逆天的省份！GDP高达12万亿，竟然有房价不如三四线的城市！

　　每日房产干货第一时间出现在你的面前！

　　广东到底是一个如何特殊的存在？

　　身处这片热土，我深有感触，众所周知，广东是全国最富裕的省份，却也是全国贫富差距最大的省份。

　　广东主要分为四个方向，珠三角、粤东、粤西、粤北。

　　但珠三角占所产生的GDP占广东总GDP的80%，经济第一大城深圳和最后一城云浮的经济体量相差超过2万多亿，深圳是云浮的整整29倍！

　　自广东成为改革开放后的排头兵，富裕头衔就盖在了广东的头上，1988年12月在一场全国的贫困地区经验交流会上，广东省的代表参会时就遭到其他省份的灵魂发问：

　　“广东的同志也来了，你们广东这么富，还来参加穷人的会议？"

　　然而他们不知道有钱的只有珠三角，我大粤北还只是个贫穷山区。

　　用现在楼市的比喻我想应该是：

　　你在深圳30万一平米的深圳湾吹海风，我在造价300元一平米的泥砖房吹山风。

　　深圳湾

　　粤北山区

　　如此颠覆的差距，真实体现在一个如此富裕的省份。

　　和浙江的“平均富”不同，广东富得差距太大，和江苏人对外只会承认自己是苏州人、南京人不同，广东人对外输出地域口径时会出奇团结，每当有人问来自哪里，都会答：广东。

　　这真不是显摆，而是怕回答出：云浮、韶关、梅州，你们都不知道在哪里。

　　有人说广东的经济只靠那几个大城市撑起来，前四城的经济体量已经可以足以叫板第三经济强省山东了，如果后面还能诞生更多的1000亿级别的城市，那广东是不是就真的富可敌国了？

　　确实，广东土地面积并不大，但却是全国地级市最多的省份，如果广东不搞那么地级市，适当多城合并或者学习山东济南吞并莱芜那样走“扩容”路线，或许还真的能实现先富带动后富。

　　现在广东在搞都市圈发展，但到底能不能拉动小弟发展，还得时间验证。

　　所以回归当下，想在广东买房赚钱，比在任何地方买房的坑都要多。

　　哪怕富得留油的广东，能关注的城市根本不多。

　　广东最富的地方在珠三角，过去有句话是：东南西北中，发财去广东，当然不是说所有的广东，而是特指珠三角。

　　过去所说的珠三角其实就是现在的大湾区9市。

　　但大湾区9市中，已经明显分出了四阶梯。

　　第一阶梯：广州、深圳

　　第二阶梯：东莞、佛山、珠海

　　第三阶梯：惠州、中山

　　第四阶梯：江门、肇庆

　　这四阶梯中，也仅有前三阶梯的城市部分区域的房产才有价值。

　　可见，哪怕如此富裕的省份，能投资的地方真的不多。

　　广深自然不必多说，房价是整个省份的房价制高点，也是最有价值的两个城市。

　　东莞和佛山刚好又是深圳和广州的两个小弟，一般是跟涨，加上制造业非常发达，这几年也在走制造业转型道路，佛山的千灯湖，东莞的松山湖就是产业转型的成功案例。

　　同时佛山是万亿俱乐部的一员，东莞更是世界工厂，不管是经济增长还是产能效应，甚至连房价，都紧随广深之后。

　　另一个城市珠海，政治地位非常高，地理位置上亲缘港澳，有国家级自贸区——横琴自贸区的加持，上层给予的政治关爱非常多。

　　过去一直走的是小而美的路线，拥有美丽的滨海道路，今年上半年珠海空气质量排名全国第三，每年凭借着良好的空气质量和居住环境在吸引不少省外人定居珠海。

　　这也得益于过去珠海走的都是高端制造业，基本摒弃污染严重的工业制造业，而这几年开始走的是高新产业之路，小米、YY、金山软件、包括近期确定落址珠海北围的华为等高新企业都已经确定入驻，加上还有深珠通道这样的重磅规划，珠海这两年热度非常高，预计后期爆发力很强。

　　最重要的是，第二梯队的这几个城市房价其实非常“有良心”，浙江一个GDP只有1477亿元的丽水，均价都要2.2万，而世界工厂的东莞，GDP产值近万亿，均价不过也就2.3万。

　　浙江衢州，人口总量不过257万，房价已经要1.6万，而已经拥有千万常住人口以及已经是万亿俱乐部的佛山，整体均价才1.5万左右。

　　和浙江的地级市一比，就会发现广东省第二梯队的三个城市性价比有多高。

　　这就是没有对比就没有伤害。

　　广东省的贫富差距造就了房价梯队，也给了不同收入群体选择的余地。

　　所以哪怕有人吐槽深圳房价挤压人口生存空间，广东的人口增长能力也依旧令人咋舌。

　　改革开放到现在，广东的人口增长速度非常快，过去虽然不是人口大省，但人口增长能力却特别强。

　　1982年全省流动人口仅28.09万人，1990年为331.47万人，2010年为猛增至3139.04万人，比1990年增加2807.57万人，2009年起全省常住人口突破1亿人，成为全国流动人口总量第一大省。

　　自2007年广东常住总人口跃居全国第一位，已经连续12年居全国第一。

　　如此“凶猛”的人口增长，得益于改革开放后，广东成为南下淘金的首选，当时的珠三角吸引着遍布祖国大江南北的年轻人，以致于现在所谓让人嫉妒地发狂的深圳本地人，不过就是80年代那批早早来做深漂的那一代人。

　　直到2020年的现在，广东每年依旧在虹吸大批的人口，这也是未来广东仍有非常多想象空间的地方。

　　广东到底凭什么如此“牛掰”？

　　1、产业强。

　　和长三角的均衡产业发展不一样，广东的产业形成分工式发展。

　　珠三角和长三角之争从未停止，哪怕珠三角已经荣升粤港澳大湾区，长三角也以长三角都市圈来以此“抗衡”。

　　但长三角走的是均衡发展，各市的主导产业同质化严重，而珠三角很明显走的是分工发展。

　　深圳走高新科技、广州走商贸、东莞世界加工、佛山主打家居制造业、珠海以生物医药、电子信息···不用城市走的是层级化发展，产业空间格局有明显的差异。

　　只有产业上有明显的差异，才能产生以广深为核心的产业外溢，也才有产业迁移和合作的基础。

　　广东凭借着这些产业的差异化定位，不同城市都孕育出在行业内足够翘楚企业，深圳的华为、腾讯，广州的网易、虎牙，佛山的美的、碧桂园，珠海的格力，东莞的vivo、oppo、美宜佳等行业翘楚，都是广东产业优势下的成果。

　　2、人口增长不仅快，而且以年轻人口居多。

　　广东有个不成文的“习俗”，那就是“广东以外皆是北方”的说法，甚至很多人都有被教育过“结婚不找外省人”的经历。

　　而且省内好的教育资源基本都在广州，所以广东人不离开省，首选一定是广州读大学，继而毕业留在广州或者去深圳及其他省内城市的概率更大。

　　当下广东省内有4000多万的流动人口，省内流动人口超过1000万，省外流动人口近3000万，其中湖南、广西、湖北、四川、江西占据广东省外流动人口前五名。

　　广东的贫富差距不仅吸引着省内的人口涌入大湾区9市，也凭借着经济优势和气候温暖的优势，吸引着全国的人口。

　　更重要的是，吸引的还是年轻人口。根据2019年的数据显示，广东15-64岁年龄段的人口占比74.72%，65岁以上人口只占了9%。

　　而江苏省65岁以上人口所占的比例是14.7%，哪怕是2019年人口机械增长排名第一的浙江，65岁以上人口所占比例也超过10%。

　　2019年广东新增常住人口175万，自然增长人口有92.4万人，机械人口增长82.6万人，难怪有人说广东是生得多，来得也多，妥妥一个人口虹吸机器。

　　3、来自顶层政策的关注。

　　一个粤港澳大湾区的横空出世，对标的是世界三大湾区，一个深圳更是成为社会先行示范区，还出了三大国家级自贸区，前海、横琴、南沙。

　　这些都足以可见来自顶层政策的关注和厚爱。

　　说老父亲偏心，也确实无可厚非，毕竟孩子（广东）挣钱挣得多啊。

　　在粤港澳大湾区的规划下，东西两岸开始“缝合”，以后这里会越来越像一个城市，也就拥有着更多的想象空间和爆发力。

　　就如同开头提及的，如果广东可以进行多个地级市的合并，又或者做大深圳，那么那些站在第二、三、四梯队的城市，房价势必会迎来暴击，毕竟作为万亿GDP之城，房价不如一个1000多亿的四线城市，实在没有道理。

　　这就是广东房价有想象空间的地方。

　　可也要切记，目前广东再富，也无法阻挡大城市越来越多人，小城市越来越空城的趋势，所以我们必须承认有些城市注定会走向衰败，哪怕在富得留油的广东。

　　否则一不留神，广东的部分三四线城市就可能成为你埋葬财富的坟墓。

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