广州楼市突然回暖？专家：有从“政策底”走向“市场底”的趋势

最近广州楼市的消息有点多。

先是传出26盘不约而同齐涨价的消息，看呆了一众吃瓜群众；而后“花都松限”又在朋友圈疯传。。

根据广州市住建局数据，今年1-2月广州商品房网签面积为162.33万平方米，同比下降34.6%；成交金额545.79亿元，同比下降25.9%。

《每日经济新闻》记者注意到，如果将近5年广州1-2月的成交面积和成交额统一对比来看，广州今年开年的成交情况并不算差，虽比去年要低，但整体成交数据仍排在第2位。

2021年-2022年广州楼市新房成交周度数据，来源：中指研究院

据克而瑞公布的《2022年1-2月广州房企销售榜》，头部房企在广州的销售额也出现了显著增长。其中，越秀地产、保利发展、广州地铁分别以92.92亿、28.37亿和14.37亿元权益销售额位列前三，TOP3合计销售金额达135.66亿元，同比增长14.8%。

超20个楼盘应声上涨

也许是先行嗅到了市场回暖信号，据不完全统计，广州26个楼盘日前齐刷刷发出取消优惠通知，涉及荔湾、海珠、黄埔、番禺等多个热门板块，相关话题还登上了广州同城热榜。

记者注意到，在众多宣布涨价的楼盘中，不乏越秀天悦云湖、中海观雲府、万科金域曦府等大品牌开发商的热门楼盘，甚至增城、从化过往成交相对冷淡的片区也有楼盘加入其中。

广州荔湾区房产中介许鹏告诉记者：“其实大部分楼盘不是涨价，只是将春节前的折扣和优惠收回了，不排除部分开发商上调价格，但这不是普遍现象。”

记者进一步了解到，春节期间，广州不少项目加入了“春节不打烊”大军，主要包括折扣、特价房等方式，甚至有不少楼盘推出了83折、92折的优惠幅度。

开发商帮办购房资格？

根据《每日经济新闻》记者从广州多位业内人士、中介人士及购房者处了解到的情况，广州楼市的一二手房有“加速回暖”迹象。

从供给端来看，3月广州整体入市的项目明显增加，部分豪宅项目正酝酿上市；从需求端来看，近期带看量明显增加，售楼处人气也旺了起来。

谈及最近广州楼市现状，中介许志勇告诉记者：“最近是卖得挺好的，最近一两周，保利悦公馆、合生中央城、越秀天荟江湾等项目，带看量要比之前充裕许多，能够明显感受到购房者信心回暖。”

而这些变化，一定程度上也与2月底以来广州楼市频频出现的利好消息有关。

先是广州的房贷利率出现了一定程度下调。

2月21日，四大行同步下调了广州地区的房贷利率，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

此后，据广州中原研究发展部数据，2月最后一周，广州累计8个项目有开盘、加推动作，累计推盘量达千套。预计广州开发商的推盘量将在3月迎来一波小高峰，进一步激活市场。

到了3月，各大房产中介的朋友圈开始流传一则有关“广州花都持劳动合同就能买房”的消息。

据流传的内容来看，外地人要想去广州买房，无需5年社保，只需要提供一份在花都企业（企业注册地在花都）上班的劳动合同，即可获得购房资格。

《每日经济新闻》记者对此向广州市住建局询问最新购房政策，相关工作人员透露，“目前暂未接到花都区调整购房政策的通知，建议及时关注住建局官网的最新公告消息。”

而后记者经多方查证了解到，此轮关于“花都松限”的消息，源于两年前的一则旧闻。

2020年3月，《花都区产商助企二十六条》政策中提到，持有“花都人才绿卡”的父母、配偶父母、成年子女、在区内没有住房的，均可在区内购买一套商品住房，但没过多长时间，官网上相关文件被撤。

不过，中介林义告诉记者，目前只要获得花都区的劳务合同，就有办法获得花都区购房资格。“想要获得花都区的购房名额不用那么复杂，只需要有花都区的劳务合同就可以，部分开发商甚至可以提供具体执行方案。”

另据记者不完全统计，广州3月将有超35个新盘入市，其中入市项目最多的为增城区，有9个项目入市，吹风价1.6万-3万元/平方米不等，主要分布在新塘、朱村、石滩、荔湖等板块。南沙区3月有6个项目入市，吹风价在3.3万-3.9万元/平方米不等，主战场在明珠湾和南沙湾板块。

对于近期广州的调控政策以及市场情况，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者透露，“广州房贷利率下调，说明政策已经开始纠偏。刚需看到市场风向变化，购房信心会增强，此前被抑制的市场需求会得到释放。而广州的成交情况也说明，市场有从‘政策底’走向‘市场底’的趋势。广州、深圳这样的热点城市，整体购房需求还是很充足，有很大概率迎来小阳春。”

在广州中原地产项目部总经理黄韬看来，预计3月广州楼市会出现相对的市场回暖以及成交活跃，但因为目前楼市的整体基调是稳定，所以不大可能整个市场均出现反弹，预计过往广州成交的热点片区，比如天河、黄埔和番禺在3月成交会有所增加。