韩国房价跌穿 有区域成交量暴跌70%：过去5年平均涨幅80%

　　韩国楼市崩盘了!这个曾经被誉为全球最热的地区之一的楼市，现在房价暴跌30%甚至40%，成交量也暴跌70%，银行断供数百万人。其实，韩国楼市的“繁荣”是建立在所谓的全租房基础之上的。这个炒房体系让年轻人白嫖房子，却又被这种方式玩弄于股掌间。60年代后，韩国经济起飞，房地产对导出的国策似乎没有帮助，政府禁止银行为开发商和买房需求提供贷款。因此，全租房的细节就渐渐形成了。简单来说，房客可以借给房东一笔钱，大多数是房价的50%-80%，房子就能免费住。两年后，房东还钱，租客还房，两清。利率保持低位，房价永远上涨，似乎这个炒房“游戏”可以一直下去。但现实是残酷的。

　　长租公寓这个行业，就像一个庞氏资金盘，二房东靠非法集资钱滚钱。但当资金链断裂时，租客会遭受重创，甚至有些人选择终结自己的生命。在韩国，全租房已经崩盘了，房东们被债务缠身，而租客也面临押金损失以及还贷的困境。因为房东往往没有足够的财力还款，而自己也没有一丁点产权，被迫把债务转嫁给自己。对于普通人来说，这真是一场噩梦，但谁又能想到，泡沫一旦被戳破，最倒霉的还是普通人。

　　韩国房价的整体走势

　　从2000年至今，韩国房价整体呈现上涨趋势。其中，在2006年至2008年，韩国房价曾经达到历史最高点。不过，在2008年全球金融危机以及2010年政府推出的一系列房产调控政策的影响下，韩国房价开始走低。2014年开始，韩国房价再次回升。到2018年，韩国房价在2年内上涨了约25%。

　　韩国房价之前上涨的原因

　　韩国房价上涨的原因，除了供需关系以外，还有以下几个因素：

　　(1)韩国人口结构的变化——随著韩国人口老化，越来越多的老年人购房需求也逐渐增加。

　　(2)金融政策的刺激——韩国政府多次推出刺激金融政策，比如低利率政策，这也使得房贷成本大大降低，进一步刺激了韩国房地产市场的发展。

　　(3)城市化和国土开发政策——韩国政府积极推进城市化和国土开发，加速了韩国新建房屋的供应，也进一步增加了房屋的需求。

　　韩国政府对房产市场的调控政策

　　韩国政府通过多种方式对房产市场实施调控，包括增加土地供应、收紧贷款政策、课征空置税等。其中，在2010年实行的房地产调控政策中，对房地产交易的限制最为严格。不过，由于房地产市场的地区差异性较大，韩国的调控政策并不完全适用于所有地区。

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