人口老龄化来了，房子还能买吗？

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　　超级严重的人口老龄化来了，房子还能买吗？

　　截止2019年，中国65岁以上的人口占比超过12.6%，很快就会达到14%，也就是中度的老龄化社会。

　　但是，各省市的分化很严重，老龄化超过全国平均数的有12个，东北三省，还有山东、河北等人口大省都在列，但是令人惊讶的是：经济发达的长三角，也就是江浙沪，人口老龄化排在这么前面。老龄化低于全国平均数的有19个，这里我们又发现一个亮点：广东竟然排在倒数第4，仅仅只有9%。

　　广东人爱生孩子，再加每年都有大量的人口流入，是老龄化低的核心原因；一直以来，我都有个观点，大湾区的房产投资价值要高于长三角，其中一个因素就和这两个地方的人口结构有关。

　　我们来看下2015年统计的，全国主要城市的老龄化排名，前十名城市，有七名是来自长三角，而且前七名都是长三角城市，上海、南通、苏州排前三。对于一个城市发展而言，年轻人越多才越有活力，越有追求进步的欲望和创新动力(310328)，当然，房价也才会有更坚实的上涨基础。

　　房价长期上涨看人口，就拿老龄化排第二名的南通来说，虽然近两年的房价涨得不错，但是它严重的人口老龄化，同时，作为2019年GDP排25名内唯一一个人口净流出的城市，房价的下跌是迟早的问题。

　　经济、产业和三口，三大城市基本面对楼市产生的深远影响，是不可逆的。跟着朝阳产业和年轻人口去买房，一定不会错。

　　好，我是大胡子，只讲外面听不到的买房干货！

　　视频时长: 2分07秒

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