【年报有料(1) | 融创服务】上市后首份年报发布，融创服务核心经营指标全面高质量快速增长

文：魏丽琴

2020·融创服务

引 言

2021年3月11日，融创服务正式发布2020年业绩报告。作为上市后首份业绩报告，融创服务交出的年度成绩单十分亮眼。

图：融创服务2020业绩发布会

图片来源：企业提供

2020年，融创服务各项核心指标实现全面增长。2020年，融创服务营业收入为46.23亿元，同比增长63.5%；净利润为6.26亿元，同比增长131.8%；净利率为13.5%；在管面积达1.35亿平方米，同比增长155.1%；合约在管面积达2.64亿平方米，同比增长67.2%。

董事会建议宣派截至2020年12月31日止年度的末期股息每股普通股人民币5.8分，合计约人民币1.8亿元。

一

净利润同比增长130%

高盈利能力振奋资本市场信心

根据报告显示，2020年融创服务经营业绩全面高质量快速增长。其营业收入为46.23亿元，同比增长63.5%；毛利润12.75亿元，同比增长达到77%，毛利率为27.6%。

其中值得一提的是，2020年融创服务的盈利能力再创新高，企业净利润水平持续走高。2020年，融创服务的净利润为6.26亿元，同比增长131.8%；净利润率为13.5%，较2019年增长4个百分点。

数据来源：业绩报告

根据报告显示，融创服务年内净利润及净利润率的大幅增加主要得益于持续增加的在管建筑面积带来的收入增长、规模效益及成本管控措施带来的毛利率提升以及费用管控措施带来的行政开支占总收入比重的下降。

对于上市物企而言，企业盈利水平的高低很大程度上决定了资本的青睐程度。在上市元年，融创服务通过翻倍的利润增长，向资本市场展现自身的高盈利增长能力，无疑能为企业未来在资本市场上的表现打下良好基础，增强潜在投资者信心。

二

外拓增长强劲

未来规模高增长确定性大

2020年，融创服务管理规模高速增长，无论是在管面积还是合约管理面积均创新高。其中，在管面积达1.35亿平方米，同比增长155.1%，直接将融创服务从行业腰部位置提升至头部位置，行业地位进一步提升；合约在管面积达2.64亿平方米，同比增长67.2%。

目前融创服务的合约在管比值达到1.96，将近2倍，展现企业未来在短期内业绩增长的确定性。

数据来源：业绩报告

此外，值得一提的是：2020年融创服务在项目外拓上取得飞跃式发展。2020年，融创服务第三方项目的在管面积占比达32.1%，较去年同期提升31.5个百分点；而2019年，融创服务来自母公司的在管项目占比高达99.4%，深度依赖母公司。

数据来源：业绩报告

外拓能力大幅提升的关键在于开元物业的并表。2020年5月7日，融创服务花费14.9亿元收购开元物业85%股权，为企业贡献约3700万平方米的在管面积，5000余万方的合约管理面积，进一步夯实融创服务在物业管理领域的市场地位。

不仅如此，就在完成对开元物业股权收购后两天，5月9日，融创服务旗下全新子品牌“环球融创服务”正式面世。开元物业在酒店、会展等业态积累的丰富经验，帮助融创服务在酒店、会展等多业态上打开局面，进一步提升融创服务区域的项目密度，使公司能够在增值业务端有更多的尝试、在集约化管理方面进一步持续升级。

在亿翰智库发布的2020年1-12月中国典型房企销售业绩排行榜中，融创中国销售面积与销售金额均位于第五名，稳居于行业领先水平。随着母公司业务的快速进阶，融创服务未来市场份额会得到较快提升。

预计在未来一段时间内，融创服务通过内生＋外拓的强劲增长，在资本市场上取得较为重要的市场席位。

三

业务结构持续优化

细分业务盈利能力大幅提升

2020年，融创服务在实现业务高质量全面快速增长的同时，收入结构快速改善和优化。目前，融创服务主营业务集中在三大板块，分别为物业管理服务、非业主增值服务以及社区生活服务。

2020年，融创服务物业管理服务收入为27.74亿元，同比增长141.6%，融创服务的物业管理服务收入在集团总收入的占比达60%，相较去年大幅上升19.4个百分点；非业主增值服务收入为1.67亿元，同比增长6.4%；社区生活服务0.18亿元，同比增长65.2%。

数据来源：业绩报告

此外，2020年，融创服务业务规模的扩大及管理密度的提升，规模经济效应开始显现，加上企业实施一系列的成本控制措施，包括优化员工配置、采购有效控制成本，及实施精细化管理，三大板块相辅相成、协力发展，盈利能力显著提升。

物业管理服务的毛利率为21.6%，较2019年同期的11.8%上升9.8个百分点；

非业主增值服务的毛利率为35.6%，较2019年同期的34.8%上升0.8个百分点；

社区生活服务的毛利率为46.3%，较2019年同期的34.6%上升11.7个百分点。

未来，融创服务将坚持夯实并持续提升基础物业高品质的服务能力，确保企业快速发展下同时，保持良好的物业服务口碑；以高品质服务为优势基础，构建社区生活服务生态圈；三大业务板块共同发力，构筑集团更为坚实的收入和利润增长点，带动集团业绩持续高速增长。

四

以高效资源整合能力

展现确定性增长空间

2020年，融创服务规模效益日益凸显，包括浙江、江苏、四川、河南等省份的规模显著增加，合约建筑面积均超过1000万平方米；同时，管理业态也更加丰富，包括医院、会展、政府机构、道路等非住新增合约建筑面积大幅增长。而规模高增长的背后得益于融创服务高效的资源整合能力。例如，

在并购开元、环融之后，将原来的7大区域、开元、环融的组织架构调整为15大区域+医院事业部，团队迅速有效整合，架构更加聚焦城市深耕；

与合作品牌优势相互加持，拉通合作资源，实现管理效益最大化；

同时，融创服务通过对母公司资源的有效利用，给企业带来持续增长动能。

在“地产+”布局下，融创中国销售面积稳定增长，持续补充大量土地储备；拥有大量合作资源和良好的政府关系；

加之其是中国最大的文旅项目持有及运营商，具有完善的文化产业链布局。

这些优势资源的整合打通和协同发展，为融创服务提供更具确定性的增长空间。

此外，目前融创服务正在加快打造智慧园区和智慧物业服务系统，将立足于自身高品质服务能力的优势基础，构建线上线下一体化生活服务平台，努力创造企业的第二增长曲线。

结语

高质量服务是融创服务长期以来的核心战略之一。2020年融创服务以业主的需求为首位，通过合理的外拓机制、优势资源的打通、高效的成本管控、以及科技化管理等举措，不仅为企业带来各项核心指标的大幅增长，推动企业站稳行业头部位置，更使融创服务的物业管理服务质量保持行业较高水平。

未来，融创服务将不断优化企业管理模式，提高盈利能力，致力于成为业主、从业者、合作伙伴和政府的“首选服务品牌和价值贡献者”，为股东创造更高的投资价值。

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