【阿伦聊业绩第三弹】走不出河南的建业，后院却着起大火了！

别人追求前凸后翘，我们追求有货有料。

房企动态先问阿伦，感谢关注拿走不谢。

全剧终?看见满场空座椅?灯亮起

自从养成每天5点半起床的好习惯后，阿伦发现，早晨真的能看到不少好消息。这不，在刚刚结束的意甲焦点大战中，终结者降临圣西罗，我们大尤文客场3比1击败AC米兰，终结对手跨赛季联赛27场不败纪录。

梅开二度基耶萨

两送助攻迪巴拉

虽然为了码字，错过了3点45分的这场重头戏，但只要球队赢了，我就是开心的，今儿个抽空看重播去~

说完好消息，让我们开启今天的正文~

此前两天，阿伦分别和大家聊了聊曾经的华南五虎富力与闽系房企融信（PS：还没看的请猛戳下方蓝字链接）。

【阿伦聊业绩第一弹】富力地产，那些年吹过的牛逼，一个都没实现！

【阿伦聊业绩第二弹】没跑赢市场的融信，有什么可骄傲的？

那么，今天我们来聊哪家的业绩呢？没错，就是标题中提到的建业。在聊业绩之前，阿伦先给大家解释一下，建业的后院在哪里？建业的后院又为何起火了？

众所周知，在中土大地上，建业曾是神一般的存在。自1994年开始投资河南建业足球队之后，这支“专治各种不服”的球队，自甲A时代便成为了不少强队的噩梦，后来到了中超时代更拥有了“巨人杀手”的美誉。可以说，这支球队就如同他们在球场上的表现一样，在精神上鼓舞并引领着河南建业这家公司向前发展！建业也成为极少数投资足球大获成功的房企。

河南建业

专治各种不服

作为工体北看台的坚定守护者，阿伦在二十五年追随国安南征北战的过程中，结识了不少航海路的球迷朋友，他们当中的很多人之所以选择买河南建业开发的楼盘，其主要一个原因就是支持主队！说这个话，可能不懂足球的人会觉得阿伦夸张，举个最简单的例子，为了支持周金辉对国安的付出，我们协会很多人都特意买了中赫的房子，因为足球是信仰，一生不变的那一种！

怀念每一次在航体的赛后

和你们一起互相拉歌

然而，就是这样一支注入到建业灵魂的球队，却在近期足协推行中性化名称过程中，彻底倒戈，背叛了河南足球！有些人替胡老板解释，不可能每支球队都像国安那样和足协死磕到底（PS：不了解事情缘由的朋友，请猛戳给足协主席陈戌源的一封信）。

听闻改名洛阳龙门

河南球迷怒烧建业球衣、围巾

如果真的是这个原因，也就罢了！来看看河南建业球迷的怒火，也许就明白事情并不是如此简单！实际上，在足协一刀切新政的背景下，不少足球投资人都萌生了退意，这其中就包括建业的胡老板。恰巧此时，洛阳龙门抛来了橄榄枝，胡老板刚好就借坡下驴，才造成了俱乐部的更名。更可气的是，在俱乐部公开向球迷征集的十个名字中，竟然都没有洛阳龙门，这就相当于在胡老板眼中，自身的利益要远远重于球迷的情感与信仰，这恐怕也是河南球迷暴怒的原因！

难忘河南球迷组成的

航天红色海洋

河南球迷怒火中烧

集体抵制俱乐部更名

说白了，就是胡老板不想玩了，因为不挣钱，不想养这支球队了。近期，还有建业工作人员对媒体透露：“俱乐部官方APP里的商城做得琳琅满目，但球迷愿意掏钱的很少”。这话讲得就很差劲了，球迷们买球票、买球衣难道不是掏钱了吗？球迷们陪着你们客场远征，还要自己掏路费，难道不是掏钱了吗？如此功利的说法，简直寒了河南球迷的心！阿伦常年关注体育领域，即使是在欧洲五大联赛，无论是大球会还是小球队，其主要收入来源也绝不依靠周边商品的收入，而是在于赞助和转播收入。说到底，还是品牌效应不够！换言之，球迷们因为建业投资了河南足球而去买建业盖的房子，难道这还不算掏钱支持吗？

同样守护北看台

场上是我们尊重的对手

场下亦是珍视的朋友

抛弃自己的死忠，背弃自己的信仰，这就是河南建业正在做的事情！如果敢像国安那样和足协硬刚到底，相信最后就算名字没有保留住，河南球迷也不会管建业的！但是，以这样一种方式，结束河南球迷26年的信仰，太过绝情！

众叛亲离的，除了足球，还有业绩！

在今晨建业地产发布的公告中，阿伦看到：其2020年12月份销售额为人民币196.33亿元，至此建业地产2020年全年销售额为1026.42亿元。这个数字，与2019年的1011.5亿元相比，仅微增约1.5%。这样的成绩，相比昨天融信的9.8%的增速，还要低出不少。融信的增速尚且属于Top30房企乃至Top50房企中的平均值以下了，建业的这个增速哪怕放眼百强房企，也可以说是不及格的！

实际上，在2019年首次跨进千亿阵营的建业，就在2020年初调低了自己的业绩目标，胡老板提出的目标是800亿元，这样的目标与2019年1011.5亿元相比，下调了20.9%！最终，建业地产在2020年的成绩单是1026.42亿元，相信阿伦马上就能在这两天的建业软文中看到这样的字眼：“建业超额完成既定目标，完成率高达128.3%”！

可是，那有什么意义呢？就像阿伦昨天文章中提到的那个观点，目标实现了跑不赢市场不叫牛人，因为目标本身定的太低！那么，建业地产为何把自己的目标定得如此之低呢？据阿伦观察，其主要原因还是经营成本的提升。尽管2019年，建业地产跨进了千亿房企的阵营，但通过查阅其近五年的财报就不难发现，经营成本一直处于上涨状态，尤其是2019年实现千亿的代价，是销售成本大幅上升138.4%！

这样的情况，对于老成持重的胡老板而言，显然是无法接受的！因此，下调业绩目标的同时，希望能够减少销售成本，这成为建业地产2020年的主旋律。此外，在2019年，坚守河南多年的建业地产管理层第一次提出“走出河南”的战略，但管理半径需要以河南为原点辐射周边2-2.5小时高铁车程的城市。不仅如此，在轻资产模式下，建业所持项目股份不得超过20%。从这两年的探索情况看，深耕中土大地的建业，其“走出河南”的战略布局尚在探索阶段，其品牌美誉度还有待提升！

战略思维的收缩，不仅仅是反映在业绩上，也体现在投入上。2020年，建业地产的拿地金额仅为92亿元，位列百强房企的第93位，可以说这样的投入可以用“日渐疲软”来形容！93位的排名，对于老牌房企建业地产而言有些刺眼！因为众所周知，销售排名可以根据统计口径的不同弄虚作假，因此才出现了一些机构贩卖排行榜的情况屡有发生。但拿地排名是完全客观的真实数字，也是房企在一年中用真金白银砸出来的！建业地产在过去一年的投入，体现到土地市场中，就是这样的窘境。而这，也显然与老牌房企建业地产的身份极不相符！

虽然阿伦对建业的举动不能认同

但这份榜单显然是在统计口径上存在偏差

阿伦看到，在这份榜单中，依照全口径销售统计出的业绩，建业地产仅以712.1亿元的成绩位列57位，这与今晨建业地产自身发布的公告数据1026.42亿元相差甚远。在此，阿伦不禁要问一句：同为上市公司，建业和易居，究竟是谁说了谎？

根据阿伦此前十四年的从业经验判断，以胡老板的性格是不会在榜单上花什么钱的，而且港交所的公告建业地产也绝不敢作假！所以，作为一家实打实的千亿房企，建业地产的真实排名应该是在30强左右。按照易居的全口径销售榜单，破千亿的房企今年扩大至43家，当然了，这其中有不少是注了水的（PS：谁注水，谁自己心里清楚），但建业地产这样一家深耕河南本土房企，几乎鲜有合作项目，权益占比也十分高，其千亿的含金量与纯度还是可以保障的。

这也就是说，大概率，建业地产这一次，是被黑了！相信胡老板会看到阿伦的这篇文章的，那么阿伦想说一句：“坚持不花钱买榜单是绝对正确的，但也不要为了生存压力与企业利益放弃河南足球！”

前走不出中土，后灭不了大火，建业地产和胡老板的前路，让人堪忧……

我是阿伦

媒体圈老司机

2007年成为记者

发布文章8000余篇

累计字数超1000万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台

    本文首发于微信公众号：阿伦侃房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。