商业地产一周要闻：全球最大纯商业体武商梦时代开业；上海华贸中心2023年动工

【项目】

武商梦时代、武汉白沙天街等4个MALL开业

本周，武汉、贵阳各迎来2个购物中心开业。武汉武商梦时代、武汉白沙天街11月9日双双开业，此前因为疫情开业延期。贵阳银海元隆广场、贵阳美的·悦然时光两大项目于11月8日、11日相继开业。

其中，作为“全球最大纯商业体”的武商梦时代备受关注。项目体量80万方，相当于112个足球场，地上9层，地下4层，纯商业面积全球最大。项目集合空中动力乐园、空中滑雪场两大主题乐园，同时打造沉浸式美食社交空间“楚风汉味”，还配备市政民生服务平台，健康管理中心、文创复合空间及生活方式主题街区等服务。

武商梦时代云集600+品牌，包括索尼华中直营店、星巴克城市旗舰店、全球第三家耐克RISE概念店和西西弗城市定制店等特色店，40+国际美妆专业矩阵。引入马术俱乐部、卡丁车赛场，高尔夫球馆等以及“冰雪”飞舞和“动力”轰鸣两大主题乐园。

武商梦时代

武汉白沙天街是武汉首个双天街购物中心，分为A馆、B馆，建筑面积约13.8万㎡，其中，A馆围绕鲁比克4C魔力聚场，打造乐活、聚活、悦活、森活四重空间；而B馆则围绕邻里中心的概念，在有限的空间内凸显邻里中心的公共属性。

武汉白沙天街

图源：洪山大学之城

上海华贸中心将打造升级版北京华贸中心，计划2023年动工

11月5日，华贸集团董事长房超首度与媒体分享了上海华贸中心的未来规划与定位。上海华贸中心计划建设投资 80 亿元，打造一个由30余栋融合上海历史文化风貌的奢侈品旗舰店，与国际化总部办公以及开放式景观广场融为一体，结合历史文化、建筑艺术和时尚艺术的国际化商务地标。其中，零售商业部分将是北京华贸中心升级版，通过为奢侈品牌量身定制“品牌之家”集聚区，与上海已有商业设施形成差异化，领跑北外滩核心商圈建设。项目计划明年开始动工，目标3年内完工亮相。

上海华贸中心品牌之家效果图

今年2月17日，华贸以 35.53亿元夺得北外滩59街坊地块，地块总建筑面积20万平方米，地上建筑容积率4.63，地上建筑面积11.1041万平方米，其中办公7.1041万平方米，商业4万平方米；地下建筑面积8.8959万平方米，其中商业4.295万平方米，车库配套4.6009万平方米。

剧透！王府井(600859)喜悦创将打造全国首个「新国潮」Mall

王府井购物中心倾力打造的「王府井喜悦」，将以全国首个「新国潮」购物中心的定位呈现。

王府井喜悦位于东长安街与王府井大街交汇处，紧邻故宫、天安门广场，前身为2014年开业的新燕莎金街购物广场。改造后的王府井喜悦体量7.8万㎡，地上7层、地下2层，着力塑造以中国数字科技、中国新锐艺术和中国品牌为核心的新国潮，打造现象级的北京潮流文化新地标。

项目独创Y3K新国潮美学空间，用场景空间的设计呈现3000年后的北京，用想象之外的未来感颠覆年轻人对国潮的认知。品牌方面，打造自成一派的品牌个性化定制，针对不同的业态，将邀请头部品牌或潮流主理人，利用“联名+独家”等方式呈现时下流行的潮流单品，创造“混合模式”最佳品类矩阵。

王府井喜悦室内效果图

卓越商业携手深铁运营“深圳之眼 CityHub”，将打造6万方TOD商业

11月8日消息，卓越商业与深铁商业正式携手成立合资公司，双方共同运营管理“岗厦北地下商业枢纽项目”——深圳之眼 CityHub。

岗厦北枢纽位于福田区深南大道与彩田路交叉口，是轨道交通2号线、10号线、11号线、14号线四线换乘枢纽，其商业建筑面积约6万平方米。在项目空间上，以“深圳之眼CityHub”为设计主题，规划城轨区及西、东、南三大主题区域，同时将地面的开放、绿色、自然元素全景引入地下，形成2万平方米的“地下城市公园”及7米高的开放商业空间。

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北京天桥百货商场再流拍 起价3.81亿元

11月7日，阿里法拍平台显示，北京市东城区永定门内大街1号北京天桥百货商场已流拍，起价3.81亿元。

天桥百货商场始建于1953年，原名中国百货公司北京市公司第四批发部，后改名天桥百货商场。据悉，2019年至今，天桥百货商场已历经6次法拍，第一次拍卖的起价为4.48亿元，均以流拍或中止收场。

华南首家京东MALL落地东莞，计划2023年开业

近日，京东MALL华南首店举办开工仪式。该店位于东莞市东莞大道11号的环球经贸中心，占地超4万㎡，计划于2023年开业，开业后将成为东莞最大的以“潮购科技”为主题的全场景综合类消费商业体。此外，除了东莞「京东MALL」，南京、武汉、昆明、长沙等城市的「京东MALL」，目前也均处于装修状态。

【资本】

龙湖集团200亿元储架式注册发行获交易商协会受理

11月10日，据交易商协会官网消息显示，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。

根据债务融资工具注册发行自律规则，能够向投资人规范进行信息披露的企业均可开展储架式注册发行，储架式注册发行是市场化、法治化、公开透明的发债管理模式，企业可在注册有效期内结合需求分次发行。龙湖集团可选聘多家机构组成主承销商团完成注册，后续每期发行时再结合实需确定当期发债规模、资金用途、主承销商。

除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。

北京清河万象汇33.96亿资产支持专项计划完成发行

11月9日，“中信证券(600030)-华润置地商业资产支持专项计划2期”在深交所发行。该期产品底层项目为北京清河万象汇，发行规模为33.96亿元。

海口国际免税城项目获增资21亿元

11月2日，中国中免公告，公司董事会同意公司以H股募集资金向全资子公司中免投资发展有限公司增资21亿元人民币，再由中免投资发展向其全资子公司中免(海口)投资发展有限公司增资21亿元。以上增资款主要用于海口国际免税城项目的开发建设。海南海口国际免税城免税商业中心于10月28日正式开业。

【房企动态】

恒基地产与华润置地签约战略合作 将在投资、建设等方面展开合作

11月11日，据恒基兆业官微消息，日前，恒基兆业地产有限公司与华润置地有限公司签订战略合作协议，建立双方长期战略合作伙伴关系。根据协议，恒基地产与华润置地同意，将对双方均认可的内地与香港地产项目进行投资、建造、开发、经营、销售及（或）租赁，并希望以此为契机建立双方的战略合作伙伴关系。

恒大：75.4亿转让深圳湾超级总部地块；香港地块被资产接管人6.37亿美元“贱卖”

据深圳公共资源交易中心一则新的土地转让信息显示，位于深圳湾超级总部基地的宗地T208-0054，将于2022年11月26日以75.4亿元起始价出让。资料显示，该地块正是恒大集团在2017年12月19日起始价55.52亿元竞得，计划打造恒大超级总部。

11月6日，中国恒大公告称，其位于香港元朗的一幅未开发土地资产，已被资产接管人以6.37亿美元出售。该土地原由恒大在2019年7月以47.5亿港元从恒基手中拿下。2021年初，恒大对项目完成补地价42亿港元。也就是说，即便拿地三年仍未开发，恒大在元朗地块已经投入89.5亿港元。仅与已投入的成本相比，此次资产被接管人出售，恒大元朗项目就打了个55折。恒大称，出售预计将录得约7.7亿美元的亏损。

富力地产境内8只债券平均到期期限延至3年以上

11月10日，富力地产公告称，公司境内交易所8笔总计135亿元的公司债券已在9月22日获得债券持有人会议通过，展期后的8笔公司债的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。值得一提的是，这是国内房企首次尝试境内债券整体展期。除了此次展期的8笔境内债之外，富力地产在7月11日已完成10只美元债的整体展期，总计金额约49.43亿美元（约合人民币332.37亿元）。至此，富力地产境内境外债券总计约467亿元的债券全部成功展期。

【人事变动】

龙湖商业副总经理阮小健调任龙湖数科智能引擎副总经理，王宁接任

赢商网获悉，原龙湖商业副总经理兼商业产品负责人阮小健，即日起将任命为龙湖数科智能引擎副总经理，并兼任物联网中心负责人及项目管理中心负责人。原龙湖集团深港公司东莞事业部总经理将接任阮小健原职务，直接汇报龙湖集团高级副总裁兼商业航道总经理李楠。

复星旅文人事变动：钱建农辞任董事长、徐晓亮接任 徐秉璸为联席总裁

11月7日，复星旅游文化集团公告称，钱建农已辞任公司董事长、首席执行官，目前担任终身荣誉董事长并调任为非执行董事，徐晓亮接任董事长。

公告表示，自2022年11月7日起，钱建农已获委任为公司董事会终身荣誉董事长并调任为非执行董事。且钱建农已请辞董事会董事长、集团首席执行官及公司非全资附属公司ClubMedHolding的董事长。

复星旅文表示，钱建农将继续为公司提供战略及业务咨询和对外关系等方面的赋能。

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内容来源：赢商网、观点网、乐居财经等。