标杆企业观察 从行业首份综合运营白皮书，读懂招商蛇口与城市共生的深层逻辑

“十四五”开局之年，新起点上开启新征程，责任央企被赋予更高使命，被要求有更高站位，再次肩负起城市共生共建，赋予城市文明，缔造人民美好生活的历史重任。

在业内，招商蛇口(001979,股吧)有“产城鼻祖”的美誉。那么，产城鼻祖与城市共生共建的深层逻辑是什么？招商蛇口何以在110个城市和地区助力承载美好生活？

近期，由招商蛇口联合中指研究院撰写的《招商蛇口综合运营白皮书》将重磅发布，白皮书从契合国家战略的多元布局，开创并向行业持续输出以综合发展为内涵的“蛇口模式”，以及赋能未来与城市共成长等方面进行了深入的分析。

契合国家战略，统筹运营强健核心

招商蛇口创立于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。2015年12月30日，招商蛇口以发行股份换股吸收合并的方式合并招商地产，并在深交所正式上市。

作为招商蛇口母公司，招商局已经成为一家业务多元的综合企业，并成为拥有两个世界500强公司的企业。

传承招商血脉，招商蛇口持续与中国经济脉络相生相惜，赓续辉煌。招商蛇口通过开创性地建设运营我国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业区，积累了丰富的城市、片区、园区开发与运营经验，同时为构建开放型经济新体制，实现深港澳深度合作，城市经济发展提供了源动力。

经过40余年发展，招商蛇口在“深耕蛇口，布局全国，进军世界”的历程中，基于深圳蛇口片区的建设开发运营的成功经验，不断地摸索实践，积累了丰富的经验，并打造出了众多成功的项目，同时在综合运营领域培育了核心能力。

立足于当下，招商蛇口已围绕多元业务输出涵盖住宅、园区、商业、写字楼、酒店等在内的25条标杆型产品线；在五类业务基础上，积极打造产业园区、集中商业、邮轮、招商积余四大核心IP，形成结构优化的业态组合，打造全生命周期的产品与服务。

招商蛇口的综合运营模式作为独特的发展经营模式，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，与国家未来战略性发展方向不谋而合，助力城市经济的长远发展。

从成都天府新区金融总部基地、苏州金融小镇、常熟琴湖小镇等主题园区到深圳会展湾、蛇口邮轮母港等特色产业带，再到海南自贸港、招商漳州等生态型片区，招商蛇口持续赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。

赋能未来，与城市共成长

从改革开放初期走来，招商蛇口一直秉持初心，赋能城市生长，“把蛇口建设成为最适合人类生活的地方”是其最初的使命。随着中国不断发展，招商蛇口顺应时代发展，持续传承和弘扬“敢为天下先”的精神，努力成为“人民美好生活的承载者”，勇立潮头。

“十四五”规划纲要指出，坚持把发展经济着力点放在实体经济上，促进先进制造业和现代服务业深度融合，强化基础设施支撑引领作用。规划既从国家的层面对产业的集群式发展、产城融合、产业园、产业小镇等给予了政策的鼓励，亦对产业地产的发展提出了更高的要求。

招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。

在产业领域，招商蛇口始终聚焦城市、区域经济的发展，通过打造特色产业集群，带动区域乃至城市的经济发展，“意库”系列文创园区、“网谷”系列科创园区在全国展现蓬勃生机；在商业领域，招商蛇口坚持模式创新，通过打造差异化商业项目，满足不同人群的消费需求，提升区域经济活力，“花园”系和海上世界商业综合体升级居民消费娱乐新体验；在城市更新领域，招商蛇口作为较早布局该领域企业，不仅通过项目改造提升城市、区域面貌，而且持续注入产业资源，以产业升级焕活城市动能。

招商蛇口始终坚持与城市共生长，在项目落地后，长期的运营能力成为招商蛇口有口皆碑的项目打造优势。一方面，招商蛇口凭借责任央企的背景优势，具备低成本融资渠道，有效控制项目资金成本和融资风险，在应对大体量、长周期的资金投资，保证项目能够持续进行。

另一方面，招商蛇口始终以城市经济发展为出发点，加速新兴产业导入、加强优质产业筛选，特别是在产业领域，对于产业培育、孵化有着丰富的经验和独特逻辑，多年来，通过与企业共成长，见证了无数企业由“中小微”的初创型企业走向独角兽乃至上市，通过产业的可持续发展，保持城市的持久活力。

招商蛇口精准把握时代发展脉络，洞察城市发展需求，落实政府发展规划，实现了跨越式的发展。截至目前，招商蛇口业务已覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。

同时，招商蛇口积极践行央企责任，布局大健康领域，打造特色养老产业品牌“观颐之家”，并通过升级社区硬件及服务，打造智慧社区，不断满足人民美好生活需求。

站在“十四五”的新起点，招商蛇口表示，将以综合发展为总纲，以“五类业务、四大IP”搭建主辅分级、轻重分离的综合发展模式，将凭借前瞻性规划能力、较强的资源整合能力、可持续的建设运营能力和“敢为天下先”的创新能力，持续赋能城市未来发展。 文/王大花