请回答2049：万科未来城市的“底盘”逻辑

　　文/杨羚强

　　11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》对外公布，在2035年，将提前15年实现全面的现代化。

　　15年后的生活会是怎样的？会和科幻小说里的情景相同吗？是一座云端上的城市，还是一个满是机器人的高度智能社会？现代化的国家，会有现代化的城市。那么现代化的城市又应该是怎样的呢？

　　其实，早在“十四五”规划公布的前两天，万科在深圳举行的上海区域媒体交流会上，对未来城市的设想，已经让现代城市浮出了端倪。

　　长三角城市的“贝尔实验室”

　　当多数房地产企业还将自己的产品研发能力，停留在产品线的设计和打造上的时候，万科上海区域却在研发新的生活场景。

　　在媒体交流会现场，当万科上海区域2049实验室公布了的未来城市理想生活单元，上述能实现高度先进智慧、便捷的现代城市，就是万科上海区域研发的未来城市的“底盘”。

　　杭州的一位记者在看到了这个“底盘”后，惊呼和浙江正在发展的智慧城市规划惊人相似。

　　而这还仅仅只是“底盘”。

　　万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海介绍说，今年进行的建模比赛，所涌现出的理想城市单元有很多类型，比如家庭周末欢乐目的地——时光小镇，三维立体集合技术底盘构建多层生态系统的OASIS-绿洲、低中高密度城市空间并存的东方中心。

　　万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海

　　这些城市模型的最大特点，就是高度真实模拟。万科还原了土拍市场的情景，并安排投资拓展部的人员进入到各个小组，带领他们进行土拍。而后在这基础上，进行城市的研发、设计，最终让万科上海区域拥有了大批的新型城市设计模型。

　　万科能设计出大量可以应用的创新城市(300778,股吧)单元，和上海区域多年的积累不无关系。早在五年前，万科与申通携手，共同开发徐盈路地铁上盖地块，将其命名为万科·天空之城。

　　徐盈路是区域换乘枢纽，项目除了直通轨道交通 17 号线徐盈路站外，周边另有公交车站、出租车等转乘动线交错共存。加之车辆段上盖的先天条件，项目本身就充满复杂的高差，通过创造丰富交错的动线以及立体堆叠建筑用途，体现出动线共存、用途共享的发展原则，让有限的土地发挥最大的价值。TOD高效连接和无缝换乘的重要优势为这座城中之城插上了拥抱梦想的翅膀。按照规划设计，徐盈站的地铁站直接接入商场，人流将首先聚集在与商业挑空中庭成为一体的站前广场。以站前广场为起点，人潮将被引入商业空间及办公塔楼，同时通过绿轴衔接周边地块。包含商办的住宅组团承接商业，人流可经由商场二层、室外二层天桥和屋面平台组成的步行系统进入。

　　住宅、商业、办公等因公共交通融合在一起，公共配套全部对外开放，配合多种动线合理分布，引入著名的纽约高线公园设计理念，打造横跨社区的绿植长廊，引入15分钟步行圈的概念，社区内最远的步行距离不超过800米。

　　天空之城项目商办部分

　　天空之城的出现，不仅仅解决了以上海为代表的，长三角轨道交通场站（包括车辆基地、车站）上盖物业开发覆盖率偏低的问题，也缩短了通勤距离，满足了社交、生活和事业的空间需要。习惯了坐车上班、上学、购物乃至健身、社交的上海市民第一次发现，这些事其实自家的小区里都可以实现，时间因此变得更为充沛，生活也由此变得更为精彩。

　　城市的“外科手术医生”

　　有没有可能在已经建成的城区，装上天空之城这样的现代城市“底盘”，让住在那里的人们也能享受到现代化的生活？

　　万科其实已经给出了答案。

　　苏州是一座历史文化名城，这里婉约古朴，这里也摩登现代。面对传统与现代、保护与发展的碰撞，是这座江南古城面临的时代大考。

　　万科在这座城市，也参与了城市更新。淮海街就是这样一个实践。9月27日晚，改造升级后的淮海街全新亮相，霓虹闪烁、人流攒动，日式风情浓郁的竖式店招让人恍惚置身日本的街头，为苏州市民和游客提供多元、有趣、纯粹的日式生活美学的沉浸式体验。

　　万科特邀日本建筑师青山周平将具有两百多年历史的贝聿铭祖宅进行设计改造为有熊酒店，将古典苏州庭院特色与现代设计美学进行完美组合。不是简单的改造翻新，而是在保留历史温度的同时，展示当代生活的空间与交流。

　　苏州淮海街

　　另外，通过研究青年群体与租住习惯，打造的集中式青年长租公寓。秉承着“城市青年家”的品牌理念，致力为漂泊苏州、志同道合的年轻人打造理想的居住环境，以及开放、自由、共享的社交平台，让居住在此的年轻人可以享受城市生活。

　　还有致力于扶持小微企业的牛小时Office，为天生有梦想不放弃的每个人提供尽可能多的服务配套。除了在空间上创新设计，内容服务的链接亦是其重要特色。牛小时OFFICE打破传统办公场所的框架，搭建分享交流的社群平台。2-24人工位缤纷组合，并定制约60-146平米自由发挥空间，只为提供更多的开放空间、共享空间和专业赋能。

　　苏州淮海街

　　在改造之后，这条已有几十年历史的街道，焕发出崭新的活力，又成为新的网红打卡的圣地。

　　参与苏州淮海街城市更新同时，万科还参与了上海商务印书馆第五印刷所、南京悦动·新门西、南京健康企业公馆等项目的城市更新，让这些拥有经历过岁月沧桑巨变，饱含丰富阅历的城市遗迹焕发新的青春。

　　经济发展的“供电站”

　　研究世界城市发展史可以知道，决定除首都以外城市命运沉浮的关键，就是城市的产业。产业兴，则城市兴；产业衰，则城市衰。

　　所以，一个城市永葆青春的重要因素，往往是产业能否基于时代的进步而迅速迭代。

　　漕河泾，上海工业的起飞之地。在那里，一百多年前诞生了中国最早的糖果厂——冠生园。这个当年的工业重镇，如今正在转型成为上海的科创中心。

　　这里又以“新材料、生物医药、航天航空、汽车研发等为重点产业”的产业集群，聚集了一大批从事现代服务业、高端制造业，以及高新技术产业的人才，在上海迈向卓越全球城市的过程中发着挥重要作用。

　　为了留住人才，吸引更多全球科创企业入驻，漕河泾也在不断优化区域内的产业结构、服务配套。尽管如此，受到市区土地制约，如何在高等院校、研发机构，以及产业园区遍地的空间内进行大规模的更新，是漕河泾正在着力解决的命题。

　　上海万科和华鑫置业、香港置地、徐汇城新联合开发的鑫耀中城，就是服务漕河泾的产业结构和服务配套优化。鑫耀中城总面积约65万平方米，除了住宅、商业、办公，还有以公共服务与商业、社区一体化的国际邻里汇，是“1+19+304”的徐汇区邻里汇网络往上延伸的首个项目，将服务漕河泾园区更广泛的人群。鑫耀中城项目中由隈研吾设计的剧场

　　万科将鑫耀中城设计为“未来城市理想单元”。

　　按照张海的说法，这里将会是“15分钟社区生活圈”的城市会客厅；这里的每一条街道和公园都值得漫步和逗留；这里精质生活的每一秒都会有精彩的介入；先未来一步到来的，是可触摸、可感知、更真实的上海。

　　尾声

　　对未来城市形态，万科在近几年作了非常多的探索，未来将可能会是长三角的一个重要模型和案例。

　　这些探索，也许能加快我们在现代化道路上的发展速度，提高我们的发展质量，提供给国人更美好的生活。

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