2022年“房住不炒”不动摇 住建部：有力处置个别房企风险

　　作者： 吴斯旻

　　 2022年住建部将毫不动摇地坚持“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　 2月24日，住建部副部长倪虹在国新办举办的“推动住房和城乡建设高质量发展”上，就今年楼市调控的总体思路做出了上述表述。

　　 聚焦刚需、保租房

　　 伴随房地产长效机制的稳妥实施，2021年国内房地产市场运行整体平稳，房价涨幅有所回落。倪虹称，2021年房地产市场情况总体是平稳的，总体平稳表现在四个方面。

　　 第一，住房成交量保持正增长，全年商品住宅销售面积创近几年新高；第二，房价涨幅有所回落，去年70个大中城市，一手房和二手房销售价格分别比2020年回落了1.7和1.1个百分点；第三，房地产开发投资保持了正增长，全年达到了14.8万亿元，住宅投资同比增长高于固定资产投资1.5个百分点；第四，房地产库存去化周期还处在12～18个月的正常去化区间，去年年底的水平为14.1个月。

　　 “这证明了房地产长效机制是符合规律的，是有效的。”倪虹称，在此背景下，为进一步保持房地产市场的稳定发展和运行，今年住建部将保持调控政策的连续性和稳定性，增强调整政策的协调性和精准性。

　　 其中，增强调控政策的协调性和精准性重点在于做到3个“加强”。即加强土地、金融和市场监管等政策的协同，加强部、省、市的调控联动，以及加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

　　 与此同时，为了更好落实“三稳”，稳妥推进房地产长效机制，住建部部长王蒙徽还在会上强调，今年住建部将聚焦于满足保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　 “经过统计，我们希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，我们还将加快推进长租房市场建设。”王蒙徽称。

　　 关注房企债务风险处置

　　 房地产风险关系社会民生和金融系统的稳定，也是畅通房地产业良性循环的关键。据机构统计，2022年预计房企到期债务约9603亿元，处于偿债规模高位。

　　 日前，在各地发布的2022年政府工作报告中，有江苏、浙江、福建、河北、广东等超过12个省份提出重点关注房地产企业债务风险处置工作，防止房地产风险向金融、社会等领域传导等。

　　 对此，住建部也在会上做出部署：今年要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

　　 近日，全国性商品房预售资金监管新规已落地实施。中国房地产业协会会长冯俊在接受新华社采访时曾表示，该监管新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制，能够维护购房人合法权益，规范开发商行为，促进房地产市场平稳健康发展，为房地产市场探索新的发展模式创造条件。

　　 为进一步维稳楼市、保障民生，持续整治和规范房地产市场秩序的相关工作也将持续推进。

　　 住建部明确，今年将重点完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。

　　 去年，住建部已会同7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动。倪虹在会上透露，去年的整治情况将适时发布。