天津大悦城九周年“变形记” 多维发力构筑购物中心生命力

中国商业正以循新之力量，借不循常之巧劲，蓬勃发展。「第16届中国商业地产节」特别策划——“这，就是中国商业”之《向上的力量》，从开发商、购物中心、品牌商等实体商业2020年的触底、破局、进化，我们窥见了中国商业强大的韧性、活力和向上的力量。

聚焦天津商业市场，多中心商圈发展为天津商业市场带来了无限可能，其中位于鼓楼商圈的天津大悦城(000031,股吧)自开业以来，深耕天津城市年轻人群，以精细化运营、引领求新等多样化手段，占据天津商业市场头部地位。据数据显示，天津大悦城2020年全年销售突破24.65亿，累计客流达1636.2万人次；9周年店庆期间，累计销售达9548万元，店庆业绩较去年同期提升了12%，展现着实体购物中心蓬勃的生命力。

品牌焕新升级

以“新鲜度”构筑项目护城河

作为天津商业旗舰，天津大悦城持续加深精细化运营维度，通过品牌调整升级，保持其在天津商业市场中的“独特性”。据官方数据统计，2020年天津大悦城全年引进首进品牌29个、概念店及旗舰店9个、流量品牌25个，以品牌革新突破疫情“阴霾”，独有品牌矩阵吸引客流到访。

今年，天津大悦城品牌升级覆盖全业态全客群，以独家品牌优势为天津时尚潮流消费者提供更加多元的购物体验。

在美妆品牌方面，引进GIVENCHY、Guerlain、Jo Malone、GUCCI、Nars、Burberry、SHISEIDO等优质品牌进驻；以MUJI世界旗舰店、网易严选旗舰店的进驻占领天津购物中心家居业态高地；麦当劳家庭餐厅华北首家旗舰店、MISS DEER乐园超大主力店为年轻家庭客群提供丰富的亲子时光；在餐饮方面，打造天津本土美食文化街区——天津烫，聚合大吉利·潮汕牛肉、天津卫老码头、湘芸·剁椒鱼头等餐饮品牌，完成天津本土饮食文化的价值导入；此外，开心麻花剧场、THE NORTH FACE黑标店、BOSIE天津首店、Adidas MBC、SKECHERS最高旗舰店等品牌进驻，完成在文娱、零售服装、运动等方面的品牌升级。

近年来，“首店经济”已经成为国内各大购物中心发展商业创新的“新引擎”，“首店”代表着购物中心优质的商业活力与品牌实力。通过不断引入城市首店品牌，挖掘消费潜力、激发市场活力，带动商业创新已经成为天津大悦城独有的一大亮点。

营销变革探索

以“共情力”拓展内容制造

基于市场环境的特殊性，2020年是天津大悦城营销形式转变的探索之年。年初疫情突发之下，天津大悦城做了相应的线上模块建设，建立小程序线上商城，组织场内品牌商户进行直播带货以及针对私域流量打造社群营销。

此外，天津大悦城还成立了以“抖音官方号+抖音营销号+视频号”的线上品牌营销模式，瞄准抖音平台加大营销阵地建设，通过与消费者共创短视频，与商户共创直播间，架构起具有强社交属性的双向传播模式，不仅满足了粉丝的情感诉求，更实现了社交流量的消费转化。

跨年期间，天津大悦城特别策划了抖音直播间云跨年专场，邀约天津本土顶流网红讲段子、发福利、立flag，用津城最哏儿的方式跨年。跨年直播点赞和评论量突破百万次。这也充分显示了，当实体商业的营销阵地从线下升级为无边界，特别是在重大节点、不可抗力因素的情况下具备了极强的抗风险能力。同样，拥有官方账号和“八渣黑喂狗”营销账号的抖音营销阵地在提升平台认可度的基础上赋能合作品牌价值，开辟与更多跨界流量品牌和平台的合作。

面对2020的破局，从危机困难中捕捉和创造机遇，在逆境中快速成长，并以此作为检验能力的机会。可以看出，天津大悦城不断突破思维边界，创造价值，勇于行走在城市潮流和行业口碑的前沿，以不同创造不凡，用奋斗实现无限可能。

2021天津大悦城蓄力新十年

专注优势领跑全新赛道

2021天津大悦城将迎来第一个10年，天津大悦城必将在这一年展开令人期待的崭新蓝图。丰富特色青年文化布局，打造年轻人认同且具爆款属性的“青年文化白皮书”，通过对哏都青年特有的生活方式、态度、行为习惯等多维探寻，打造更贴合时代潮流趋势与文化格调的青年社交主场。此外，天津大悦城继续打造原创IP，继风靡全国的大型促销类IP“疯抢节”之后，时隔7年再度推出“悦己美妆节”，为天津大悦城的品牌背书上又增添了一个闪亮的符号；进一步强化城市担当，为城市找到更多有商业价值的标签，为天津这座城市赋予更多内涵和可能，建立起健康和谐的大悦城商业生态。

结语

天津大悦城一直深度打磨产品，创新立意，传播城市潮流文化，俨然已经成为贯通城市与消费者的桥梁。天津大悦城始终以超前的态度，改变着天津消费者的生活方式，用领先潮流的时尚，推动着这座城市商业的进步。

无论是线下的消费场景共创，还是线上的短视频内容互动，打造精神属性强关联、高粘性的运营模式是大悦城又一抢鲜尝试的商业价值模式，同样值得行业深入的解读和思考。