物业吞并超百亿 猎人都是谁？

从蓝海进入红海，物企正在加紧跑马圈地。

如今，物企收并购的大戏还在继续上演。据365财经不完全统计，今年上半年至少有22起物企收并购行为，披露的金额超80亿元，但实际交易金额预计近百亿元。

其中，南都物业(603506)、华润万象生活、碧桂园服务、中奥到家、东原仁知服务等都是并购“大户”，均有两起收并购行为。

目前物业行业的共识是以提升规模来保证行业地位。在今年上半年的各大物企的业绩会上，包括招商积余董事长聂黎明等众多物业高管，都提及了收并购对于企业发展的重要性。

聂黎明表示，将积极抓取收并购市场机遇，推进更多优质项目落地，收并购是公司接下来的一个核心抓手，招商积余已将收并购作为一个长期的发展战略看待。

365财经统计看到，今年上半年总计22起收并购行为中，被收购方从小型物企转变了，一些国企身份、或拟上市物企均成为了目标公司，行业内出现了不少“大鱼吃大鱼”的情况。

首先是有国企背景的物企被收购。今年才上市的金茂服务，第一笔交易就瞄准了拥有国企身份的首置物业。

公告显示，首置物业成立于2012年5月，是一家综合性物业管理服务提供商，由首创置业全资持有。而据公开资料，首创置业控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团。

去年9月，首创置业宣布退市并私有化后不久，便开启“卖卖卖”的举动，其中就包括首置物业100%股权。

而最终以4.5亿元拿下首置物业的金茂服务，背靠的是全球500强企业中国中化旗下城市运营平台中国金茂，具有央企背景。

其次，出现了3家在上市“途中”被收并购的物企，分别是禹佳生活旗下禹洲物业和中南服务，均被华润万象生活收并购；中梁百悦智佳则被碧桂园服务收并购。

在实际操作中，由于拟上市企业已经递表，企业经营状况、财务状况等披露较为完善，对于收购方来说竞调相对简单，因此备受青睐。

值得注意的是，这3起收并购行为也是今年上半年交易总金额超10亿元的大额并购事件，其中碧桂园服务以中梁百悦智佳93.76%股权交易金额最高，总代价不高于31.29亿元。

实际上，碧桂园大手笔的买买买去年就已经开始，接连收购蓝光嘉宝服务、富力物业和彩生活服务核心资产邻里乐，光这3笔收购额就超过了180亿元。

对于上面的物企吞并行为，薪火传承财富机构总经理、物业管理专家张伟忠分析说，头部企业往往具有更大的市场竞争力，会加速市场集中度的提升，行业逻辑并未改变，且“二八效应”逐步显现。

而对于接下来，张伟忠预计今年预计会有更多国企调整战略规划、以更积极姿态投入并购扩展规模、补齐业态。

同时，他也指出，快速收并购也是一把双刃剑，“市场标的鱼龙混杂，隐形债务、过度承诺、管理冲突、并购后丢盘等情况并不少见”。因此，物企收并购还需谨慎。

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