周涛：成交同比增长54%，中国领跑亚太酒店交易市场

中新经纬客户端7月28日电 题：《周涛：成交同比增长54%，中国领跑亚太酒店交易市场》

作者 周涛(仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理)

根据仲量联行分析的投资数据，2021年上半年，中国经济和旅游业的强劲复苏，使中国成为亚太区酒店资产交易额最高的市场，总计达到13亿美元(约合人民币84亿元)，同比增长54%。

上半年，整个亚太地区酒店资产投资保持平稳态势，9个国家和地区共实现61笔酒店资产投资交易，涉及一万多间客房，总交易额达到37亿美元，同比下降3.7%，较2019年市场峰值时相比同期下降约18%。

其中，亚洲酒店投资总交易额达35.3亿美元，约占亚太地区的94%；其中，中国、日本和韩国的交易最为活跃，贡献了亚太区总额的86%。

预计全年将重返疫情前水平

在整个亚太区，中国以亮眼的成交额领跑市场复苏。我们预计，2021年中国酒店资产交易总额或将超20亿美元，重返疫情前水平。

作为中国酒店与旅游业的重要投资目的地之一，上海市交易规模占到2021年上半年全国投资交易额的三分之一。目前，中国酒店投资市场的主要交易类型为具有改造升值空间的老旧酒店项目。此外服务式公寓也备受关注，如上半年成交的公寓项目北京辉盛阁国际公寓、上海新天地辉盛阁国际公寓(锦麟天地)和上海徐汇盛捷服务公寓。

当前，由于政府正在进一步限制炒房和投机性购房行为，我们预计可散售的服务式公寓项目交易将会放缓。与此同时，在行业“三条红线”政策之下，开发商希望通过处置非核心资产来改善资产负债表，这或将助推新一轮酒店资产的出售热潮。未来，能够重新定位或改造的酒店资产将继续受到国内外投资者的追捧。我们预计。中国酒店行业2021年的交易总额将超过20亿美元(约合人民币129亿元)，重返疫情前的水平。

不同市场表现分化

我们观察到，亚太区酒店与旅游业市场已开始呈现分化态势。在少数主流商旅目的地市场，买方需求依然强劲，从而推高了资产定价；而在其他受新冠肺炎疫情持续影响的市场，投资者在调整风险预期，更关注具有升值空间的资产项目。

据我们观察，亚太区大部分市场，买卖双方对酒店资产定价差异普遍存在，但总体而言，由于资产负债率相对较低，租户关系稳定，加之政府正在加强对酒店与旅游业的支持力度，酒店业主方承受的压力并不大。

由于酒店与旅游产业发展前景长期向好，包括私募机构、高净值投资者和房地产企业在内的众多投资者，一直关注相关领域的投资机会。根据仲量联行的数据，澳大利亚和日本的酒店资产最受海外资本青睐，而中国和韩国市场则主要由国内投资驱动。

日本一直是亚太地区酒店交易最活跃的市场，但2021年上半年其交易活跃度有所放缓，交易额为11亿美元，同比下降47%。由于一些正在洽谈中的大型交易将在下半年发生，预计届时日本市场交易额将会飙升。澳大利亚市场活跃度在上半年出现强势反弹，总交易额达2.15亿美元，同比增长312%。

随着全球经济迅速复苏，被压抑的休闲娱乐需求亟待释放，我们认为2021年下半年酒店与旅游产业投资活动将会增长，预计亚太区全年酒店交易额将达到70亿美元，同比增幅将达到20%。(中新经纬APP)