诸葛科技：百城二手住宅市场均价连续三月下滑 超七成城市房价回落

一、2023年5月百城二手住宅市场均价环比跌幅再扩大，73城环比下降

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年5月100个重点城市二手住宅市场均价为15611元/平方米，环比下降0.33%，较上月扩大0.18个百分点，同比下降0.67%，较上月扩大0.27个百分点。进入2023年初，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加信贷环境相对宽松，积压的需求集中释放，市场活跃度较高，二手房市场均价连续两月稳步回升，但是这一轮回温持续性略显不足，3月市场均价止升转降，随着前期需求大规模释放，需求端略显乏力，市场活跃度下滑，加之重点城市挂牌量持续走高，价格上涨动力减弱，5月市场均价跌幅继续扩大。同时，政策方面来看，近期住建部和市场监管总局联合发文规范房地产中介服务，引起广泛关注，文件提出中介机构要合理降低中介费，还首次提出引导由交易双方共同承担中介费，也在一定程度上使得购房者观望情绪加重。预计在没有实质有效的政策利好刺激下，短期内二手房市场均价将呈稳中趋降态势。

从涨跌城市数量来看，5月份27城二手住宅市场均价上涨，较上月减少14个，平均涨幅为0.26%，涨幅较上月收窄0.24个百分点；73城二手住宅市场均价下跌，较上月增加17个，平均跌幅为0.62%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。5月价格下降城市数量显著增加，降价出售成为主要选择，买方市场地位强化，并且价格下降城市数量达到近两年来的新高，市场预期整体偏弱。

从环比涨幅前十的城市来看，长三角、珠三角、环渤海等经济圈均有分布。其中，金华涨幅领跑百城，本月市场均价为20655元/平方米，环比上涨1.84%；威海连续两月位居TOP2，本月市场均价为10630元/平方米，环比上涨1.37%；绍兴位列涨幅第三，本月市场均价为18404元/平方米，环比上涨0.45%。深圳涨幅紧随其后，环比上涨0.41%。与此同时，山东淄博本月市场均价为8455元/㎡，环比涨幅为0.27%，位列第八。淄博作为山东省的旅游城市，去年以来出台了多轮楼市松绑政策，更重要的是近期以烧烤文化频频出圈，五一假期期间吸引了大量人口涌入，一定程度上拉升房地产市场活跃度。成都仍然维持着稳定涨势，经济人口及楼市松绑政策等多重优势加持下，成都房地产市场稳步复苏。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以二线和三四线城市为主。其中，廊坊领跌，本月市场均价为11473元/平方米，环比下跌2.03%；惠州以1.95%的跌幅位列TOP2，本月市场价格为11784元/平方米；北海跌幅位居第三，本月市场价格为6462元/平方米，环比下跌1.9%。同时，长三角的湖州、徐州房价也均呈现下滑态势，环比跌幅均在1.7%以上。河南洛阳和开封也难掩跌势，环比跌幅超1.4%。

二、一线城市房价涨势稳定，二线、三四线上涨动力不足

分城市等级来看，2023年5月，一线城市市场均价延续上涨态势，二线和三四线城市市场均价继续回落。具体来看，一线城市市场均价为60719元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅收窄0.36个百分点，同比上涨8.72%。本月除北京外，上广深三城房价全部上涨，其中深圳涨幅领跑，为0.41%，一线城市整体涨势较为稳健。

二线城市市场均价为18878元/平方米，环比下降0.42%，较上月扩大0.12个百分点，同比下跌1.22%。二线城市市场价格自3月份以来连续三月回落，回暖持续性不足，二线城市阵营内部分化显著，部分热点城市房价仍然维持上涨行情，如金华、成都等，而其他多数城市上涨动力略显不足，业主多选择降价出售。

三四线城市市场均价为9728元/平方米，环比下降0.42%，较上月扩大0.17个百分点，同比下跌3.73%。本月三四线城市市场价格跌幅进一步扩大，并且在各等级城市中扩大幅度最大，三四线城市的市场正在走向沉寂，在缺乏产业人口以及政策规划利好加持之下，很多城市的房价已经进入下跌通道，比如此前河南鹤壁低房价上热搜背后正是经济产业颓势的显现。

三、本月八大经济圈市场均价全线下滑，海峡经济圈领跌

从区域市场均价环比来看，2023年5月，8大经济圈市场价格全线回落。其中，海峡经济圈跌幅领先，本月市场均价为26493元/平方米，环比下跌0.84%；其次为中部城市，本月市场均价为21376元/平方米，环比跌幅为0.5%；西南城市跌幅位居TOP3，本月市场均价为10334元/平方米，环比跌幅为0.34%。

同比来看，市场均价上涨区域为3个，市场均价下跌区域5个。同比上涨区域中，海峡经济圈稳居榜首，本月同比上涨2.82%；其次为西南城市，同比上涨0.59%；环渤海经济圈同比涨幅为0.13%，位居第三。从同比下跌区域来看，东北城市跌幅持续领跑，为7%；其次为中部城市，同比跌幅为3.29%；西北城市同比下跌1.89%，位列跌幅第三。