碧桂园服务高居营收榜首，近四成物业企业净利润不足亿元

2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50报告（六）

（一）前四强营业收入占比近三成。

《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》显示，50家上榜物业企业合计实现营收规模达969.23亿元。

其中，碧桂园服务以96.52亿元的营业收入，高居行业榜首；绿城服务以85.87亿元的营业收入排名第二；恒大物业以73.37亿元的位列行业第三；招商积余实现营业收入60.78亿元位列第四。上述四家物业管理企业2019年营收均过60亿元，合计实现营业收入达376.21亿元，占TOP50物业管理企业总营收规模的近三成。

值得注意的是，恒大物业尽管营收规模位列行业前三，但因其资产负债水平和绿色发展水平欠佳，无缘绿色信用等级AA，排在榜单第6位，绿色信用等级认定为A级。而招商积余紧随其后，位于榜单第7名。

2019年营业收入处于十亿级别的物业管理企业还有保利物业（59.67亿元）、华润万象生活（59亿元）、雅生活服务（51.30亿元）、中海物业（48.97亿元）、彩生活（38.46亿元）、融创服务（28.29亿元）、世茂服务（24.96亿元）、金科服务（23.28亿元）、蓝光嘉宝服务（21.02亿元）、新城悦服务（20.26亿元）、永升生活服务（18.79亿元）、卓越商企服务（18.37亿元）、远洋服务（18.30亿元）、建业新生活（17.54亿元）、宝龙商业（16.23亿元）、中奥到家（15.27亿元）、佳兆业美好（12.62亿元）、南都物业(603506,股吧)（12.44亿元）、合景悠活（11.25亿元）、时代邻里（10.82亿元）和新大正（10.55亿元）等21家。

此外，剩余的25家物业企业2019年实现的营业收入均不足十亿元。其中，金融街(000402,股吧)物业、铂美物业、奥园健康、正荣服务、创毅控股、滨江服务、银城生活服务、第一服务、鑫苑服务和弘阳服务这10家在2019年实现的营业收入位于（5,10)亿元。而光大永年和中天国际这2家物业企业的营业收入排在末位，分别为0.72亿元和0.68亿元。

（二）近四成企业净利润不足亿元。

《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》显示，50家物业企业合计实现净利润规模达115.04亿元，而且不同物业管理企业间净利润差距明显。

数据显示，2019年净利润最高的企业是碧桂园服务，为16.71亿元。其次，2019年实现净利润超过10亿元的物业企业还有雅生活服务（12.31亿元）。前两名物业企业净利润合计占上榜企业利润总额的四分之一。

此外，净利润大于1亿元的物业企业有27家，其中净利润位于4亿元以上的企业有恒大物业（9.30亿元）、彩生活（4.99亿元）、保利物业（4.91亿元）、中海物业（4.82亿元）、绿城服务（4.77亿元）和蓝光嘉宝服务（4.30亿元）。

值得关注的是，上榜的50家物业管理企业，2019年实现净利润不足亿元的企业有21家，占比逾四成。在这21家物业企业中，美联工商铺2019年亏损金额为-0.17亿元，垫底行业。

（三）纳税额。

纳税是每个企业应尽的义务，而企业经营的目标是追求利润最大化，在追求利润的同时能够积极纳税和参与公益捐赠，彰显了勇于承担社会责任的绿色企业风范。

通过一个企业的纳税情况也能从侧面反映企业的经营发展情况，标准排名通过WIND数据库汇总了各个物业企业应交企业所得税、个人所得税、增值税、土地使用税等19个应交税费项目。对于港股上市的物业企业，因会计准则不同仅选取披露的所得税作为纳税额指标。

数据显示，上榜物业企业2019年合计缴纳所得税金额达32.8亿元。其中，雅生活服务以4.03亿元的纳税额领跑行业。

紧随其后的碧桂园服务、恒大物业、中海物业、保利物业和彩生活5家物业企业，2019年实现应缴税费额度均超过1.8亿元，分别为3.58亿元、2.99亿元、1.94亿元、1.82亿元和1.81亿元。

2019年所得税过亿元的物业企业还有3家，分别是绿城服务（1.71亿元）、华润万象生活（1.32亿元）和世茂服务（1.22亿元）3家物业管理企业。

值得关注的是，纳税额不足亿元的物业企业有41家，其中招商积余、新城悦服务、蓝光嘉宝服务、卓越商企服务、永升生活服务、融创服务、金科服务、建业新生活、宝龙商业、合景悠活、远洋服务和奥园健康12家企业2019年纳税额均在5000万元以上。

此外，美联工商铺、中天国际和首程控股这3家物业管理公司2019年纳税额为负值，分别为-76万元、-4730万元和-11574万元。

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