谁动了我们的架空层？

□金陵晚报/紫金山新闻记者 于志兵

高层小区4栋大楼的5楼全部是架空层，空置多年后，业主们惊讶地发现，这个多年前被约定属于全体业主的庞大面积房产，竟被人办理了产权证，如今资产面临拍卖。

产权证从何而来？居民能否维权？连日来，记者进行了深入采访。

4栋楼架空层要被拍卖了

百家湖国际花园小区是个高层住宅小区，和其他住宅小区建筑物全都独立不同的是，该小区1、3、5、6栋以建筑连廊相接。之所以能有这独特的建筑形式，是因为这几栋楼的5层全都是架空层，没有住户，只有一些管道设备和闲置空间。

业主们告诉记者，按照开发商当初的规划，架空层以及外部露台配套建设泳池、儿童活动室等，但不知道为什么一直没建起来，就这么闲置了十多年。业主们平时会在这里养养花、种种菜、晒晒被子。

乘坐电梯来到5楼后，本报记者注意到，5楼确实有足球场等运动设施，还有大量闲置面积。

据了解，就在居民们等待开发商建设运动配套设施的时候，今年2月，楼道里突然张贴了鼓楼法院公告——架空层要被司法拍卖了。

业主们惊呆了，紧急调查后获悉，1、3、5、6栋架空层都被开发商办理了不动产产权证，并分别抵押给了不同的银行和金融机构。

会议纪要显示，属全体业主所有

对此，业主们表示抗议。他们称，架空层不属于开发商单方所有，早在2014年他们就向相关部门查询过了。

据介绍，争端第一次出现后的2014年，规划、物价部门确认了一些细节。

“物价局2014年5月23日出了书面证明，证明1、3、5、6栋架空层已经计入我们住宅用户的购房成本中间。我们的成本，却成为开发商的资产，这个说不过去；第二个就是去查图纸，因为每一栋架空层都有房间，经查，凡是房间的部分，都是小区的配套设施。”业主代表张先生告诉记者。

业主们告诉记者，2014年12月2日，在江宁区住建局会议室，住建局、业委会、开发商三方召开会议，并拿出了一份会议纪要。

会议纪要确认了架空层的产权属全体业主，开发商与会代表承诺将尽快摸清楚使用情况，不使用的尽快移交给业主，事后各单位代表均签字，其中包括当时江宁住建局的物管科正副科长。

记者看到，会议纪要上确实有架空层“属于全体业主”的具体表述，并有5个人的签字。

记者随后了解到，其中2人确实曾是江宁住建局物管科工作人员，机构调整后住建局不复存在，一人已退休，规划和自然资源局江宁分局工作人员也佐证了部分人员信息。

业主提起诉讼，拍卖已暂停

为了弄清情况，记者和业主代表一起来到了开发公司。现场大门紧闭，记者随即敲开窗户，工作人员隔着玻璃窗告诉记者，关于此事，自己没有任何可以透露的，并拒绝开门沟通。

面对开发商的态度，居民们无法获得有效信息，只能寻求其他帮助。

“我们很疑惑，当时开发商为什么能不经过我们就直接办到了产权证，我们希望和办理单位沟通一下信息。”居民赵女士告诉记者。

随后，记者将这一情况反映给了南京市规划和自然资源局江宁分局。

“我们已经知道了这件事，也在关注中。办理证件过程中，只要办理发起人资料齐全，都能办理到相关手续。这个过程中如有产权纠纷，可随时通过法院等渠道纠正，纠正机制是畅通的，这样的情况也并不罕见。目前业主已经提起了诉讼，我们会全力配合法院的调查。”该局法规科工作人员表示。

与此同时，鼓楼法院已经撤回了4栋架空层的拍卖，信息标注内容为“案外人对拍卖财产提出确有理由的异议”。对于此事的进展，本报记者将继续关注。