提前一个月实现2000亿目标 中国金茂积极备仓谋局2021

进入年底，中国金茂在土地市场动作频频，四季度已累计获取土地价值近200亿元。

12月8日，中国金茂拿下成都市龙泉驿区十陵街道三环路以东、友谊路以北地块，计容建筑面积5.75万平方米。此前两月，中国金茂还分别在深圳、佛山、台州、温州、泰州、厦门等地斩获多块优质土地资源。此外，温州副中心古鳌头城市运营4宗地块也均被中国金茂竞得。

亮眼的业绩或是中国金茂土地市场表现积极的背后动因。11月30日，克而瑞发布1-11月中国房企销售榜，中国金茂11个月累计签约销售额2003亿元，提前一个月完成年度2000亿销售目标。在2020年的市场上，中国金茂以35.14%的增幅位列TOP15房企之首，表现亮眼。

(中国金茂2020年前11个月销售业绩增幅位列top15企业首位)

2000亿仅是中国金茂阶段性目标，积极的土地市场动作表明， 中国金茂在持续完善布局，为未来谋划，以保持强劲的增长动力，保持未来更高签约目标实现。

全国布局完善，市场普遍看好

四季度，中国金茂集中出手土地市场。本次成都拿地所在的龙泉十陵，近两年市场热度较高，自去年至今，地块三公里范围内已聚集了华润、蓝光、龙湖等多个品牌房企。

近期，中国金茂已集中拿下众多优质地块。分别在深圳、佛山、石家庄、厦门、温州等地，获取优质土储建筑面积约200万平方米，其中温州副中心古鳌头城市运营项目，共计取得5宗地块，进一步夯实了中国金茂土储实力，为深耕城市筑基。

值得一提的是，中国金茂于10月和11月在石家庄和泰州斩获土地，系首次进入两座城市。其中石家庄长安区北二环的2020-062地块，总计容建建筑面积约12.36万平方米；泰州周山河新城万象城南侧〔2020〕19-1号地块，计容建筑面积近50万平方米。

土储充沛，发展具备可持续性，是金茂的强势竞争力。目前，中国金茂已在全国51座城市布局两百余个项目，2018年，中国金茂已经完成核心一二线城市的布局，并在热门区域扎根，在土地拓展方面，金茂坚持聚焦一二线、深耕现有城市策略。城市运营的脚步不断加速，也给企业的土储带来了丰富的优质资源。

(金茂布局51城，已经完成核心一二线城市的布局)

2020年上半年，中国金茂新增土地储备583万平米，85%位于核心一二线城市。截止2020年6月30日，中国金茂总土地储备达到9068.8万平方米。

值得注意的是，中国金茂一面积极获取城市运营地块，一面积极引入产业资源，助推城市运营项目落地。

6月9日，宁波生命科学城奉盛国际医疗健康管理中心成功签约落地，打造高水平医疗服务综合体，中国金茂在构筑大健康产业新城道路上迈出实质性一步；7月11日，武汉方岛智慧科学城首批绿色产业合作大会举行，蔚来汽车体验馆等一批绿色新能源产业项目即将落地汉阳四新方岛；10月13日，中国种子集团有限公司以及欧洲科沃施、上海石油化工交易中心有限公司等龙头IP入驻三亚南繁科技城。

(方岛智慧科学城落地武汉)

但更多的项目，更多的优质地块，并不意味着中国金茂企业的“增负”，得益于良好的销售情况和回款情况，金茂有大量的现金给未来的规模增长做充足的准备。

业绩持续高速增长

进入2020年以来，中国金茂一直保持行业领先增速。

疫后恢复期，据克而瑞 TOP 20 房企1-5月同比销售业绩增长榜单显示，中国金茂以累计同比19.8%的增速位居榜首，实现销售652.3亿元，其中仅五月就实现销售201.3亿元。其中值得注意的是，2020年1-5月，TOP 20 房企仅有六家房企实现正向增长。

步入6月，中国金茂首次在半年突破千亿大关，同比增长31%，增速位居TOP 20房企第一位；7月，中国金茂录得签约销售金额人民币214.3亿元，已经恢复了过往的推货水平，并录得接近五成的同比增长；8月，中国金茂销售额同比增长39.2%；9月，中国金茂取得签约销售金额160亿元；10月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币1803.20亿元，同比增长32.59%。

最终，中国金茂在12月到来之前完成临门一脚，以35.14%的增幅位列TOP15房企之首，提前完成2000亿年度目标。

值得一提的是，自2015年开始，中国金茂已经迈入发展快车道，2015年至2019年，中国金茂五年复合增长率超过52%，在当下的前三十强房企中名列前茅。

2020年，前三季度中国金茂销售业绩同比增速一直领跑TOP房企，1-11月中国金茂签约额行业排名较去年同期上升4位，跃升幅度亦居于TOP15房企榜首。签约业绩大幅增长的同时，中国金茂保持产品高端定位，销售均价稳居品牌房企前列。

品质产品支撑金茂发展

中国金茂的高速增长，是其产品和服务获得C端客户认可的结果。深耕高端产品11年，以金茂府为代表的中国金茂产品，已经在国内市场形成了强大的吸引力。

据统计，截止2020年11月，金茂已在全国26个城布局了51座金茂府，该产品“绿色、健康、智慧、科技”的价值，也在不断吸引快速成长起来的年轻人群的目光，进一步为金茂的业绩表现提供了支撑。尤其是金茂的无接触社区和高品质物业服务，于今年疫情期间发挥巨大作用。

2020年，在新冠疫情导致房地产市场不确定性加剧的情况下，金茂凭借其产品和服务在多个项目实现热销。北京未来金茂府获昌平区3月普宅成交金额销冠，深圳龙华金茂府上半年销售35.9亿，住宅成交额龙华区第一。下半年，北京颐和金茂府和东叁金茂府亮相，均在区域引起格外的关注，其中颐和金茂府首开当日销售50.6亿，打破了府系11年首开业绩的记录。

(颐和金茂府销售火爆)

11月1日，太原龙城金茂府首开当日创下太原楼市2万+高端住宅中首开去化率、开盘总金额和成交套数三项冠军。

(太原·龙城金茂府开创太原楼市2万+时代)

府系产品之外，城市运营项目被市场看作金茂发展的第二曲线。上半年，青岛中欧国际城实现网签20.1亿元，在青岛市上半年多项数据排名第一；无锡江阴霞客岛生态城首开热销600套，打破当地2020年首开销售套数记录且实现首开即售罄的现象，10月8日，第二次开盘，一小时367套房源再次全部售罄。9月19日，仅亮相7天不到的上海之窗智慧科学城22秒售空274套；11月14日，福州滨海金茂智慧科学城首开当日拿下福州长乐区今年开盘销冠。

此外，中国金茂近几年拥抱年轻客群，重点打造的金茂悦系产品和国际社区产品，也兼顾到市场中的家庭群体和年轻人群，赢得更多市场。

(金茂北京国际社区，兼顾年轻人群为金茂打开更广阔的市场)

在品质产品力的支撑下， 中国金茂未来将继续深耕城市、赋能城市、赋能优质人居生活，并持续将实力兑现为稳健的业绩高增长。

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