜机场

　　人们找到了空港经济区建设的发力点，开始增强机场与产业之间的咬合关系，机场被打造成城市的新中心。并且和传统意义上的市中心不同，它更专注于外向型经济的发展，国际交往、跨境贸易、高端人才都是它的关键词。

　　这背后的逻辑早就被国际航空之父卡萨达一语点破：

　　“20世纪城市打造机场，21世纪机场打造城市。”

　　.02

　　它在广州什么定位？

　　规划中蕴藏大机遇

　　每座国际都会都需要一张空港名片相称，比如美国的亚特兰大、荷兰的阿姆斯特丹、日本的东京。

　　广州自然也不例外，这就是空港经济区的意义。

　　广州三大国际战略枢纽的建设被写进十三五规划，其中7次提到空港经济区，14处提及航空发展，站在城市顶层设计的高度上，白云国际机场成为广州打造国际航空枢纽的关键一环。

　　白云机场T3航站楼效果图

　　很多人们会误以为白云的空港经济区是个很大的概念，随时可以置业，但实际上，我们需要做好心理准备，空港经济区中合适入手的住宅并不多。

　　根据《广州空港经济区产业发展规划》，空港经济区被分为七大组团，以商业用地、产业用地为主，其中A区作为机场航空核心服务区域，并不承担居住功能。

　　除了A区之外，其余每个区域或多或少都包含居住用地。

　　该选择以居住区为主导的组团还是以产业区为主导的组团？

　　广州空港经济区产业发展规划

　　A/B区以产业为主导，其他区域以居住功能为主导

　　这个问题，我们只要类比万博商务区和金沙洲居住新城的发展现状就知道了，两个板块同在珠江新城15公里通勤圈内，目前发展现状却大相径庭。

　　万博/金沙洲控规 点击可看大图

　　黄色为居住用地 红色为商业/商务用地

　　万博的商务商业建设正如火如荼地推进，整个片区居住用地屈指可数，控规显示核心区只有一块住宅用地，在售均价已经逼近7万/㎡。

　　金沙洲则相反，根据控规，住宅用地为主导，商业、产业用地数量聊胜于无，目前均价不到3万/㎡，甚至达不到万博拍地楼面价的水平。

　　这背后蕴藏着两个道理：

　　1、产业、商业发展程度决定片区上限。一个纯粹的住宅区，没有经济支撑，没有相应配套，很大可能会沦为“睡城”。

　　2、供求关系决定价格长期走势。一旦住宅供不应求，片区价值就容易走高。

　　所以，我们在空港经济区中挑选置业区域时，不仅要注意瞄准中心点，更要侧重于产业规划高度更有优势的组团。

　　答案已经呼之欲出——空港高端现代服务功能区。

　　这个组团从地理位置来说，位于整个空港经济区的圆心，是整个空港的门户区域。

　　并且，根据规划，它的定位为“发展航空总部、航空金融、商贸会展、文化旅游、时尚创意等临空现代服务业。”

　　很明显，相较于其他组团着重发展的航空物流、航空休闲文化体验、生物医药研发等，它已经掌握了先发优势。

　　毕竟航空总部都设在这里了，金融更是百业之首，它联系每个社会成员和千家万户，能对世界经济带来决定性的影响。

　　.03

　　它能达到什么高度？

　　最直接的参考，是琶洲

　　我们明确了应该在空港经济区中重点关注哪个组团，接下来的一步，是要预判它未来将达到的高度。

　　《广州空港经济区产业发展规划》已经给了我们提示，在这份文件中，有两个表述值得重点关注：

　　第一，文件在空港经济区的产业布局这块，专门列出了一个part，强调“区域协同”。

　　这个“区域协同”指的可不只是在广州一座城市中与其它片区加强联系，而是要“推动珠三角区域产业联动发展”，并“加强向亚太地区的产业链延伸”。

　　而为了把国内的城市打造为面向国际的窗口和城市名片，交通的建设是必不可少的。

　　白云机场与广州北站联合打造的空铁联运枢纽，让片区内业主可以畅行广州、湾区、甚至全球。

　　正如荷兰著名建筑师雷姆·库哈斯所言：“交通面貌的革新犹如导火索，巨大的变革即将展开。”

　　第二，文件在为空港经济区的建设提供“保障措施”这一方面，设计了“加大资金扶持力度”、“加强人才引进与培养”等多项方案。

　　这些表述足以说明空港经济区是一个合格的置业标的，满足了流动性、风险、收益率这三个维度的所有要求。

　　政府层面的资金支持为它提供安全性，人才持续涌入的置业需求带来流动性，区域资源的不断发展则支撑了收益率。

　　一个良性的循环形成后，片区就有了可持续发展的动力。

　　白云机场T3航站楼效果图

　　这样的表述可能还不太直观，我们类比下广州三大国际战略枢纽中的另外一个——以琶洲为龙头的国际科技创新枢纽。

　　近两年的《琶洲地区发展规划》可以看出琶洲的发展高度。

　　2018年：（琶洲）是充分发挥互联网集聚区的资源优势，通过将信息技术与基础设施、建筑等相结合，提高琶洲地区社会、经济、环境运行效率，建设全球智慧城市的示范区。

　　2019年：到2035年，广州琶洲地区将成为 “数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。琶洲地区全面建成具有国际影响力的全球会展产业集聚核、湾区数字经济试验区、广州总部经济增长极，实现地区营业收入约1.2万亿元，成为华南地区经济社会高质量发展示范区。

　　一年时间而已，琶洲身上就多了n个标签，在已有高度上，战略地位得到进一步飞升。

　　同时，除了顶层设计，琶洲的建设也从未停止，目前腾讯、唯品会、小米、国美等12家企业已开展实质性业务，房价更是一路飙升，新房单价突破9万/㎡。

　　不少高端人才买家早在2017年就已进场，可以说是享尽了区域发展的红利。

　　同为广州三大国际战略枢纽，我们能从空港经济区中看到琶洲的影子，他们有两个共性：

　　一，“追寻发展的脚步永不停止”——琶洲的规划高度一年高过一年，空港经济区也同样。

　　2015年，十三五规划落地，广州挂上“空港经济区”的牌子；随后，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，广州和京沪一起，坐稳了全国三大一线航空城市的位次；今年6月，T3航站楼立项已经获得国家发改委批复，标志着白云机场有了更高层面的规划，向着世界NO.1迈进。

　　近三年，空港经济区总投资达3145.15亿元，人才井喷式引进，配套裂变式发展，进而也成就了空港经济区的高度。

　　二，“抢先入手才能抢占红利”——三大国际战略枢纽中，琶洲已经成为广州富人区，距离珠江新城超30公里的南沙房价也快突破4万/㎡。

　　相比而言，空港经济区还是洼地，红利尚未兑现，也更适合在当下买入。

　　.04

　　独占空港经济区红利

　　稀缺，成就价值

　　我们从宏观的角度明确了应该在空港经济区中何处置业，也对区域未来的发展树立了信心，最后一步是微观层面上的选择——

　　究竟该选择哪个楼盘？

　　我建议各位将目光聚焦于时代龙湖云来之城。

　　从案名就能看出来，时代中国和龙湖集团强强联手，这两个业内知名的豪宅专家和生活艺术家碰撞在一起，完全可以“品质楼盘”画上等号。

　　项目的选址也非常考究，它位于广州航空产业价值创新园。早前，新天地公司就已在片区内拿下了一宗商业地块，建筑面积超过15万方，将投资超10亿元打造为白云新天地航空产业园。

　　该项目未来将引入不少于38家“四上企业”、航空公司及航空相关高新科技产业进驻，达产后年营业额超24亿元，年纳税额超1亿元！

　　时代龙湖云来之城区位示意图

　　今年，区域内还有10块商业/商务用地于出让。这10宗地块，无论是引进企业总部，或是打造成大型商业体，都会推动整个片区的发展。

　　片区内宅地被连片的商业用地、产业用地包围，可以预料到，产业集聚效应的扩大化已经是板上钉钉的事情了。

　　而航空产业基地内唯一住宅板块，就是时代龙湖云来之城。

　　稀缺，成就价值。

　　更何况，项目所在的白云四镇也是目前中心五区中唯一限购放松的区域，人流涌至，注定需求爆棚。

　　时代龙湖云来之城配套示意图

　　地理位置的优越也给项目带来了生活配套的便利。

　　目前，时代龙湖云来之城周边已建设有人和第一小学（市一级）、第七十一中学（省一级）、白云区中医医院（准三甲）、华通广场、嘉大广场、云门NEW PARK等完善配套。

　　据内部消息透露，片区内还将规划打造12所学校，全龄教育环绕，一步到位省去家长频繁买房卖房的苦恼。

　　至于时代龙湖云来之城的产品，也是毋庸置疑的优质。

　　它在园林上的处理方式，藏着很多让人心动的细节。茂密的园林，呈现出更精致、更私密的居住环境；丰富的活动设施，营造更丰富的居家日常氛围。

　　时代龙湖云来之城园林实景图

　　项目整体分为两个组团，时代龙湖云来及时代云来，户型面积段囊括了89㎡-139㎡洋房和152㎡叠墅，无论购房者出于什么需求来到项目，都能找到自己心仪的产品。

　　时代龙湖云来组团容积率仅1.92，是广州2014年以来容积率罕见达到2.0以下的低密高端改善组团。

　　左右滑动查看户型图

　　组团目前主推建面约152㎡叠墅和建面约94-139㎡洋房，干湿分区、动静分离、阔景阳台……这些都是它的关键词，可以满足改善型买家的不同需求。

　　左右滑动查看时代龙湖云来样板房

　　时代云来组团则设计为89-98㎡的三房户型，兼具实用性和舒适性。

　　左右滑动查看户型图

　　98㎡户型设计了南北双阳台，89㎡户型竟也能拥有入户花园，每间卧室还带有飘窗！这可都是大户型的特权。

　　左右滑动查看时代云来样板房

　　无论你是追求“大而全”的尺度还是“小而美”的精致，在时代龙湖云来之城，你都能得到堪称满分的答案。

　　它的气质和空港经济区一脉相承，具有强烈包容性，但对美好的追求永不止步。

　　随着空港经济区的价值越来越受认可，时代龙湖云来之城作为唯一扼守千亩航空产业价值创新园的大盘，已经供不应求。

　　据了解，目前项目首期30万起，占据中心五区不限购的宝地，难怪首开劲销6.6亿！

　　不过，如果你错过了首开，也不用担心。现在，好消息来了！

　　项目即将于9月底加推，时代龙湖云来组团一出手就是限量优质景观单位，曾被抢断货的139㎡改善户型再度面世；

　　而时代云来组团，也将推出稀缺的77㎡三房户型，兼顾建筑美学的同时将每一平米空间利用到极致，已经预定了今年网红爆款的席位。

　　售楼部现场实景图

　　一场可以预料到的热销盛景已经在来的路上，想要入手？真的要抓紧时机。

　　地址：白云·广州空港经济区·江人三路南

　　导航地址：时代龙湖云来营销中心

　　时代龙湖云来电话：020-8355 7799

　　时代云来电话：020-8351 1333

　　免责声明:

　　本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

　　广州PLUS推出VIP收费群啦！●●

　　加微信：18922158005，交68元入群，可享受以下服务：

　　1、根据个人需求，专业人士免费定制个性化购房方案

　　2、提供线下陪看、户型分析，享受购房折扣

　　3、通过PLUS购房成功，赠送国内权威验房机构免费验房一次

　　此时入群，更有机会获得云南六天五夜免费游！

　　如果有商务合作意向，可联系：13631276179（微信同号）。

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。