浅谈华润置地如何用三板斧助力“东北振兴”？

　　党的十八大以来，习近平总书记多次到东北考察调研，对振兴东北发表重要讲话、作出重要指示。在党的二十大报告中习近平总书记再次提出，推动东北全面振兴取得新的突破。

　　城市界面的更新，正是东北全面振兴一个最直接的突破口，不仅能让城市面貌耳目一新，更能筑巢引凤，引来东北急需的新兴产业，同时让城市居民的生活质量大幅度跃进。

　　城市封面批量制造

　　沈阳，华润置地第一个进驻的东北城市。16年间，34个明星项目，很大程度上助推焕新了沈阳的城市封面。

　　百万体量的沈阳时代之城，是华润置地东北大区最具代表的城市更新封面作品。拥有2大城市级公园+4校12年全龄教育的超配型基础配套，保留了图书馆、网红店、医疗、康养、社区文体活动空间等功能的7栋历史建筑，又以低密度+智慧，不断跨越升级产品……

　　这个沈阳热电厂原址上建造的城市更新项目，很大程度上微缩演绎了东北大区对面、功能和产业的持续迭代。

　　同样也体现着华润置地在新时代对东北城市助力的强大潜能。如果说，沈阳热电厂作为曾经的城市动力之源，为当年的东北工业和家庭生活用电送去大量电力。

　　那么，今天华润置地旗下的时代之城，带给沈阳的却是新经济、新生活和新产业。

　　住宅与公园、住宅与商业、商业与教育、公园与医疗、住宅与教育、住宅与医疗，这些不同功能的空间，因为华润置地东北大区的综合开发，产生了一系列的化学反映，催生了新业态、新经济、新模式。

　　而这些新业态、新经济、新模式，又给东北城市的发展，带来了全新的发展动能，更高效推动人均GDP和地均GDP。

　　在华润置地东北大区进入的6个东北城市里，通过一个又一个地标项目，不断为东北城市注入流量，让东三省有能力和其他东部城市一样，吃透新经济的红利。

　　城市资源集群：塑造东北第一座年营业额86亿的购物中心

　　很少有开发商，能像华润置地那样，让购物中心、住宅、办公、酒店的组合，能产生强大的化学反映，助推所属区域乃至城市的经济繁荣。

　　沈阳的大馆儿——辽宁省体育中心，更是很多奥运冠军的摇篮。然而，这样一个人才辈出的地方，对沈阳的贡献更多是文化上，在经济上的作用并不明显。

　　在进入21世纪之后，大馆儿的改造与开发，就被提上沈阳城市发展的日程：怎样让具有高人气的大馆儿，继续保持人气号召力，同时还能有力地推动区域的发展，让它成为沈阳金廊的核心地？

（辽宁省体育中心）

　　华润置地用一个集住宅、商业、办公、五星级酒店于一体的综合体给出了完美的答案。这个综合体的商业项目自2011年以来，高频的出现在国内销售额前列的Shopping Mall身影中。2021年，更是以年86亿销售额，坐稳当年全国第十五把交椅。

　　华润万象生活商业东北大区通过长期贯彻的“城市深耕”区域战略，逐渐发展出“三城多汇”的战略市场布局。2011年，沈阳万象城盛大启幕，就此拉开了华润万象生活商业东北大区的实力版图。商业东北大区以沈阳为中心，覆盖辽宁、吉林、黑龙江以及内蒙古四省，已进驻沈阳、长春、哈尔滨、呼和浩特、大连、鞍山6座城市，已开发商业项目涵盖高端综合体万象城、区域商业中心万象汇两种产品定位，其中沈阳率先完成“一城多汇”的布局模式，在东北复杂的商业环境与不断更迭的发展浪潮中成为“桥头堡”般的存在，更在城市发展的进程中扮演着重要角色，兑现着人们对美好生活的向往。与此同时在今年7月30日，东北将迎来长春万象城的盛大开业。围绕引领“定位、产品、空间、服务、运营”打造省级单体标杆项目，坚持以重奢定位引领，构建项目价值主张，为长春人民带来更奢华时尚与极致潮流的奢尚场景，于中心之上再造中心。

（沈阳华润中心）

　　依托城市综合体强大资源，沈阳华润大厦作为全球第六座华润大厦，为沈阳市第一座国际甲级写字楼，吸引全球顶级租户品牌入驻，进驻企业70余家，汇聚国内外顶尖企业，世界500强及行业领先企业高达80%以上，同时是沈阳唯一一家拥有两家领事馆入驻的写字楼，商业影响力持续居首位。代表租户如德国驻沈阳总领事馆、澳大利亚驻沈阳总领事馆、香港驻辽办、韩国产业银行、日本三菱银行、日本佳能、爱立信、百胜餐饮、精鼎制药、盈科律所等企业，沈阳华润大厦持续引领高端国际商务市场，进一步推动沈阳商业楼宇经济发展。

　　打造高品质生活体验

　　商业地产+住宅的协同，不仅仅让华润置地东北大区，能像发动机那样，助力东北城市的高速发展。也让人们的生活质量，不断焕新、高速升级。

　　2022年春，一部在全国热映的电视剧——《人世间》，共同揭开了东北城市曾经的集体记忆——光子片似的棚户区。曾经是共和国工业重地的东北，却同样有着破旧了几十年的棚户聚集区。在《人世间》故事的原型——吉林省的长春，华润置地用一座橡树湾，开启长春人更高质量的生活。

　　而在此前，沈阳的凯旋门和大连的星海湾壹号，更为城市的人们立起了品质住宅的样本。

　　深耕东北17载，华润置地不断积极创新。深入契合东北人居习惯及对品质生活的追求，凭借着对城市和客群的深刻理解，沉淀出具有行业影响力的4大产品线——“瑞系”、“悦系”、“润系”、“时光系”。

　　以沈阳瑞府、大连瑞府项目为代表的“瑞系”作品，极具国际化视野，彰显出“世界感”、“定制感”的大师级设计。凭借全玻璃幕墙体系，甄选精品建材、酒店式入口落客区与围界、高定园林秘境美学景观、类酒店公区的艺术空间以及摩登感的户外会客空间，像是一个个城市的封面。

（大连瑞府）

　　比“瑞系”更频繁出现在城市地标上的是汇聚地脉人文、荟萃都市繁华的“悦系”，如沈阳悦府、长春悦府集万象城、写字楼等多种业态于一身的城市综合体住宅，近享繁华、隐于繁华。“悦系”项目以精致景观布局，打造酒店式出入大堂、礼遇归家路线、仪式感入户流线，实现全龄化、情景化、交互化的现代化功能社区，全方位涵盖家庭社交。

（沈阳华润中心悦府）

　　就在过去的2022年，荣膺全国十大品质项目的大连润尚，更是华润置地因地制宜打造与东北地域环境契合的“润系”明星代表作。围绕六大价值体系、43项核心价值，从择址、景观园林打造、产品户型设计、精装产品配置等呈现出多元化产品，转为城市品质改善类精英人群量身打造。

（大连润尚）

　　华润置地积极响应“十四五”国家战略，致力于打造华润置地城市更新4.0样板——沈阳时代之城。以“片区统筹”模式担纲传承、活化历史文脉的重任，依据城市人文、风貌，精心打造，追溯城市在地文化，通过红砖肌理雕琢建筑的人文之感。

（沈阳时代之城）

　　在"强品质、重兑现"的产品理念之下，坚持长期主义，塑造具有超前智慧与领先设计的高端改善作品，实现专业推崇、业内领先、市场认可的产品力。

　　一流服务：“一线感受”

　　依托高品质及领先于时代的作品，可实现理想的人居范本，然而要加持高质量的生活，更离不开物业服务保障。

　　在3月23日举办的2023观点物业大会上，华润万象生活获得了包括物业服务上市企业资本市场卓越表现、物业服务企业城市服务卓越表现在内的两项第一，两个第二和两个第三。

　　华润万象生活沈阳公司于2008年进驻东北。具有国家一级物业管理资质，服务内容包括营销案场、住宅、写字楼、医院、公园、河道及产业园等多维度业态。2022年物业沈阳公司承接本钢总医院、抚矿总医院、大连理工大学、南湖公园、卫工河、英雄故事体验馆等诸多业态项目，为其提供专业的物业管理服务，并在2022年先后获得“物业服务满意度领先企业”“物业服务市场地位领先企业”等百余个国家级、省、市级奖项及称号。

　　华润万象生活积极参与城市公共空间与公共资源运营服务，以“精细化、科技化、机械化”的专业管理模式及高品质的服务为城市发展护航。立足生活价值，为城市及业主提供更美好的生活。

　　更好的城市：参与更多城市的未来

　　新一轮的东北振兴已经展开，东北城市在经历了规模扩张之后，向质量增长升级，需要的不仅仅只有城市开发，更需要城市运营、城市服务，以及持续不断地城市更新，以实现城市功能的与时俱进。

　　而华润置地东北大区很好地扮演了“核心工程师”的角色，积极参与城市代建、优化社区功能品质，深度参与城市规划，激活城市脉搏，成为与政府长期有影响力的共谋共建者，提升城市宜居指数。

　　2022年，华润置地深入参与东北区域首个医疗代建项目的建设——辽宁省肿瘤医院，协同政府积极推进医疗资源扩容更好服务东北百姓。

　　同时，自2020年起，积极参与市政道路的焕新，从沈阳大东路文化街区的改造到陵东街有机更新示范项目，再到2022年沈阳小什字街项目，根据城市遗存的属性和文化底蕴，不断为城市面貌注入新活力，在完善城市配套、重塑土地价值的同时，引领城市文化复兴。

（沈阳大东路）

（沈阳陵东街）

　　华润置地对东北城市“发动机”“焕新”协作，恰与今年3月华润置地刚刚发布的全新的品牌主张——“为更好的城市”相吻合。2023年是华润置地落实十四五战略的关键之年，以“城市投资开发运营商”战略定位为指引，构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务组合模式。

　　而华润置地东北大区依托于“以品质引领城市高质量发展，共创美好城市生活”的品牌定位，通过“以人为本、品质至上、求新创变、长期主义”四大品牌支柱，深度参与城市空间的规划建设。以华润置地旗下多元业务为支点，实现“更好的城市品质”、“更好的城市生活”、“更好的城市生态”、“更好的城市发展”。

　　值得期待的是，在新的品牌主张下，华润置地东北大区继续围绕“城市投资开发运营商”的战略定位，会给东北城市注入新的活力，塑造出更大的流量。

　　2023年的东北振兴！值得期待！

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