加拿大环球：加拿大房地产市场持续低迷 1月份销售创14个月新低

中国小康网02月16日讯 老马 加拿大的房地产市场低迷在去年11月份进一步加深，销售量降到大衰退以来的最低水平，房价连续第14个月下跌。

挂牌待售住宅

加拿大环球邮报报道，加拿大房地产市场的发展轨迹尚不清楚，借贷成本处于多年来的最高水平，并且随着加拿大和美国强劲的就业报告后，人们对加拿大央行将不会暂停加息的预期上升。

大多数经济学家预测，随着借款人应对抵押贷款利率的飙升，今年上半年房价将继续下跌。但房地产行业报告说，潜在买家正在逐渐回到市场。

尽管如此，根据加拿大房地产协会的数据，上个月的销售量是自 2009 年经济衰退以来 1 月份的最低水平。去除季节性影响后，1 月份的销售量比 12 月份低 3%。不包括高价房产销售的房价指数上月为平均 714,700 美元，比 12 月下降 1.9%。该指数比一年前低 12.6%，比去年 2 月的峰值低 15%。

越来越多的房主将他们的房产投放市场，上个月新房源增加了3.3%。CREA（加拿大房地产协会）表示，这可能是进入春季的更多卖房活动的开始，传统上春季是房屋销售最繁忙的时期 “我们可能需要再等一两个月才能看到买家今年的计划，”CREA主席吉尔欧迪尔Jill Oudil说。

自加拿大央行去年初开始加息以来，该国的房地产市场已大幅放缓。许多房主和潜在买家一直处于持有状态，因为他们正在寻找市场稳定的迹象。业主推迟出售房产，因为他们在等待价格反弹，而潜在买家则等待价格进一步下跌。

但自从央行在1月份宣布可能会暂停加息以来，抵押贷款经纪人表示业主已经采取了更多行动。

总部位于渥太华的抵押贷款经纪人克里斯·阿拉德（Chris Allard）表示，在去年搁置购买计划后，更多的借款人希望获得抵押贷款的预先批准。他补充说，他的一些客户“重新制定了预算，重新调整了他们愿意购买的价格点”。

多伦多地区的抵押贷款经纪人萨迪克·布杜（Sadiq Boodoo）表示，他也看到寻求预先批准的借款人略有增加，但仍然远不及正常的市场交易量。他说，去年潜在的借款人被吓坏了，因为他们看到加拿大央行频繁提高利率时，他们预先批准的抵押贷款利率消失了。（在过去的11个月里，央行已经加息了八次。隔夜利率现在为4.5%，而一年前为0.25%。}

再次加息可能会抑制任何房地产市场活动。