闽系房企，再也拼不动了？

「三分天注定，七分靠打拼」。最爱打拼的闽系房企，似乎都拼不动了。

曾经风光无限，从走上神坛到跌落如今，不过短短四五年光景。

泰禾穷途末路，福晟债台高筑，融信卖了总部大楼，厦门国贸(600755,股吧)直接宣布退出房地产行业……

在郑州，闽系房企虎踞龙盘十几载，却也上演了「起高楼宴宾客楼塌了」的故事，升龙远走，泰禾壮志未酬，福晟昙花一现……

闽系房企的风光，从此一去不返？

.01.

地产江湖中，闽系房企自成一派，以福建人骨子里敢打敢拼的精神，完美诠释了「爱拼才会赢」的真谛。

闽系房企是如何敲开郑州大门的？

在郑州地产史上，闽系是较早进入的外来房企，曾有两次入郑高潮。

最早可追溯到2005年升龙集团进驻郑州，开启郑州城改大幕。之后，锦艺、宝龙等纷至沓来，形成第一波闽系房企入郑高潮。

闽系房企分为南北两派，南派诞生于厦门或以厦门为主战场，如世茂、旭辉、中骏等；北派则以福州为大本营，如泰禾、阳光城(000671,股吧)、融侨、融信等。

升龙从不归于南北两派，却是第一个来郑州淘金的闽系房企。

2005年，当升龙击败建业和金城签下燕庄，建设曼哈顿广场时，闽系房企作为一个整体，尚名不见经传。

率先出门闯出名气的，是世茂和泰禾。

世茂北去上海，凭借世茂滨江花园一战成名，曾请来梁朝伟代言，面向全球发售，首次开盘便冠销上海。

泰禾直接去了北京，开发「运河岸上的院子」，后更名中国院子。拿地时黄其森自信地说：“我们要打造中国第一豪宅别墅！”

那时，可能谁也不会想到，闽企中最先逐鹿中原的，会是升龙？

在郑州，升龙以新加坡城市综合体吉宝为学习蓝本。4年之后，搭载着沃尔玛、赛博数码广场、必胜客等连锁企业的曼哈顿全部建成开业，一举成名。

曼哈顿的开发模式，一时间成为郑州城中村改造的模板。

房企纷纷效仿，郑州其他各区也纷纷向升龙抛出橄榄枝，希望能在自己的地盘上，再造一个城改标杆。

据统计，升龙在郑州一共改造了14个城中村项目，旧改面积达2200万平方米，是名副其实的「旧改王」。

母庸质疑，中国三大旧城改造模式之一的「郑州模式」，升龙是首创者之一，其标准模式是：安置房+商品房+大体量商业。

升龙也顺理成章成了郑州地产江湖的顶流，2012、2013年，连续两年登顶年度销量排行榜首。

这也是闽系房企在郑州最为风光的日子。

尤其是2013年，升龙在郑州的销售额突破百亿元，率先引领郑州房企进入「百亿」时代。

此一时期，宝龙城市广场曾给郑东新区带来短暂的期待；锦艺打造的第一个项目锦艺国际华都，成为西区品质、时尚的代名词，尤其是商业部分，从A区开到C区，营业额仅次于中原万达。

闽系房企充沛的资金和丰富的开发经验，与当时郑州求发展的思路不谋而合，促成了闽系房企在郑州的高光时代。

.02.

升龙在郑州风光无限的时候，也是闽系房企快速崛起之时。

从2013年开始，闽系房企作为一支强悍军团，异军突起。

到了2015年，TOP30强榜单里，闽系占了6席，分别是世茂、泰禾、旭辉、正荣、阳光城、融信，并且销售额都突破了300亿。

此时，闽系典型房企纷纷转变战略，除了布局一二线城市之外，同样也布局全国重点潜力城市。

人口基数庞大，战略位置明显的郑州，自然成了闽系房企竞相布局的重点。

2015年之后，是第二波闽系房企入郑高潮。

从融侨布局南龙湖开始，之后则是旭辉、阳光城、泰禾、正荣、福晟、世茂、融信等陆续到来。

与升龙时期不同的是，这波闽系房企入郑，杀伐果断，布局迅猛。

融侨2015年落子南龙湖后，短短两三年就实现了「五子登科」。

阳光城更是自带追光，在2016年9月经开区一宗土地争夺当中，鏖战群雄11小时，大战636回合，以292%的高溢价率拿地，首入郑州。

随后，阳光城又转战中原区，拿下石羊寺城中村改造用地。再之后，又布局南龙湖，开发阳光城丽景湾。

当然，最高调又最踌躇满志的还是泰禾。

2017年，从升龙手里接过金岱里项目后，泰禾金尊府落地。随即通过一场声势浩大的发布会，让郑州人民见识了财大气粗的「院子专家」。

发布会地点选在会展中心轩辕堂，主持人是名人蒋昌建，就连赠送给嘉宾的杯子都颇具价值，做工相当精细。

据说，泰禾整场发布会花费高达270万，光请景甜一人就花了100万。

发布会20来天后，黄其森高调给郑州定下了300亿销售额的小目标。

这并非全是吹嘘，按照当时泰禾在郑州的部署，300亿是有可能实现的。当时，泰禾至少已经在郑州布局了三个以上的项目，分布于管城、杨金、上街等区域。

而更大的底气，可能是闽系房企走上神坛的时代背景。

2016年，闽系房企占了百强榜的20%，而且在土地市场上攻城略地，令对手胆寒。

当年，闽系房企被称为「地王收割机」，哪里有地哪里就能看到闽系房企的身影。有江湖传说，某闽系开发商招待媒体到一半，匆匆离场，“各位，我要去拍地了，等我的好消息。”

到2018年，克而瑞房企排行榜20强中，闽系房企就占了5席，其中有6家闽系房企销售额达到千亿。

.03.

只可惜，风流总被雨打风吹去。

从走上神坛，到泰禾、福晟等的窘况，闽系房企的高光，仅仅持续了四五年光景。

2020年颁布的「三道红线」，被万科郁亮称为「十年未有的行业巨变。」

对于高杠杆、高负债的闽系房企，更像是比赛终止的一声哨响，一切尘埃落定。

泰禾还不知道能不能等到万科伸出援手。

福晟虽然将49%的股权及福建六建19%的股权拱手让给世茂，但目前仍是谜团重重，前途未卜。

融信两年前才搬进上海总部，宣布开启2.0时代，转眼却卖掉了总部大楼；厦门国贸则直接宣布，未来五年内逐步退出房地产行业。

千帆侧尽，不胜嘘唏。

在郑州，升龙代表的闽系高光时代也已成绝响。

泰禾高调入郑之后再无续曲，金尊府、中州院子早已易主盛澳。

号称全国第四座大院产品的东府大院，未及正式销售就已人去楼空，只剩下空荡荡的售楼部还在叙说着，这个「亚洲十大超级豪宅缔造者」曾经图谋中原的野心……

凭借钱隆城、兴隆城两大流量盘，在郑州打出名气的福晟，身家一半「委身」世茂。

曾经誓要做出高端品质的福晟九州府，默默圈完一波钱后，售楼部已寻不见「福晟」二字，据说要被某渝派房企接盘。

而更多的，则是平平无奇，泯然众房企。

在克尔瑞「2020大郑州房企全口径销量榜」上，TOP20强中，已无闽系房企的身影。

2020年河南房企TOP30强榜中，同样没有一家闽系房企。

至少在中原大地，闽系房企作为一个整体，已然辉煌难再。

虎踞龙盘十几载，闽系房企究竟给郑州留下了什么？这注定会是一个复杂的问题。

比如升龙，一方面，它创造了独有的城改模式，打通了郑州城中村改造难的痛点；另一方面，它在攫取大量利润的同时，也留下了一地鸡毛，产品饱受诟病，交房必维权等。

后续进驻的闽系房企，也曾给这座带来过美好的期待，比如泰禾，曾经燃起了很多人对中式院子的向往。

他们敢于冒险，敢于吃螃蟹的进取精神，也感染了这座城市的许多开发商。

但同时，部分过于激进、轻视产品的闽系房企，也给很多人留下了阴影，成为很多业主心中难以言说的痛。

三光有影谁能待，万事无根只自生。

.04.

有人辞官归故里，也有人星夜赴考场。

闽系房企潮水退去时，亦有一些后起之秀逆流而上，展露优秀成长基因。

比如去年底香港上市的大唐地产，17年到19年，年复合增长率约89%，一度被贴上了“黑马”的标签。尤其是亮眼的降负债速度，3年内净负债率从1087.9%下降至119.2%，下降幅度超过900%。

还有刚刚跨过千亿门槛的中骏集团，近三年销售复合增长率维稳在56%。“一体两翼”战略稳步推进，在地产主业上，中骏已进入超60个城市。

商业方面，中骏曾提出“5年100个商业综合体”的计划，2020年加速落地，年内已新拓展20座中骏世界城，目前已开业和在建项目共41个。

在2020年全国商业综合体拿地排行榜中，中骏排名第三，紧追万达、新城。

如今，面对新一轮地产调控洪流，谁会最终成为时代的出局者，谁会成为创造者？

也许，只有时间会替敢拼、爱闯的闽系房企，回答这个问题。

桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。对于闽系房企而言，也许真的就如那首传唱大江南北的歌中所写：

一时失志毋免怨叹,一时落魄毋免胆寒。

-End-

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