70城房价：双料第一，大湾区吊打全国！

深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！

调控高发的8月，全国房价怎么样了？

刚刚，国家统计局公布了8月70城房价指数，一起来看看。

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先来看看一手房市场，8月份全国70个城市新房价格环比涨幅为0.6%，相比7月份略有扩大。

这和城市结构有一定关系，例如成都、无锡、温州等处于复苏或升温期的城市，环比涨幅都比较大，容易拉动整体数据略微反弹。

值得注意的是，8月份涨幅最猛的是惠州，环比涨幅为1.9%，连续5个月保持上涨。

惠州的领跑很大程度和深圳调控收紧有关，毕竟深圳房价本来就高，加之调控升级，而惠州房价相对便宜，所以不排除大批深圳购房者外溢至惠州，从而带动惠州房价上涨。

同时，银川则是房价同比涨幅最大的城市，而它此前也被住建部拉去谈话，估计后续会出台管控政策稳定预期。

这也意味着除了楼市火爆的核心城市需要调控，像惠州、银川这种出现房价涨幅过猛的非核心城市，也需要收紧调控来稳定房价。

此外，相对于一线和三线城市环比涨幅略有扩大（均为0.6%），二线城市则保持平稳，依然是0.5%。

这就说明下半年以来的调控主要集中在二线城市，总体上偏紧，而接下来一线和三线城市也有可能迎来新一轮调控来保持房价稳定。

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再来看看二手房市场。

8月份全国70个城市二手房价格环比涨幅为0.3%，总体持平。

一方面，此前部分城市一手房抢手，需求分流至二手房，以及学区政策，导致二手房价格上涨过快。而随着预期的回落，以及学区新政的实施，二手房自然保持平稳。

另一方面，从最近部分城市的调控来看，对于二手房的管控也是比较严的，尤其是对二手房首付比和中介机构的管控偏紧，也使得房价涨幅难以扩大。

从70城房价环比涨幅来看，广州以1.7%的涨幅，连续两个月排名全国第一。

一方面，是由于补涨所致，此前广州二手房价格涨幅都要慢于周边的深圳和东莞，随着疫情的平稳，购房者需求释放，自然带动房价上涨。

另一方面，也是受到深圳调控的影响，部分深圳客确实加快涌入了广州市场，例如南沙。

所以，接下来不排除广州也会出台相关调控政策，稳定市场预期和房价。

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如果从房价上涨和下降的城市来看，也能看出一些端倪。

一手房市场，虽然房价上涨的城市保持不变，但房价下降的城市从6个变为9个，这就说明有越来越多的城市加入了降价的行列。

二手房市场，房价上涨的城市由45个变为47个，房价下降的城市由20个变为18个，这就说明接下来针对二手房的调控有可能会越来越多。

当然，整体来看房价依然在高位，甚至出现略微上行。

主要有两个原因：

第一，是居民房贷的增加，环比多了1000多亿。

根据央行数据显示，今年8月住户部门贷款增加8415亿元，其中，短期贷款增加2844亿元，中长期贷款增加5571亿元。

今年7月住户部门贷款增加7578亿元，其中，短期贷款增加1510亿元，中长期贷款增加6067亿元。

第二，部分城市调控收紧，但力度不大。

截至目前为止，从7月到8月大约有15城发布了调控收紧政策，虽然力度不一，但大多都是以假离婚、假落户、假人才为主，效果有限，对8月市场的影响暂时还没显现出来。

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总体来看，随着市场的升温，从7月开始调控已经转向，近期调控收紧的城市越来越多，抑制市场过热将成为下半年调控主旋律，但房价整体依然会高位平稳运行。

目前市场已经进入金九银十阶段，对于购房者来说，买房可以留意这些信号：

第一，看通胀的变化。

据上周国家统计局发布的最新数据显示，8月全国居民消费价格同比上涨2.4%，相比7月份下降了0.3个百分点。

如果接下来CPI保持继续下降的趋势，是有利于打开降息空间的。

第二，看房贷利率的变化。

从5月份开始，央妈已经四个月没有下调LPR利率，但实际上，各地房贷利率已经连续8个月下调。

据融360数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调了1个基点；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降了2个基点。

所以，在房价整体平稳的情况下，房贷利率下调了，就可以买房了，如果央妈下调LPR利率就更好。

第三，看楼盘优惠力度。

前段时间，监管部门给房企划定了三条红线，规定负债率超过70%的房企，将受到严格的贷款监管和限制。为了远离红线，房企利用降价促销的手段“活下去”也在情理之中。

所以，我们也看到，进入金九银十，以恒大为首的打折促销行动已经开启，但一定要判断好楼盘降价是“真降”还是“假摔”，方法有二：

一是去当地住建局官网查项目备案价，以及百度一下项目拿地价，如果销售价格与这两者相差不大，那就可以趁低价入手了。

二是亲自去售楼部踩盘，看看降价的房源是不是天地楼层，或者朝向不好，或者是仅有的几套尾货。

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