“绿档”雅居乐 多元协同助力业绩稳步增长

　　主业与多元化业务协同发展，2021年上半年，雅居乐交出了优异的成绩单。规模稳健增长，各项财务指标持续优化，进入“绿档”的雅居乐正在构建高质量发展格局。

　　数据显示，截至报告期末，雅居乐实现营业收入385.8亿元，同比增长15.1%；净利润为64.71亿元，同比增长2.1%；股东应占利润为52.9亿元，同比增长3.2%。

　　行业步入深度调整，依靠内生增长动力优化财务指标，雅居乐综合运营能力得到提升，为公司未来可持续发展奠定了坚实基础。

　　区域深耕成效凸显 业绩完成过半

　　2021年上半年，雅居乐实现预售金额753.3亿元，同比上升36.7%，销售目标完成率达50.2%。一般来说，房企销售业绩上半年和下半年的占比为四六开，雅居乐半年业绩完成过半，整体完成率处于行业领先水平。

　　从销售铺排看，2021年上半年，雅居乐预售贡献来自逾80个城市的215个项目，其中新开售项目20个。按区域分布来看，华南和华东占预售面积的逾52%，按城市群来看，作为战略深耕城市群的珠三角和长三角占预售面积的逾48%。

　　深耕经济发达的长三角和珠三角为雅居乐的业绩提供了良好的保障，同时，雅居乐多年来在营销方面推陈出新，在第二人生文旅地产的带动下，开辟了海南和云南的市场，通过多年深耕，打出了雅居乐独特的文旅地产品牌，这两个区域于2021年上半年贡献了21.4%（按预售面积）的业绩。

　　同时，在未来的发展策略中，雅居乐将继续执行其城市深耕战略，持续推进“2+3+N”的城市群布局。在2021年上半年新增土储中，雅居乐在战略深耕城市群获取的土地达178万平方米，新购土地面积同比提高了15个百分点，拿地金额支出占总土地价的73.5%。截至报告期末，公司在华东和华南区域的土储面积占比高达55.2%，可预见，未来华东华南等深耕城市群依旧是雅居乐业绩贡献的重点区域。

　　财务指标优化 进军“绿档”行列

　　纵观雅居乐多年的发展，“稳健”是其一贯的基调。在行业调控加码及“三道红线”监管要求下，雅居乐凭借多年规模稳健增长，实现各项财务指标的优化。

　　数据显示，2021年上半年，雅居乐实现营业收入约为385.88亿元，同比增长15.1%。净利润64.71亿元，同比增长2.1%。

　　上半年雅居乐财务指标进一步改善，“三道红线”全面达标“绿档”。其中，剔除预收款后的资产负债率为68.4%，较2020年末下降3.5个百分点；净负债率较2020年末再度大幅下降15.7个百分点至45.3%；现金短债比为1.18倍。

　　同时，在融资成本方面，雅居乐持续拓宽融资渠道进一步降低融资成本，平均融资成本较2020年底下降0.6个百分点至5.96%。

　　于房企而言，通过销售的增长实现财务指标优化，是最理想的状态，是内功夯实的体现。随着房企规模持续扩张，拥有匹配的管理和运营能力对于未来可持续发展至关重要。从雅居乐的整体情况看，其运营管理能力提升，进入“绿档”行列，将可轻松上阵，全力以赴实现有质量的增长。

　　多元业务协同 提升全维度综合竞争力

　　近些年，房地产持续遭遇严厉调控，房企在巩固基本面的同时，发力多元化业务，寻找第二增长曲线。雅居乐是房企中开始多元化业务布局较早的房企，于2015年开启多元化战略，经过数年沉淀，其多元化业务已全面开花，逐渐进入收获期。

　　数据显示，雅居乐多元化业务收入贡献占比持续提升，达16.8%，同比增长4.2个百分点。其中雅居乐物业管理及其他收入分别较去年同期上升57.1%及44.5%，业绩贡献占比较大，其中，环保集团期内录得营业额为12.19亿元，同比上升52.6%。

　　整体来看，雅居乐多元化业务正处于高速成长期，业绩增幅明显高于地产。随着多元化业务发展逐渐城市，多元业务对业绩的占比将有望逐步提升。同时，雅居乐管理层在业绩会上也表达了同样的期望，希望未来多元化收入和利润占比能逐步提升。从一定程度上说，多元化业务的发展将有利于公司整体的稳健发展，提升全维度的综合竞争力。

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。