雅居乐小区会所变身办公室？

□金陵晚报/紫金山新闻记者

胥欣

供业主休闲娱乐的配套会所突遭断水断电，无法健身的林女士一打听，吃了一惊：“会所产权发生变更，听说今后要封闭起来做办公室。”业主们纷纷投诉，质疑新产权人想要改变建筑物用途。近日，本报“听语”热线记者走进雅居乐小区，对这场风波展开调查。

据了解，小区交付时，就有一个二号会所。业主林女士说：“售楼时开发商宣传会所为业主们服务，足不出户就能休闲娱乐，室内还有更衣室直通室外的游泳池。”

“从2009年入住至今，会所确实供业主们使用。有的业主坐在里面纳凉聊天，有的业主带着孩子在里面学习才艺，还有的业主游泳。”林女士说，这一切随着会所的产权变更戛然而止，会所原服务功能已经停止，大家打听后得知，新产权人要封闭会所做办公室。

此事在小区内引发轩然大波，不少业主质疑新产权人的做法涉嫌改变建筑物用途。业主张女士表示，会所产权变更后，物业公司为了逼迫承租户离开，采取断水断电的方式，导致健身房和培训机构无法经营，充值卡无法使用，很多孩子打着电筒在里面玩耍。

9月1日上午，记者来到会所内看见，这里挂有“南京市公共体育场馆惠民开放示范单位”和“秦虹街道旭光里社区居民活动中心”等牌匾。会所负一层一片漆黑，众多健身设备泡在积水中。

采访中，几名老人带着孩子来到大厅乘凉，因断电室内照明不足，老人们坐了一会就带着孩子离开了。不时有几位业主过来询问，什么时候能恢复经营，如何退费等。

会所承租人告诉记者：“我承租会所办健身场馆很多年，只对业主开放，属于惠民场所。今年7月，开发商说要售卖会所，新产权人买下后准备自用。因前期租金和面积等问题，我一直在和开发商沟通，岂料物业公司在8月断水断电，导致如今的局面。”

眼见会所断水断电无法开放，规划用途可能要变，业主纷纷投诉。南京市规划和自然资源局回复业主的短信显示：“我局于2009年2月18日核发的由南京雅居乐房地产开发有限公司开发建设的‘雅居乐花园17幢’一层及局部地下室，核准图标注功能为乒乓球、舞蹈室、棋牌室、儿童活动中心、活动室等配套娱乐功能。建筑用途应按规划核准功能进行使用，以满足小区配套功能使用需求。”

针对此事，秦虹街道旭光里社区协调物业公司、开发商和业主代表进行沟通。据南京雅居乐花园物业服务中心工作人员介绍，沟通会议明确，二号会所产权变更符合规定，但是用途不得改变，仍是配套服务设施。游泳池和网球场的产权归属全体业主，不随会所转让，后期正常向全体业主开放。

“鉴于泳池入口和更衣室在会所套内，物业会协调新产权人在规划设计时保留此项功能。另外已经在二号会所充值的业主，可进行登记，由物业协助退费事宜，必要时物业的法务团队可提供法律援助。”工作人员说。

协调后，会所仍未重启。对此，旭光里社区工作人员表示，物业公司认为，只要承租人尽快离场，后期重启工作就能加快。“断水断电导致会所负一层排水困难产生积水，业主意见很大。我们将再找物业公司，请他们尽快处理，解决好矛盾，让会所重新开放。”工作人员说。