广州今年第二批次供地冷热不均 热点区域10年零流拍纪录被打破

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

7月18日，广州今年第二批集中供地仅用时半天就完成出让。虽然这是去年至今广州集中供地供应地块数最少的一次，但无论是较去年同期还是今年年初，土地市场明显回温。

本次广州集中供地共挂牌14宗土地，总出让面积47.4万平方米，成功出让11宗，揽金209亿元，拿地主体基本都是央企国企。与去年同期不同的是，本次有4宗溢价出让，其中1宗进入摇号环节的地块还刷新了广州成交楼面价TOP10，另有3宗地块流拍。

分区域分布看，本次集中供地涉及广州8个行政区，除越秀、番禺、从化没有供地出让以外，花都区有3宗，天河区、荔湾区、海珠区和白云区各有2宗，南沙区、黄埔区和增城区各有1宗出让。

再来回顾下广州今年首轮集中供地的情况。5月5日，广州迎来2022年首轮集中供地，共推出18宗地块，总建筑面积超276万平方米，起拍价367.7亿元。广州此次集中供地除1宗流拍，17宗地块仅1个半小时便确定归属，成交总金额341.4亿元。其中，15宗以底价成交，两宗溢价成交。与此前集中供地相比，2022年首轮供地整体流拍率大幅降低，仅为5.6%。

多位广州业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，广州第二批集中供地再次表明当前市场已从低谷复苏，优质地块还是像房市一样有分化，仍然受到追捧。

此外，流拍地块因价格等原因也在市场意料之中。

此轮取消了“竞自持”

据克而瑞统计，广州今年第二批集中供地最终总成交金额为209.57亿元，为去年至今集中供应用地中揽金规模最小的一次，相较第一批下降39%，与去年第三批也有93亿元差距。

虽然去年同期的第二批集中供地和今年初的首批集中供地，拿地房企均以央企国企为主，不过也有个别民营企业有所斩获。

值得注意的是，广州在去年第二批集中供地时设定了多项严格的土拍规则，如“竞配建”几乎都调整为“竞自持”，另外还增加限“马甲”、限制销售对象、最高溢价率被限制到15%等规则。

本次集中供地取消了“竞自持”“限制购买群体”等土拍规则，变相降低了拿地门槛，但民营房企依旧缺乏拿地热情，已出让地块均由央企国企获得。

7月18日下午，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，当前市场虽然已从低谷复苏，但分化调整尚未结束，而央企国企成为绝对拿地主力，也表明民企的问题出清还远未结束。

本次广州集中供地推出的14宗地块涵盖8个辖区，推出地块计容总建面约145万平方米，起拍总价约253亿元。

值得注意的是，天河区两宗地块上演“冰火两重天”。其中关注度最高的天河区燕塘地块是本次土拍起拍价最高的地块，起拍总价为70亿元，折合楼面价4.2万元/平方米。

7月18日上午，该地块经过54轮报价后触顶15%溢价率后进入摇号环节，总价达到81.19亿元，折合楼面价50842元/平方米，跻身广州楼面价TOP6之列。

4宗地块溢价出让

天河区另一宅地育新街南侧地块的地理位置与周边环境并不理性，因无人报价而最终流拍。

克而瑞广佛区域指出，该地块结束了天河区近10年来涉宅用地零流拍的历史，地块虽拥有依山傍湖的生态优势，但无奈周边环境差，加上交通不便，且地价不低等因素，不少感兴趣的房企经实地勘测后决定放弃。

据广州中原研究发展部测算，育新街南侧地块起拍楼面价在扣除建面后接近4.8万元/平方米。而本次白云区和增城区地块流拍，则分别与旧改企业退出、板块冷门供应量大等因素有关。

因此，7月18日下午，广州中原地产项目部总经理黄韬接受《每日经济新闻》电话采访时表示，在当前市场环境下，广州第二批集中供地的结果还是不错的，流拍地块各自有自身原因，或因为位置或因为价格，这类地块流拍是正常现象，“有好条件好价格的地块没人去拿才叫冷”。

在今年广州首批集中供地成交的18宗地块仅有2宗溢价成交，而本次14宗地块就有4宗地块溢价出让。除了燕塘地块，荔湾区南岸路地块被珠江实业(600684)以18亿元总价夺得，溢价率12.5%，折合楼面价33750元/平方米；保利拿下了。