不对劲，美国经济恢复要靠房地产？有钱人没受影响？一个可怕现实

　　受客观因素影响，美国经济持续低迷，想复苏还是非常困难的。不过有点意外的是，据媒体报道，美国房地产市场却跑到了整体经济前面。那么，经济能够依靠房地产复苏吗？

　　今年，二手房市场出现了严重分化。理所应当地，销售最火爆的依然是豪宅。据美国房产中介数据显示，第三季度，高端房地产的销量同比大增41.5%，创出2013年统计这项数据以来的最大增幅记录。

　　难道有钱人没有受到影响？在中国哪怕最困难的时期都没有太宽松的房地产政策，没有放松调控，在我们逐步摆脱对房地产的过度依赖时，美国看来真的把希望寄托在了房地产上。

　　当前美国房贷利率仍处于接近历史低点的水平，所有这些对购房者来说都是好消息。在美联储3月份开始购买抵押贷款支持证券（MBS），即出售给投资者的抵押贷款组合之后，美国的抵押贷款利率跌至历史低点。

　　自6月起，此前一直低迷的房地产市场突然爆发。全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户，刷新2006年12月以来新高。

　　经济形势不好，按理说大家应该缺钱，可是为什么这么反常？其实仔细想来，也可以理解，一方面跟人口的流动有关，很多人都向低密度地区流动，造成当地供不应求，市场火爆；另一方面，在创纪录的低抵押贷款率刺激下，美国民众的购房意愿显著提升。

　　在政策刺激政策下，不少美国的有钱人提升了房产投资的意愿。数据显示，26%的受访者选择将房地产作为首选投资标的。实际上，越是在恐慌的形势下，对房地产的投资越热衷，更加趋向房产这类较为保守的资产配置方式。

　　或许我们永远不懂有钱人的世界，本以为大家收入都受影响了，可是对于有钱人来说想到的是如何保值增值。这就再次回到文章开头说的，二手房市场最火爆的还是豪宅。在截至8月份的5个月里，美国富人们的净资产大幅增长，而且房屋贷款抵押利率处于历史级别的低位，许多人选择投资房地产。

　　这就有点不对劲了，为什么不降反升？首席经济学家Daryl Fairweather表示，“以往富人们一般都选择压缩开支，这不是一个正常的经济衰退。”瑞银与普华永道报道给出解释：截至7月底，全球亿万富豪们的财富总额达到了10.2万亿美元的新记录。

　　这就证明了一个道理，有钱人非但没有受影响，反而还增加了财富。如果再深究更暴露一个可怕的现实。那就是，贫富差距越来越大了。“富人的储蓄过剩”导致美国的利率下行，而底层人更加负债累累。每一次危机都是一次财富再分配，都会加重低收入者的债务负担，而资金的提供者恰恰就是富裕阶层。

　　很显然，美国是要将这条路走到底，有人说，美国才是世界上地产兴邦第一名，GDP就靠房地产和中介。首席经济学家徐高曾表示，“美国经济仍然是靠房地产带动的，靠房价的上升带动了房地产行业的蓬勃，包括带动消费的蓬勃。”

　　我们在逐步抛弃这条路，美国似乎也没有什么可选择的。只是，依靠房地产来提振经济看似发展很快，那只是暂时的，最后落得个昙花一现。

　　美国楼市近期异常繁荣背后，风险也在不断叠加。牛津经济研究所的研究员南希·范登·霍顿指出，“尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率形成了对房屋销售的支持，但美国经济复苏缓慢以及疲软的劳动力市场都构成了下行风险。”

　　历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

　　教训和经验都很重要，我们深深懂得，不把房地产当做短期刺激经济的手段，仍然坚持房住不炒的定位是符合人民利益的。

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