2022北京工业用地期中卷：成交量减少31.25%，半导体、医药、汽车企业最活跃

撰文| 魏文林

来源| 选址960

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一座城市的发展离不开产业的支撑，而产业用地又是产业发展中的首要资源要素。2022年上半年，北京哪些产业地块最终名花有主？又有哪些企业在北京落地生根？在北京加快供应科技创新及高精尖产业用地的背景下，这个半年，小米景曦、康龙化成(300759)、华海清科等企业正在加快勾勒发展蓝图，在产业用地方面跑出了加速度。

成交信息

13.27亿元出让11宗土地

根据北京市规划和自然资源委员会公布的数据显示，2022年上半年，北京市土地市场供应工业用地16宗，建设用地面积合计151.84万平方米，规划建筑面积合计174.21万平方米。其中，已成交工业用地11宗，建设用地面积合计129.3万平方米，规划建筑面积合计143.68万平方米，成交总价13.27亿元；正在交易当中的工业用地5宗，建设用地面积合计22.54万平方米，规划建筑面积合计30.54万平方米。

成交对比

从成交方面看，2022年上半年，受疫情“倒春寒”影响，北京经济下行压力进一步加大，市场活跃度降温显著。尤其是4、5月份，北京疫情最为严重，外加各区加大管控力度，因此，工业市场的成交量或多或少受到了相应影响。所以，今年上半年的成交量只有11宗，较去年同期减少31.25%。成交总价较去年同期减少34.50%。如果说今年想要完成全年土地出让任务，赶超或者与去年同期持平，下半年的压力确实很大。

所以我们可以看到，虽然上半年，北京市规划和自然资源委员会出台了《北京市2022年度建设用地供应计划》等方面相关政策，支持工业用地发展，但就目前形势来看，市场信心的找回依然需要一定的时间。

区域分布图

大兴亦庄经济开发区占工业用地出让地的半壁江山

从区域分布来看，大兴、昌平是此次主要工业用地的出让地。具体来看，位于大兴亦庄的北京经济技术开发区占比最大，占据了此次成交数量的半壁江山。其余成交的5宗土地，有3宗分布在大兴其他地段，1宗分布在昌平，另外1宗分布在平谷。

作为首都社会经济发展的绝对主力，北京经济技术开发区用首都0.3%的土地面积创造了北京约20%工业总产值，而在开发区这个总产值中，特别是从十八大以来高新技术产业产值占比一直维持在90%左右。可见，高新技术产业目前已成为工业用地市场的“新引擎”。

另外，北京经济技术开发区作为北京市高端制造业高地、“三城一区”创新主平台。现已形成以电子信息、生物医药、装备制造和汽车制造为主导的高端、高效、高辐射产业布局和完善的产业生态。2021年北京经济技术开发区工业总产值突破5000亿元大关，居北京市首位，形成高端汽车、产业互联网、生物医药、新一代信息技术四个千亿元级产业集群。截至2021年11月，北京经济技术开发区新增合同外资额、新引进外资企业数同比分别增3.5倍、54.76%；截至2021年10月，北京经济技术开发区进出口总额同比增长56.3%。

因此，北京经济技术开发区在此次工业用地出让地中占比较大也不足为奇。

小米汽车

半导体、生物医药、汽车领域最受欢迎

从细分领域来看，此次成交的工业用地依旧是半导体、生物医药以及汽车等领域占比较大。为何主要分布在这些领域？这或许跟北京近年来加大力度支持上述相关企业发展有关。

《北京市2022年度建设用地供应计划》明确，本年度，北京的供地计划稳步提升产业用地投放力度，适度增加工业仓储物流用地规模，安排产业用地比2021年增加10公顷。其中，按照不低于80%的比例推动研发工业用地进入“两区”“三城一区”等重点功能区，加快供应科技创新及高精尖产业用地，提升空间集聚度。土地资源要素向加快构建韧性安全的城市空间着力，重点围绕深化综合性国家科学中心建设，打造创新型产业集群示范区，打造新一代信息技术、医药健康“双引擎”，加快供应科技创新及高精尖产业用地。小米景曦、康龙化成、华海清科等多家企业今年上半年拿地落子，实现了各自业务在北京的布局落地。

与此同时，良好的营商环境也为北京这座城市招来了“金凤凰”。近5年来，北京优化营商环境的脚步也在持续加速，市场准入门槛降低，市场活力得以进一步释放。2021年，北京市新设企业累计达23.79万户，同比增长28.04%，创近5年新高。

2022年下半年，随着市场信心恢复和融资环境改善，相信科技企业落户意愿或许会逐步回升，预计下半年土地市场成交也将呈现回暖势头。

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