泛海控股“亮家底” 武汉项目开发及销售情况良好

　　优质的核心资产正持续为泛海注入信心和动能。

　　泛海控股近日回应深交所问询函的公告显示，相较于2017年末，非金融板块有息负债本金规模相较于2017年末下降达52.25%，且其中约80.3%的债务金额有充足、优质的抵质押物，相比2017年末的54.97%大幅提高。

　　公告显示，到2021年报期末，泛海控股境内存货项目主要为武汉中央商务区的不同业态的房地产项目，涵盖住宅、公寓、酒店、写字楼、大型综合体等多种业态，尽管受到境内外宏观经济环境变化、特殊时期持续等内外部因素影响，开发建设及销售仍状况良好。

　　438米的武汉中心大厦是代表“武汉高度”的地标建筑，其位于武汉中央商务区核心区，是华中地区第一座开建的400米以上的超高层建筑，集智能办公区、VIP 酒店式公寓、五星级酒店、高空观景台及高端国际商业购物中心等为一体。公告显示，参考武汉市场对标武汉中心项目相关办公、商业、公寓、酒店等业态案例，通过市场比较法预估，武汉中心大厦的售价约为88.22 亿元。

　　位于武汉中央商务区核心区东侧的泛海时代中心，是江汉区“楼宇经济”定制总部大楼的代表作，项目3、4号楼分别为邮政储蓄银行、中国移动定制总部大厦，均已交付。其仍在建的两栋楼均为准甲级写字楼，参考武汉中央商务区写字楼业态成交案例，预估售价约为 23.89 亿元，可变现净值同样高于账面价值。

　　不仅如此，泛海武汉公司引入的“世贸中心”项目，作为武汉世界贸易中心重要组成部分，享受 WTCA(世界贸易协会)全球化网络及各项贸易服务，将形成办公、会展、商业、酒店四大功能。其周边拥有省级示范学校红领巾小学、高品质住宅、运动休闲等高端生活配套。

　　泛海在武汉中央商务区的建设同样考虑了高端人才的居住配套。位于武汉中央商务区西端的桂府、芸府项目定位为中高端住宅，紧邻梦泽湖公园及辅仁小学，目标客户定位为学区房客户、投资客户以及部分养老型客户。截至2021年底，武汉中央商务区已建成尚未达到结算收入确认条件的开发产品存货余额约为21.48亿元，主要完工项目仅余少量仍在售，结合目前武汉中央商务区各业态成交均价，测算已完工项目的可变现净值，均高于存货余额。

　　泛海在武汉中央商务区的长期投入正逐渐显示出强韧动能。年报显示，2021年房地产行业为泛海控股贡献营收83.65亿元，占比达56.05%，武汉公司实现营业收入约111.93亿元，较上年同比增长20.13%。

　　一份麦肯锡为武汉中央商务区出具的评估报告显示，该区域全部建成后，将为武汉提供每年300—500亿元的税收，以及至少30万人的就业岗位，成为武汉最有资金、资源、人力、信息调配能力的“黄金心脏”。泛海控股作为这一区域的主要建设者，亦将收获丰富回报。

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