珠海万达商管再递招股书：2021年在管建面增至5900万方 并未实现对赌利润目标

中华网财经4月24日讯：王健林旗下的商管资产虽然规模庞大，但上市之路并不是那么顺畅。最新披露资料显示，4月22日，珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称：珠海万达商管）二次递交招股书，而上一次递交招股书时间为2021年10月21日，在期满6个月后失效。

中华网财经获悉，再次递交招股书的万达商管，其联席保荐人仍为中信证券(600030)、JP摩根、瑞信。

规模：在管建面5900万方

最新招股书中，珠海万达商管表示，截至2021年12月31日，我们管理遍布全国的417个商业广场，在管建筑面积达5900万平方米。据弗若斯特沙利文的资料，截至2020年12月31日，按在管建筑面积计算，我们在全球排名第一，且我们的在管建筑面积超过中国所有其他排名第二名至第十名的总和。

其续称，在[编纂]投资完成后，大连万达商业、珠海万赢、银川万达及[编纂]投资者分别直接持有本公司注册资本的69.99%、8.83%、0.01%及21.17%。

此外，招股书披露，腾讯、蚂蚁、中信资本、星匠、合众人寿、碧桂园服务、郑裕彤家族、PAG等22家公司战投珠海万达商管及六位高管持股，总持有21.17％股权。

此外，大连万达商业直接拥有已发行股份总数约69.99%的权益，并透过珠海万欣、珠海万赢及银川万达间接拥有已发行股份总数约8.84%的权益。截至最后实际可行日期，王健林持有大连万达商业股权的52.68%，当中包括5.19%的直接权益、透过万达集团拥有的44.31%间接权益、及王健林的配偶林宁所持有的3.18%直接权益。

毛利率增至44.8%

此外，珠海万达商管对2021年业绩情况、财务数据进行了更新。据披露数据显示，2019年、2020年及2021年，珠海万达商管总收入分别为人民币134.37亿元、人民币171.96亿元及人民币234.81亿元。

2019年、2020年及2021年，毛利分别为人民币45.81亿元、人民币63.44亿元及人民币105.22亿元。同期，毛利率分别为34.1%、36.9%及44.8%。

2021年未实现对赌利润目标

据招股书披露，2021年，该公司录得年内溢利人民币35.12亿元，而此前万达与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG太盟投资集团等机构投资人设有对赌协议：大连万达商业及珠海万赢同意保证珠海万达商管2021年至2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。

至此，依据上述披露数据来看，珠海万达商管2021年未实现对赌利润目标。

IPO募资用途

对于募资用途中，招股书并未披露具体数据或比例。据招股书披露，募集资金将用于战略投资和收购以获取优质项目经营权、扩大商业运营服务业务以及增加在管商业广场数量及在管建筑面积，以巩固公司的行业领导地位；其次，将用于各类软硬件设施的改进升级以丰富变现场景；再是，用于增强公司的科技及数据处理能力，以提升运营效率及服务品质；此外，将用于商业广场部份设施升级，以提升其竞争力；另，将用于对生态体系内进行战略投资，以拓展多元化收入来源、提高协同效应并打造高客户黏性的全产业链服务体系；以及用于营运资金和其他一般企业用途。

此外，截至2021年12月31日，珠海万达商管有161个储备项目，包括139个独立第三方项目。

中华网财经 文/丁一