美国商业地产投资将创记录 或为泛海海外项目带来机会

　　一向备受外界质疑的海外房产项目布局，似乎正隐约给泛海带来新的机会。

　　世邦魏理仕（CBRE）近期发布的《2022年美国地产市场展望》，其对2022年的经济和商业地产保持乐观的预测，认为2022年大城市的商业地产市场发展将令人惊讶，预计美国商业地产投资将创下记录。

　　而泛海控股(000046)在洛杉矶、纽约、夏威夷、旧金山和索诺玛均有项目布局。

　　尽管近半年来，关于美国项目的处置进展似乎并不顺利；也有舆论认为，泛海当前较大的资金缺口也与美国地产项目的困境有关。但换一种视角来看，这些重资产即便还未达到销售的阶段，但也可以通过变现的形式，兑换成眼下最需要的现金流。泛海关注的，也许并非卖不掉的问题，而是如何卖得更高的问题。

　　从GDP来看，美国尽管受到新冠疫情的严重应对，但地产行业的复苏却如火如荼。最近颁布的《基础设施投资和就业法案》还提及，全美未来10年内将在有形基础设施方面支出5500亿美元，随着新项目的启动和长期生产率的提高，这转化为对商业地产市场的更多需求。

　　强劲需求进而推高了资产价格，世邦魏理仕预计，2022上半年，所有类型商业地产的平均资本回报率预计将比10年期国债收益率高出2.8%-3%。

　　而泛海手中的美国地产项目，也有望伴随美国楼市的升温、商业地产投资价值的升值更更显珍贵。

　　公告显示，泛海控股在积极推动境外资产处置工作，以优化资产负债结构、减轻境外投资运营压力。截至目前，很多项目出售已有实质性进展。如旧金山项目引入基金管理人后，泛海将有望通过基金管理人的专业资源、经验和能力，寻找新的基金投资人及合作开发伙伴，逐步转让持有的基金份额，实现将来灵活、高效的项目退出。此外，夏威夷度假社区所持有的全部或部分夏威夷物业，或将出售给独立第三方。

　　这些在较早周期布局的资产，在海外地产升值期进行出售和转让，不仅具有更好的议价能力，还将为泛海控股应对当下危机带来真金白银。

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