到底什么是经济周期？

　　普通人如何实现暴富？

　　这个问题，很容易造成误解，让大家以为我是神棍，但真不是。

　　我不会教大家去买彩票选号码然后中500万这种极低概率性的东西，还是说点实际的。

　　小富靠努力，大富靠周期。

　　有人已经看过这个结论了，但依然一知半解，这个周期到底是个什么鬼，今天我想说得透彻一点。

　　文章可能有点枯燥，不太好理解，如果只要要方法论，可以直接拉到第3部分。

　　但凡捕捉到一次周期，该富的都富了。

　　怪不得网友说大富大贵还得靠时代给点机会。

　　1992年改革开放，你要是敢辞工下海经商，走南闯北去做生意，早就发家致富，现在拿着一串钥匙收租了吧。

　　互联网刚起来那会，电商初潮来临，你要是也搞个淘宝小店，用心经营，妥妥也是一个中产阶级了吧。

　　最近的，2020年你要是抓住了直播风口，熟悉规则并悉心呵护，也是一个能买别墅的网红了吧。

　　你如果没有抓住产业转型的机会，但凡你在过去30年时间，你大胆贷款买房，熬过3-5年苦日子，也已经吃到房价大涨，共享城市发展的红利了吧。

　　看历史并深扒其中规律，还得靠时代周期给口饭吃。

　　不停追风口，确实能赚到一些钱的。

　　根据康波周期的说法，在一个人的一生当中会有3次实现财富大爆发的机会，只要抓住其中一个，就至少能够成为中产阶级。

　　大家不妨反思一下，自己已经错过几个了？

　　每一次的周期，就是一场命运的分叉口，一次阶层的分化。

　　就说我所深耕的房地产行业，恰好就是经济周期之下的产物。

　　所谓经济周期，说的是繁荣-衰退-萧条-复苏。

　　按照康波周期的分析，经济发展总体趋势是向上的。

　　我看到网上有一个大致的周期分析，可以放出来，让大家看看。

　　1）1991年-2004年，为经济繁荣期；

　　2）2004年-2014年，为经济衰退期；

　　3）2014年至2023年，为经济萧条期

　　；

　　4）2023年至2033年，为经济回升期，2033年经济达到本次周期顶峰。

　　实话实说，局部有点准，现在我们恰好处在这个时间节点。

　　按照节点，明年我们就开始要迎来回升期。

　　如果可信的话，那今明2年是绝佳的买房时机，到2033年卖房，就能吃上新一轮房价上涨的红利，成功实现阶级跃升。

　　这就是普通人能变富的关键节点，我不评论可信度，但持有时间和趋势我觉得可信度还是有的。

　　但这里有一个关键前提，得买对。

　　以上的经济周期，是历史为鉴的出来的规律。

　　可这经济周期，到底是怎么产生的？

　　说白了，经济周期就是由生产力和信用两个变量共同作用下的产物。

　　怎么理解这事？

　　比如有A、B、C、D四个人，每个人都能生产出价值100元的东西。

　　A用100元买了B生产的东西，B买了C的，C买了D的，D又买了A的，都是花了100元，4次交易花了400元。

　　这时候你的支出是其他人的收入，并没有出现经济周期。

　　但有一天，A认为他可以多赚点钱，这样也能多花点，于是找银行借了100元。

　　而借的这100元是靠预支A的信用借出来的。

　　于是A拿着200元买了B生产的东西，B一看收入提高了，为了给A产品，那B也得花200元买C的产品，同样C也会因为同样的想法花200元买D的。

　　最后一圈下来，本来A只借了100元，但转了一圈下来，却多了400元。

　　GDP就这样被创造出来了，经济就好起来了。

　　这时候，A发现有钱赚啊，收入提高了，大腿一拍，这招可行,继续干！

　　这时候他会继续借钱去扩大生产，提升自己的生产力。

　　还是那句话，你的支出是别人的收入。

　　在生产力不断提高，且不断循环持续之下，经济就进入了繁荣期。

　　可持续一段时间之后，A可能会遇到瓶颈，就是产能提不上去了。

　　现在的能力只能生产150元的东西了，而且还想着另一边还欠着银行的钱，危机感来了，信心不足了。

　　于是，A会为了防范风险，少花点钱。

　　前面说过，你的支出就是别人的收入，A少花了，B的收入就会减少，C和D也同样如此，他们也就会做出相应的选择，减少支出。

　　最后反馈给A就是：果然，现在好难，收入越来越低，赶紧再降低支出。

　　于是A的支出更少了，后面几个人亦然，然后经济衰退期来了。

　　和现在你不买我不买，房价还能再降200有点异曲同工之妙。

　　不过，又过了一段时间，A又反应过来，既然有生产200元的实力，为什么不多干点，于是他又开始加大支出去买B的东西，这个循环又开始走起来了。

　　这时候就是经济复苏期，随后又开始继续开始新一轮的繁荣，周而复始，这就是经济周期。

　　大家应该发现没，这其中信心的作用是最关键的。

　　当你有足够信心的时候，你就敢借钱扩大生产。

　　当你信心过头或者信心不足的时候，你就会减少支出，这时候就会进入衰退期。

　　对比当下，我们是不是恰好就是这般模样？

　　因为对未来没有信心，于是减少当下的支出，但殊不知会带来连锁反应。

　　当然了，周期运作过程中，会有些偏差，因为我们有宏观调控。

　　所以你会看到很多国家或多或少好这个规律有所偏差，但大趋势基本是不变的。

　　总之，你只需要了解，经济周期是周而复始的，可能每次周期轮回的时间不同，但结果终究是一致的。

　　而普通个体怎么做？

　　抓住复苏时期的抄底。

　　经济周期的存在大家都知道，为什么真正能抓住的人很少。

　　因为这件事做成，本身就很考验人性。

　　行情不好，买房？

　　不敢不敢，买了继续跌怎么办，到时候失业了怎么办，30年房贷还不上怎么办？

　　要说服大家去做这件事，难度很大，就和不要试图叫醒一个装睡的人的道理一样，所以我不想去说服大家，只是做一个分析。

　　如果我们去研究房地产的周期，基本也会发现和经济周期一样，会经历上涨-下跌-横盘-上涨。

　　起码从有商品房市场到如今，都是如此，周而复始的规律。

　　有人会说，现在不一样了，人口负增长、居民杠杆率高、城市化进程放缓等等，一系列条件不一样了。

　　是啊，但日本韩国的人口早就负增长了，影响了东京和首尔的房价上涨吗？

　　（韩国首尔房价在调控下也一路上涨）

　　城市化率高，那美国、德国核心区的房价就不涨了吗？

　　（美国房价一路上涨）

　　什么是规律？就是不以人的意志为转移。

　　我们喜欢短期去讨论纷杂多样的楼市政策，但短时间出现的事物不可能改变大周期。

　　小孩小时候经常会感冒发烧，难道影响他长大成人？

　　快速工业化、城市化的国家，房价持续上涨就是根本规律，已经走在前头的英国、美国、韩国，都是如此。

　　规律不会发生变化，唯一变化的是微观市场的细节变化。

　　所以克服人性思维上的弱点，是你能在周期变富的第一点关键。

　　第二点，要有勇气。

　　这个勇气不是梁静茹给的，而是经济周期给的。

　　要有勇气在低迷期入手，而不是在高位时追涨，并静静等待下一个大涨周期，当然前提是买对，否则勇气就用到坑里了。

　　我在楼市已经深耕10余年了，有一些总结的方法论和技巧，如果你认可我，想直接跟着我拿结果，可以扫码添加我的微信，可以免费将我总结出的有价值的城市名单发给你。

　　第三点，要有灵活使用杠杆

　　楼市行情好时，杠杆就是个大姑娘，人人爱，行情不好时就是个大狗屎，人人嫌。

　　所以要精准把握形式，房价上涨时要敢加杠杆，而下降是要懂得去杠杆减债务。

　　最近很多人提前还贷，就是这么个意思，行情不好，高杠杆容易压死人。

　　第四点，守住你的高薪工作

　　一份好工作，不仅仅是你日常收入的稳定来源，同时也是你的信用背书。

　　很多人以为好工作只是体现在高薪上，实际上好工作是你在银行信用贷的背书。

　　如果你在华为、腾讯、阿里又或者其他世界500强企业，你是有机会低息贷出一笔金额比较大的贷款的，据我所了解，在100-150万之间。

　　在经济周期复苏期，谁能借到更多便宜的钱，谁就能掌握主动权，获得更多财富。

　　第五点，要做好日常信息的积累。

　　穷人和富人最大的差别，可能是来自于信息差。

　　富人更能掌握市场信号，做出投资选择，便宜的钱，好的投资渠道都是富人的信息资源。

　　对于普通人而言，平常要打通信息来源的渠道，信息尽可能全面，才能更立体了解事情的全面，做出正确选择。

　　我们研究房产，就基本每天泡在信息池子里，有些信息可以公开和大家说，有些不可以。

　　但我们掌握的信息相对全面，更能拨开表面看到内里的逻辑规律，所以会更坚定我们的选择。

　　如果大家也想补齐信息差，大家可以扫码添加微信，有些市场的消息，我们可以第一时间通知。

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