42家房企竞逐北京朱辛庄靓地 上海大华首度入京手气最佳

（外场区房企代表焦急等待结果 王昕/摄）

经济观察网 实习记者 王昕 2023年3月23日，北京土地交易市场迎来久违的热闹场面。42家/组房企共同等待一块土地的摇号结果，由于摇中几率太低，而摇中后的收益明显，首次进入北京即中签的上海大华集团直呼“运气好”。

这块地便是昌平区朱辛庄0028地块，R2二类居住用地，上限楼面价3.54万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米，竞买报价达到土地合理上限价格12.995亿元（溢价率15%）时，转为现场摇号方式确定竞得人。

和过去几年北京出让的大部分地块不同，朱辛庄0028地块不必竞拍高品质住宅面积、保租房面积，或是现房面积，只需要配建不小于1000平方米商业设施、350平方米社区管理服务用房即可，市场人士一致用“干净”来形容它的出让条件，开发难度小，盈利空间大，也因此吸引了42家/组房企拿地，其中民企14家，央企16家，地方国企13家，这其中还包括由土地一级开发商未来科学城组成的唯一一个联合体。

原是3月23日下午三点半才开始摇号竞拍，有房企人士提前两小时进场。

（提前到来的房企代表 王昕/摄）

（参与竞买的房企代表进场 王昕/摄）

（下午两点半，交易现场人头攒动，房企开始选定此次摇取的号码并进行相关手续的对接 王昕/摄）

最终，首次进入北京市场的上海大华集团拿地成功，引来地产同行一致羡慕。

“这是我们第一次在北京拍地。我们关注北京市场两年了，朱辛庄0028地块小而精，恰好适合我们第一次进京的需求。”上海大华集团竞买人张跃森对经济观察网表示，“首先，地块的配套、交通等设施比较优质；其次，地块属于海淀外溢区域，产业、人口等因素比较适合开发”。

0028地块紧邻朱辛庄地铁站，北侧有昌平区万达广场，距国家级生物技术和新医药高科技产业创新基地北京生命科学园地铁一站地，驾车8分钟，交通、生活配套和产业优势明显。

目前，地块周边小区包括TBD住总万科华府、万橡华府、领秀慧谷等。TBD住总万科华府为商住，单价在3.3万-5.5万元/平方米，领秀慧谷均价在6万-7万元/平方米，公园悦府一二期单价在7.3万元/平方米，三期达到了8.5万元/平方米，国风美唐单价也在7.5万元/平方米。

0028地块楼面价3.54万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米，存在利润空间和销售价格优势。

0028地块的成交也给北京土拍市场带来了久违的热度。2022年，北京共成交土地105项，同比下降16%，且自2021年年末至2022年有多幅土地暂停了出让。