跨山越海寻一石一木 聊聊武汉CBD那些不为人知的故事

　　导语：穿越六百年疾风骤雨，工匠意志依然闪耀在那一石一木之上。

　　永乐四年，彼时靖难之变烟尘还未散尽，徐徐走向历史舞台至高点的朱棣，脑海里盘算着一件大事。

　　即便帝国内部纷争画上句号，可蒙古草原上的控弦之士不下百万，元朝残余势力依旧窥伺时机，北方边疆隐患成为这位明朝全新统治者即位后的第一个考验。

　　满怀雄心壮志的朱棣，决定以天子之身镇守国门，一道迁都北京的诏书，定下此后余生光阴的归处，也拉开了故宫修建的序章。

　　这座直到永乐十八年才完工的宫殿建筑群，汇集了几乎当时最好的材料，最好的工匠和最精湛的艺术。

　　据说在修建故宫的时候，永乐皇帝派人到四川采木，花了十多年时间，才备齐工程所需的大部分木材。其中，用料最多的当属珍贵的金丝楠木。

　　要将金丝楠木木材运到北京，是一段极其艰苦的旅程。光是寻找木材，便要耗费数月或者一年多的时间；找到木材后，便会营建山厂将之砍伐，而山厂中的劳工可能会进行长达数年的工作……

　　故宫里的石头也是有故事的石头，营建和修缮所需石料的主要产地为北京周边地区。

　　其中，最为知名的当属保和殿后的丹陛石。当年仅仅是开采就动用了一万六千多人，运往京城时则动用数万名民工，在运送石料的道路两旁，修路填坑。每隔一里左右掘一口井，在隆冬严寒滴水成冰的日子，从井里汲水泼成冰道。二万民工一千多头骡子，用了二十八天时间才运到京城……

　　六百年，沧海桑田，日新月异，唯故宫不曾黯然，声名照旧显赫，很大程度上得益于匠人在选料时的严苛。

　　单霁翔也曾说：“至诚至纯之心和至善至美之技成就了故宫六百年芳华不减，将壮丽的紫禁城完好地交给未来，最能仰仗的便是这些默默奉献的匠人。”

　　时至今日，王侯将相的往事已成碎影。然而在时光的彼端，那些看故事的人，渐渐成为故事中的人。

　　 “石材偏执狂”的坚守

　　如今，或许我们的建设速度早已超越古人，但真正对石材保持敬重的人，却寥寥无几。

　　缘由并不难理解，物料成本高、工艺复杂、施工周期长……因此在现代建筑中以石材打造算是非常不聪明的选择，这也让古代匠人奉为珍宝的建筑材料，逐渐消失在你我的生活。

　　但是在开发商以速取胜的快时代中，仍然有坚守匠心者。在地产圈内担得起“石材强迫症”名号的，多数人都会提到的一家企业就是“泛海”。

　　在武汉楼市，一惯低调、谦逊的泛海，总是被人们把它与CBD划上等号，但在这个标签之下，泛海国际居住区的产品力，却常常被世人忽略。在这片沃土之上，泛海的“石材偏执症”展现的淋漓尽致。

　　偏执到什么程度？据统计，目前泛海各项目精装及外墙石材用量共计约200万平，其中武汉CBD石材用量约140万平。

　　如武汉CBD内的9个园子，从立面到细部装饰，从立柱到大堂，从室内到室外的景观地面，一百多万方的开发量一律石材伺候；甚至连社区的道路也全部采用花岗岩铺装，这里最普通的石材路面铺装厚度都达到30mm，消防通道铺装厚度甚至达到了50mm；下水盖同样采用石材打造……

　　就像六百年前修建故宫的匠人全国寻石那般，泛海为了找到最好的石材几乎走遍了全球。从伊朗到土耳其，再到意大利，工程人员近乎跑遍全球石材产区、交易集散地，从矿山品种、矿面矿层、荒料、大板、成品，各个环节筛选符合泛海标准的石材。

　　这些来自世界各地的优质石材自然造价不菲。以泛海使用的意大利黑金花大理石为例，每平方米的成本就在1万元以上，比现在流行的墙面砖、真石漆，甚至玻璃和铝板都要昂贵。

　　然而这些珍贵石材，却也并非都有机会被应用到建筑上。在验收环节中，每一块石材都有唯一编号，除了要规避色胆、色斑、阴阳色等板面瑕疵外，为保证上墙效果，还需按立面、区域做好分色规划，色系过度。在严苛的选拔流程筛选下，最终通过泛海标准的石材，不足矿口产量的20%。

　　除了正常的验收标准，还有一道独特的验收标准。当监工人员环视工程时候，即便石材色泽出现微小反差，留给工程人员的只有一个字“换”。但只换一两块石材却会导致石材整体配色出现问题，因此往往是成批地换。

　　这种不计成本，只看效果的工程好处也明显。武汉的冬天湿冷、夏天炎热，石材建造的房子舒适度更高，这也是汉口江滩那些老房子，历经百年仍坚固完好、冬暖夏凉的原因，而且越老越有味。

　　在泛海看来，能用成本换时间，用时间换空间，留下一些让人记得住的东西，是更有价值、更有成就感的事情。

　　武汉CBD的“里子工程”

　　实际上，对于武汉CBD的速度，武汉人是不满意的。但或许外界并不清楚，泛海投出一百来亿，做了很多只有自己心里清楚的“里子工程”。

　　当年CBD里规划的主次干道38条，约一半要与周边现有道路对接。因拆迁进展不顺，好多路内部成型多年，就是通不出去。地上的快不起来，那先搞地下的。

　　为“消灭”CBD中心区域路面的机动车，所有方向进出CBD核心区的车辆，要全部入地。泛海只好在底下也造一座“城”，开发总量262万方，相当于在地下建两三个百万方大盘。

　　“里子工程”不止于此。武汉CBD的地标是武汉中心大厦，这座超高层摩天楼，大厦幕墙面积约9万平方米，请的是艾勒泰，就是操刀过台北101、中东迪拜塔的那家。设计从2011年开始，花了足足3年，其间不停修改完善。

　　最后，整个幕墙由1.1万片独立的鱼鳞状板块拼成，每片“鱼鳞”造价2万元。独立的好处是，每一块都是独立通风口，让写字楼工作的人体感更舒爽。

　　除了宏大的城市界面之外，泛海也没有放过任何一个细节，就连城市中最不起眼的花草树木，都埋藏着许多令人惊奇的故事。

　　在泛海的9大园区里，不乏各种名贵树种。银杏、金桂、柚子树、栾树等树种为基调树；日本晚樱、垂丝海棠、紫玉兰、紫薇、鸡爪槭等树种作为点缀，使园区三季有花，四季有景可观；还有以个性化明显的丛生朴树、朴树、榉树等树种体现立意，构成独一无二的园林景观。

　　泛海对绿植的执念，也从园区内延伸到园区外。CBD第一条通车的市政路淮海路上，按市政规范种植了标准树种的行道树，泛海却自掏腰包，全部换成胸径50CM上下的大香樟，200多株全冠移植而来，每株市价不输一辆奥迪。200多台“奥迪”栽下去后，点缀出一条武汉最高园林标准的市政路。

　　此外，每个十字路口，都点缀着有“活化石”之称的对节白蜡以及各类名贵桩景，单株市价数十万元起。当年通车时，CBD淮海路名副其实成了武汉最高园林标准的市政路。

　　已经竣工备案的438米武汉中心大厦，为匹配摩天大楼的建筑规格，园林景观打造不惜成本，全球范围内竞拍古树名木。

　　依照园林设计方案，设计团队在日本为塔楼入口景观节点寻得一棵高9米多，造型苍劲古雅的日本黑松，拍卖价高达千万元起，而武汉中心大厦的景观中，造型各异的黑松多达10多棵……

　　在中国地产的黄金年代，泛海没有一味“掘金”，而是埋头把地挖深、把楼盖高，提升景观观感和居住体验等这些看不见的“里子工程”。

　　默默的付出也在多年后有了回报，武汉CBD如今已经进入快速发展期，这个属于“东方芝加哥”国际化CBD开始有模有样。

大武汉的全新热土

　　筑巢引凤栖，花开蝶自来。武汉CBD正以强大的向心力，吸引着金融机构扎堆汇聚。今年9月份，邮储银行大厦正式启用，邮储银行湖北省分行入驻，3天过后，中国移动大厦启用，移动湖北公司武汉分公司迁址挂牌。

　　不仅如此，截至目前，武汉CBD累计引进企业1600余家，其中世界500强企业50余家。在已入驻的众多企业当中，金融投资类占比18.5%，中国银行、中国农业银行、中国工商银行等金融证券机构纷纷在武汉CBD或入驻办公或开设营业网点，为武汉CBD的入驻企业提供便捷的金融服务。

　　随着武汉CBD的日渐成熟，文化、商业资源也加速聚拢。从武汉时装周、国际嘉年华相继选址武汉CBD，到High

　　Five五周年科焕生活、美中建交40周年庆典……“高大上”的武汉CBD成为当地不少高端活动首选的举办场所，CBD也逐渐成了武汉的人气“网红地”。

　　超高的人气，也帮助泛海旗下酒店快速恢复营收。如武汉汉口泛海喜来登酒店10月份实现经营收入破1500万，出租率超90%；在今年4月份试营业收入仅有60万的武汉泛海费尔蒙酒店，到10月份，这个数字便已突破千万。

　　此外，CBD之上的城市住宅，亦成为众人追捧的对象。即便在疫情对全国房地产产生巨大冲击的至暗时刻，武汉CBD泛海国际居住区二手房价不仅抗住疫情带来的负面压力，成交价不降反增，芸海园更是创下6天销售168套，金额超6亿的销售佳绩，位列2020年上半年武汉高端住宅成交套数第二名。

　　可以说，武汉CBD如今的热闹与繁华，很大程度上离不开泛海在浮躁的环境中，耐住寂寞不随波逐流。

　　唐代张祜有诗云：“精华在笔端，咫尺匠心难。”这大概是汉语中关于“匠心”二字的最早记载。

　　在被工业时代的流水线碾过、人心思古的当代，“匠心”被提炼和赋予了更多的内涵，它代表了对传统手工艺的技艺传承，以及一种对每个环节、每道工序、每个细节都精工细作的匠心精神。

　　亦如六百年前故宫的匠人们那般，为了一块石材跋山涉水，为了一根木材寻遍山林，经年累月的血汗筑就可以凝望时代的作品。

　　六百年后，看故事的泛海终成故事里的人，谱写着新时代的匠心轶事。

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