25种户型南北通透！京昌路楔形绿地棚改回迁房6月底入住

京藏高速西侧、小月河东侧、科荟桥西北，10栋高楼拔地而起。这里是海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚改项目回迁安置房小区双泉嘉苑，今年6月底即将入住，1136户、2000多居民将实现回迁上楼。

京昌路（北京到昌平）楔形绿地棚改项目东至京藏高速、西至小月河、南至健德桥、北至竹溪园小区南侧规划路。此前，这里是海淀区东升镇塔院村所在地，除了村庄外，还有万家灯火装饰城、盛宏达商品交易市场、尧舜建材城等14家大型市场。村民加盖自家房屋出租，最多的平房加盖到7层。人口超载，导致地区环境脏乱、水电供应吃紧、垃圾清运量巨大等各种环境秩序问题突出。

2015年，落实疏解整治促提升工作要求，东升镇塔院股份社启动了京昌路楔形绿地棚户区改造项目腾退工作。2016年，涉及宅基地院落273个全部完成腾退，涉及非宅租赁协议128份全部签订解除协议，拆除地上物建筑面积约95万平方米。

东升科技园三期效果图

腾退后的土地60%用于绿化。京昌路楔形绿地是全市规划的7个楔形绿地中首个实施的，全长6.5公里，从北三环马甸桥起到北五环上清桥止，将新增绿地48万平方米，计划用四年完成。项目分多个地块分批建设，作为首个绿化地块，万家灯火北四环店和盛宏达商品城腾退后的土地，如今变成占地约15万平方米的塔院城市森林公园，已移交园林部门管理。

同时，在实现楔形绿地规划的同时，项目从北到南点缀了四个功能地块：最北是回迁安置房小区；接着是商品房小区；再往南是自持地块集体产业用地，正在建设中关村(000931,股吧)东升科技园三期；最南边是产业用地。

回迁安置房项目2017年9月动工，占地5.82公顷，总建筑面积约25万平方米，建设了10栋住宅楼，最高楼层为28层，共有住宅1845套，绿化率为30%，车位1870个，还配有托老所和幼儿园。

“这个项目由我们塔院股份社自己负责拆除、筹集资金、建设，为了让村民有更多选择，我们设计了25种户型，从43.02平方米的一居室到116.91平方米的三居室，户户都正南正北，而且为满足村民提出的晾晒衣物的需求，朝南都有阳台，落地玻璃窗都比较大。”塔院股份社党总支书记李建军介绍。项目施工过程中始终坚持绿色、安全、文明原则，被评选为“北京市绿色安全文明样板工地”，荣获2019-2020年度回迁安置房工程结构长城杯金质奖。

疏解拆除了有形市场，用地面积约5.93公顷、地上建筑规模15万平方米的东升科技园三期将帮助地区实现产业转型升级。项目打造绿建三星、LEED金级标准建筑。建成后，将引入新一代信息技术、大数据、大健康、人工智能等前沿产业，构建科技金融、科技服务、商务生活、产业转化等高新企业成长生态圈，辐射和带动周边产业结构转型升级。今年7月，主体建筑施工将全面展开，启动项目招商。2023年竣工，年底投入运营。

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