房地产调控新阶段，实地地产以优质产品+智慧人居穿越周期

　　2021年是“十四五”开局之年。近日，中央在部署下半年房地产调控时明确表示，严格房地产企业“三线四档”融资和贷款集中度管理，“房住不炒”和“住有所居”仍然是中国房地产行业政策主基调。随着房地产长效机制全面落实，行业已从过去的土地红利、金融红利进入到了管理红利新时代。

　　在此形势下，房企高周转、粗放式的增长模式已不再奏效，取而代之的是强调产品力、服务力、成本管控等的精细化运营管理模式。房企唯有精研产品、提升服务，同时实行差异化战略，才能在未来市场竞争中占据优势。

　　2006年成立于广州的实地集团，凭借优秀产品力、ESG可持续发展理念，及其在智慧人居领域的率先布局和深厚实力，走出了一条差异化之路。这也是实地能够从容应对行业转变、实现稳健增长的底气所在。而随着国家数字产业、绿色建筑等相关政策的推进，这些优势还将为实地带来更广阔的发展空间。

　　1、综合实力稳健增长，优秀产品力、低碳理念获广泛认可

　　近日，中指研究院房企销售业绩统计数据显示，实地地产集团1-8月销售额221.7亿元，同比增长30.41%，增幅高于百强房企平均水平，稳居TOP100。实地集团秉持“3+1”战略蓝图，坚持深耕大湾区、长三角地区、华中地区及中国西部地区核心都市区，加华北地区选定城市的发展战略，已覆盖全国6大最具成长力城市群，落子31个重点城市，持有48个处于不同开发阶段的地产项目。凭借经营持续向好的趋势、稳健的业绩增长，实地集团连续五年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP50”奖项。

　　随着房地产长效机制的全面落实，在未来市场竞争中，房企的产品力将发挥更为关键的作用。而实地地产集团自成立以来，就坚持从每个地方先天资源的统筹观出发，为每个城市打造专属人居精品。在项目设计上，运用创新设计理念，邀请新加坡、日本、英国、荷兰、中国香港、中国台湾等地知名设计事务所参与研发设计，探索每个城市独特的人文魅力。今年3月，实地集团荣膺“2021中国房地产产品力优秀企业”，旗下广州常春藤、增城蔷薇花园等项目也屡屡斩获国际设计大奖。

　　实地•广州常春藤项目实景图

　　在建造环节，实地集团也秉持打磨精品的精神，通过智能工程系统、建造机器人等科技手段，对建造全过程进行实时把控，严控品质、不放过每一个细节。在建筑材料的选取上，实地坚持践行低碳环保的理念，如采用可循环使用300次的铝模代替木模。实地•广州常春藤在2016年还获得了全球首个绿色建筑评估标准——英国绿色建筑评估标准（BREEAM）认证。截至目前，实地集团绿色建筑项目样本已在广州、深圳、北京等31个城市成功落地。

　　中国建筑(601668,股吧)节能协会的研究表明，国内建筑全过程碳排放占全国总排放量的51%，建筑减排的空间巨大。报告由此指出，对于商业地产投资者和开发商来说，“绿色建筑”能力会成为未来的核心竞争力。目前，全球的金融机构和监管部门都强调ESG理念，即关注企业在可持续发展以及履行社会责任等方面的贡献，低碳是其中的重要部分。实地不断借助科技力量践行低碳可持续的建造理念，将为自身发展创造巨大的绿色动能。

　　2.打造“第二增长曲线” ，智慧人居领跑行业

　　新形势下，房企既要专注打磨产品，更要在此基础上探索差异化发展。而实地集团自成立以来，就一直致力于人类科技的探索创新，并以人居业态为依托运用到生活的方方面面，率先走出了一条差异化发展之路，成为智慧人居领航者。

　　2018年，实地就提出打造智慧人居生态系统（SLS）的战略构想，并在2019年上线了第一版。如今，实地的智慧人居生态系统已整体升级至2.0版本，通过“1朵智慧云、4大智能中台、N个社区智能单品和服务”的架构，真正实现了万物互联、物物对话及服务体验的跨场景协同。

　　实地智慧人居生态系统SLS2.0架构

　　2020年，实地率先将智能手机、汽车应用的OTA技术引入人居领域，发布全国首个OTA智能社区。社区和家庭的各类智能硬件、软件、算法及服务也得以通过OTA方式持续升级更新。

　　目前，实地全场景智能社区已实现了室内家居与户外社区的360°互联互通，服务内容涉及到健康生活、通勤物流、智能零售、文娱教育、社区安防五大应用场景。实地智慧社区满足了用户在安全、健康方面的基础需求，还提供了便捷、舒适的居住环境及丰富的文娱教育服务，为美好生活赋能。未来，实地智慧社区将进一步打通同城社区，并向智慧城市互联互通，致力于打造一个智能“无处不在”的“无界社区”。

　　国内数字经济方兴未艾，粤港澳大湾区勇立潮头。5G、新基建、智慧城市等利好政策相继推出，诞生于大湾区、深耕于大湾区的实地集团，凭借在智慧人居领域的前瞻性布局和深厚实力，已抢先站在未来制高点，或将迎来全新的发展机遇期。

　　3、走精细化运营管理之路，从容应对行业挑战

　　国家全面落实房地产长效机制，意味着地产行业高周转、粗放增长的时代已经过去，迈入了精细化、专业化运营阶段。面对新的政策要求和行业环境，实地始终强调精细运营、审慎经营。2021年上半年，实地集团财务盘面持续优化，收入利润均衡增长。在内部管理方面，集团总部人员精干高效，加强对区域的支撑；区域做实做强，对发展快业绩好的区域进行充分授权，搭建完整团队；一切以项目为中心，实行项目总负责制，负责项目的运营、工程、成本、营销等。借助高效的运营策略，实地集团实现了区域联动深耕，从而将管理成本最小化，市场收益最大化。

　　与此同时，实地也以科技赋能物业服务，不断提升物业服务的专业化、精细化水平，打造出极致服务体系。实地物业具有国家一级物业服务资质，拥有一支经验丰富、训练有素的管理队伍；同时，实地物业也依托智慧社区配套，实现智慧化科技化的管理运营，以科技手段提高服务响应速度和服务质量。实地物业因此荣膺“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”和“2021物业服务特色品牌企业-科技智慧+温度情怀”两项荣誉。

　　实地智慧社区配套：家有健康医疗门诊

　　实地集团秉承“始于地产而不止于地产”的发展理念，精研每一个产品，深耕“智慧人居”建设，致力于精细化管理及社区运营。这是实地能够从容面对行业变化、实现业绩稳健增长的根本原因。未来，实地也将继续积极融入国家科技创新战略、响应国家地产行业政策导向，在智慧人居、绿色建筑、物业服务等方面持续输出多元价值。

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