周以升：REITs作为股债混合性质产品，仍然有其自身生命力

北京商报讯（记者 刘四红）5月21日，在2023清华五道口全球金融论坛上，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任、高和资本执行合伙人周以升进行了发言。

周以升介绍，公募REITs（不动产投资信托基金）取得了很好的成果。首先从量上来说，截至2023年5月19日，共发行27只基础设施REITs，市值为900亿元左右，今年以来共发行3只。从类别来说，产权类和收益权类并重。从业态多样化来说，除了传统基础设施外，加了保障性租赁住房和消费基础设施。另外，也推动了扩募机制。截止目前，首批扩募申请获准的4只REITs持有人大会均表决通过。

首批发行的9单REITs，到目前为止，价格平均涨了9%左右。投资人也获得了较好的收益。当然最近也看到有些价格的波动。从年初到现在中证REITs指数跌了10%左右。周以升认为，这些调整都很正常。一方面，在试点期，所有人都是在摸索，包括监管层、原始权益人和投资人。二则在这个百年变局中，宏观微观都有诸多不确定性，这些不确定性必然要通过资本市场来反映。不过，REITs作为一个股债混合性质的产品，仍然有其自身的生命力。