华山环宇城等三大商业体亮相国庆档，中海环宇商业“加速奔跑”

国庆档历来是商业项目入市高峰期，但疫情让新商业如期亮相充满不确定。这也对商管公司提出了更高要求——具备更稳健扎实的操盘能力，方能更好抵御风险。

以头部商管为例，今年国庆档开出5座万达广场、4座万象系MALL、1座龙湖天街……作为中海地产旗下的购物中心品牌，中海环宇商业也在9月30日迎来了3个重量级项目，包括济南华山环宇城、北京瀛海环宇坊和成都铁像寺水街二期。逆势发力背后，企业实力不容小觑。

据悉，今年是中海环宇商业“提速”发展的一年，年内预计新开6个MALL，是其成立以来新开项目数量最多的一年。复盘上述项目情况，笔者从中窥见中海环宇商业经过十年厚积薄发，逐渐展露出来的“韧性”与“硬实力”。

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济南、北京、成都，三座特色商业体联袂亮相

一直以来，中海环宇商业都是“谨慎稳健”的发展风格。三个重磅级商业联袂同日亮相，这尚属首次。

其中济南华山环宇城和北京瀛海环宇坊是中海自主开发的商业项目，作为“环宇城”和“环宇坊”两大产品线的最新升级之作，一定程度上代表着中海的最新商业思考。据赢商网了解，中海商业内部对其亦十分重视。从开业情况来看，3个项目均交出了不错的成绩单。

//济南华山环宇城

- 开业率92%，当日客流20万+，一日微度假目的地

2013年，中海商业的第一座“环宇城”在济南开业，10年深耕细作，环宇城受到当地消费者的高度认可。如今，济南第二座环宇城来了，实现“一城双核”布局。

华山环宇城总体量达16万㎡，作为“环宇城”系列的最新作品，华山环宇城根植于在地文化基因和文旅景观，打造了一个“家庭微度假生活方式”概念的环宇城样本。据悉，项目引进了近300个品牌，实现92%开业率，95%招商率，是济南北城最大的购物中心。开业当日客流超20万人次，成为济南商业新“人气王”。

?北城封面级商业，引进约300家知名品牌

历城，素有“齐鲁首邑”之称，项目所在的历城华山片区，是济南12个新区域中心之一，也是近年来城市改善型居住热门区域。

据赢商大数据显示，项目周边三公里常住人口近30万，其中小康及中产家庭占比达到85%，品质消费需求旺盛，亟需大型商业填补消费空白。同时，项目距离华山风景区不足1000米，这是济南目前最热门的城市微旅游目的地之一。华山环宇城此时入市，可谓恰逢其时。

在家庭全客群消费定位的基础上，华山环宇城提出打造“一日微旅游目的地”。项目引进了有着“室内迪士尼”之称的奈尔宝家庭中心山东首店、蔚来NIO House、玩具反斗城、幸福蓝海(300528)国际影城国内高端级门店、永辉超市(601933)绿标店、星聚会KTV、UR、新乐活健身共八大主力店，还有众多品牌在此开出城市或者区域级首店/创新店。以300家知名品牌的超强矩阵，有效填补了该区域品质购物中心的空白，成为城北封面级商业作品。

?结合山水文旅景观，构筑四大创意空间场景

除了品牌力突出，华山环宇城的内部空间也极具看点。设计师从元代画家赵孟頫 《鹊华秋色图》获取灵感，结合历史悠久的“鹊华”文化，打造了山水相依的“四见”主题体验场景。

“泉见”——下沉水幕广场，打造了叠瀑、眺望台、跌级花园等场景，带来沉浸式立体园林体验。

“花见”——魔幻花园，在商场中庭，利用蒲公英元素进行了主题设计，配合夜晚的灯光，打造惊艳的光影，仿佛置身魔幻花园。

“林见”——书林艺术空间，在环宇城连桥的位置结合“书林”装置艺术，打造了一个室内共享空间。

“云见”——屋顶花园，这里规划了济南首个室外屋顶婚礼场地以及星空跑道。

从品牌力到场景力，华山环宇城以这样一个集生活、科技、运动、儿童乐园、体验、美食、夜经济等多种创新业态于一体的大型购物中心，一举刷新了泉城商业新格局。

?集合综合体生态，打造微度假生活方式

作为今年济南唯一一个如期开业的综合体，华山环宇城除购物中心外，还规划了中海凯骊酒店、中海友里公寓等业态。消费者来到这里，可以入住酒店，去华山景区游玩，在购物中心看电影、购物、亲子娱乐、享受饕餮美食……如此，华山环宇城打造了一个“吃住游乐”的微度假生活方式生态闭环。

华不注山，又称华山，其与鹊山共同构成济南古八景“鹊华烟雨”所在。升级为华山风景区后旅游影响力再度扩大。

无形中，该项目也为环宇城这个产品线注入了更多的内涵以及未来发展可能。

//北京瀛海环宇坊

-60+区域首进品牌，品质家庭亲子主题MALL

瀛海环宇坊是中海商业在北京布局的第三个商业体（*此前已带来两座布局核心商务区的商办配套商业“环宇荟”），第一座“环宇坊”作品。该项目在中海商业内部还有另一层战略意义，是新一代环宇坊的首发之作。

融入当下城市高端社区友好商业期待，承担着打造社区商业“新范本”重任的瀛海环宇坊，区位优势明显。项目位于北京大兴片区，毗邻8号线首发站瀛海站。8号线作为北京中轴线上的交通动脉，南起瀛海，一路向北横穿北京主城区直达昌平。作为片区唯一TOD综合体，主城区优质消费力伴随地铁线路向南迁徙在此聚集，在地居民对于品质商业的要求也同步提升。

突破常规社区商业打法，瀛海环宇坊提出“精致温情家庭生活共享客厅”的全新定位，以精准品牌组合、精致建筑空间和精细温情服务构筑多维“美好社区生活”。

?45%京南/大兴区域首店，构筑强品牌号召力

在业态组合方面，围绕着“儿童成长”“家庭生活”“社交体验”等关键词，瀛海环宇坊引进了150余家品牌商户，包含了45%京南/大兴区域首店、25%区域旗舰品牌，整体开业率达到90%。

项目方力求以“区域首发”品牌构筑独家竞争力，如引进了超1000㎡、挑高超10米国潮主题儿童乐园——乐立方、国家图书馆旗下的国图书店购物中心首店、永辉Bravo YH精品超市、幸福蓝海国际影城为四大主力店。除此外，还有大众点评必吃榜餐厅伊豆野菜村、姜虎东白丁烤肉北京购物中心首店、烹然四季椰子鸡、三泉冷面京南首店、江边城外烤鱼、呷哺呷哺、厚道三兄弟涮肉、必胜客、KFC等众多适宜家庭欢聚品牌；以及宝贝王、老约翰绘本馆、PNSO恐龙大王等儿童成长品牌；manner咖啡、乐乐茶、星巴克等社交空间品牌；Champion、TOP TOY等年轻潮流零售品牌进驻。

?让艺术融入建筑，巧设计三大社区生活场景

相较于此前的环宇坊系列，瀛海环宇坊还在“产品设计”上实现了升级迭代，荣获2020年美国MUSE DESIGN AWARDS金奖。其建筑设计上充分融入“艺术”感，打造了三大社区生活场景，呈现独特的建筑美学体验。

客厅社交场景：在瀛海环宇坊主入口上方，打造了“城市客厅OPEN HOUSE”的特色空间，其内部设计为错落堆砌的CUBE，开放式室内阶梯+玻璃集装箱形态，将原本的3层空间合理利用，形成开放式社交属性商业群落空间。开业期间，场地内打造音乐会、图书分享会等活动，让周边居民在这里享受音乐，享受艺术，成为家门口的“艺术厅”。

东侧户外打造城南唯一裸眼3D大屏，还有室内中庭的360°巨型透明LED屏吊饰更成为吸引消费者眼球的焦点。

公园休憩场景：项目规划了近1.5万方的公园式共享空间，约占项目总建面14%。特别打造了6大主题场景。其中3500㎡的屋顶花园被命名为“火星运动场”，吸引众多年轻消费群里前来，是项目最具人气的网红打卡点。

亲子互动场景：项目打造了北京首个跨层户外登高楼梯，超长的跨层登高楼梯从一楼的登高探险延伸至楼顶花园。

开业以来，独特的美学场景+极富竞争力的品牌矩阵，让项目成为片区消费者打卡“出片”大户。

// 成都铁像寺水街二期

- 游憩式滨水街区商业，9.30公园体验区开放，年内将陆续全面亮相

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与上述两个产品线新开项目不同的是，位于成都的铁像寺水街二期，是中海商业与成都高投集团以轻资产模式合作打造的城市地标商业项目。项目位于成都市高新区核心腹地天府一街，是市场上罕见的低密度游憩式滨水商业。项目于9月30日公园体验区开放进入局部试运营。

作为一个自带文旅属性的街区商业，铁像寺水街二期在设计上以典型的川西建筑风格构筑了一个可游逛的街巷商业，其以水岸、广场、园林、运动场所等空间营造，将整个街区商业串联，形成了一个全天候、游憩式、慢生活的复合型特色街区。

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在这个空间肌底之上，中海商业紧扣“夜经济”和“潮时尚”，围绕着“夜游、夜娱、夜食、夜购”四大方向，打造“不夜水街”品牌，希望成为成都“夜生活”地标和“夜经济”名片。目前，项目引进了众多高能级品牌，全国首店、西南首店、城市首店等占比高达60%。

包括：

来自美国的世界知名精酿餐吧「鹅岛精酿啤酒餐厅GOOSE ISLAND BREWHOUSE」西南首店

现象级网红咖啡代表品牌「S.O.E COFFEE」西南首店

北京米其林入选餐厅、大众点评银冠好店京艷?翰林书院同系品牌「蜀宴·翰林书院」西南首店

「奈雪的茶」全国首家联名店

深圳、南京网红酒吧天花板「PLUTO」西南首店

始于纽约的艺术版画品牌「纸和 Papier.etc」全国首店

台式创意融合菜先锋「Let's Taipei」创新概念店西南首店

全国首家三星堆文化体验馆「知行楼」

成都唯一连续3年蝉联的黑珍珠二钻餐厅、米其林入围餐厅「银芭1986」城市概念店

长期蝉联成都大众点评西餐厅排行榜NO.1的超人气网红西餐厅「GILI'S西餐厅」3.0城市旗舰店

复合式设计师潮流买手店先行者「Soul Foroom」

意大利料理餐厅Blue Social Cantina的全新升级品牌「Riviera」

日式侘寂风酒馆、“成都最具烟火气的深夜食堂”「硬米深夜酒馆」升级概念店

网红威士忌吧「Paloma Bistro」地中海风情体验店西南首店

“宝藏小酒馆”、网红日式“暗门”酒吧「SHAKE’S OFFICE」升级概念店等代表品牌纷纷进驻街区。

目前，伴随着街区开放和部分商户的运营，首店聚集效应和活动赋能效果显著，9月30日亮相以来人潮涌动，商户排队火爆，吸引大量网红KOL“自来水”式打卡，并在小红书、大众点评等各大平台形成现象级种草，掀起全民打卡热潮。

预计项目整体将于2022年底全面开业，届时将不断焕新城市(300778)消费体验，构筑全国商业街区新范本。

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多产品线齐发，中海环宇商业发展“提速”

上述多个项目的成功如期开出，从另一个层面亦是见证中海环宇商业整体操盘能力进阶。据中海地产2022年中期财报显示，中海环宇商业目前管理商业项目21个，在营商业体量达到187万㎡，成熟期项目平均出租率达到96%。从近两年的观察中看到，中海环宇商业发展路径也正逐渐清晰。

中海环宇商业的slogan为“焕新城市美好生活”，细观近年入市项目清单，可以明显的看出其三大核心产品线，分别对应着围绕着都市全客群、社区家庭、都市白领为主体客群的三大物业拓展路径，如此构筑起“环宇商业体系”。

区域级商业中心——环宇城，代表性项目包括佛山千灯湖环宇城、珠海环宇城、南京环宇城等；

社区级商业中心——环宇坊，代表性项目包括成都天府环宇坊、成都右岸环宇坊等。

商务区商业中心——环宇荟，代表性项目包括上海环宇荟、北京奥南环宇荟、北京金安环宇荟等；

佛山千灯湖环宇城

珠海环宇城

这背后，既有基于母公司中海地产的产品特征提炼，又有环宇商业发展过程中，逐渐形成的鲜明DNA。根据未来规划，中海环宇商业将继续聚焦这三大核心产品线，持续扩大商业规模。

参考中海地产的发展策略，未来较长一段时间，其商业布局仍将聚焦一、二线核心城市的核心商圈，如环渤海、大湾区、长三角等城市。

目前，中海环宇商业亦在积极开拓新的发展机会，如轻资产管理输出、并购优质项目等多渠道，“轻重并举”发展战略，以期有获取更多市场上优质商业项目，扩大商业版图。

除了上文提到的成都铁像寺水街二期项目，今年9月，中海商业与中国铁建(601186)签约，宣布共同打造南沙10万㎡购物中心，环宇系商业以轻资产方式落子广州。

在自主开发方面，未来2-3年将进入筹开商业入市高峰期。以接下来即将入市的沈阳和平环宇城、天津环宇城和上海环宇城MAX项目为例，同步亦能感受到中海环宇商业为各个城市项目赋予的个性能量。

——沈阳和平环宇城：体量达16万㎡，旨在成为集生活、创意、艺术、潮玩、休闲为一体的一站式商业综合体，即将在2022年底亮相。

——天津环宇城：商业体量12万平方，规划了裸眼3D大屏、城市观景餐饮露台、顶层泳池等创意新潮体验，即将在2023年中开业。

——上海环宇城MAX：项目将通过现代化手法焕新演绎城市记忆，引进5.7万平方米的山姆会员店、开心麻花总部、15万方购物中心等，将打造融合消费、体验、社交，具备独特标签的超级购物中心IP，计划将在2023年底亮相。

沉淀十数年，中海环宇商业逆势提速，正在迎来其最好的发展时代。

越来越多重磅项目入市，中海环宇商业的品牌影响力将进一步扩大，逐渐展现一个优质商管公司的潜力与实力。作为中海商业的重要组成部分，环宇商业的快速发展，也将助力中海商业整个发展生态升级，释放更大的影响力。

按照中海商业的发展愿景，致力于成为具有全球竞争力的城市空间运营商，以购物中心、写字楼为双轮驱动，长租公寓、星级酒店、文旅产业、物流产业园等业态多面齐发。业态间互相协同，构建起触点多、覆盖广的全域业态围合优势，建立起以城市多维立体共享价值生态圈。在当下国内商业地产进入“并购”“洗牌”等关键时期，中海商业能否抓住发展机遇，成长为国内购物中心领域的实力巨擘，我们充满期待。（撰文/罗嘉欣）

（图片来源中海环宇商业各项目方）